Senza provvigioni! Appartamento di 3 locali con balcone, posto auto in garage sotterraneo e cucina componibile, vicino alla stazione centrale di Horrem – prezzo eccezionale!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In vendita un appartamento di proprietà di 3 locali, ben tenuto, luminoso e con una disposizione degli ambienti particolarmente funzionale, situato al 1° piano di un condominio ben tenuto in una posizione molto richiesta di Kerpen-Horrem.

Che si tratti di uso personale o di un investimento redditizio, questo appartamento convince per la generosa distribuzione degli spazi, le finiture di qualità, l’accesso senza barriere architettoniche grazie all’ascensore e un pacchetto completo senza pensieri. Risparmiate l’intera provvigione dell’agenzia al momento dell’acquisto!

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI E PUNTI DI FORZA:

• Ampia zona giorno (oltre 30 m²): il cuore luminoso dell’appartamento offre molto spazio per il soggiorno e la zona pranzo, oltre all’accesso diretto al grande balcone.
• Due camere da letto versatili (ca. 15 m² e 12 m²): ideali come camera padronale, cameretta, camera per gli ospiti o ufficio domestico.
--> Un punto di forza speciale nella camera più piccola: finestre e porte-finestre a tutta altezza, di alta qualità e installate successivamente, con doppi vetri extra spessi (anno di fabbricazione 2005). Garantiscono un eccellente isolamento termico, un ottimo isolamento acustico e un ambiente particolarmente luminoso e accogliente.
• Disposizione funzionale dei servizi: doccia e WC sono separati e accessibili separatamente: un comfort tangibile nella vita quotidiana.
• Cucina componibile funzionale (IKEA): la cucina moderna e ben tenuta è già inclusa nel prezzo d’acquisto.
• Posto auto in garage sotterraneo e cantina inclusi: un posto auto privato nel garage sotterraneo e un locale cantina separato (ca. 5 m² di superficie utile) fanno parte dell’appartamento e sono interamente inclusi nel prezzo d’acquisto: nessun costo aggiuntivo nascosto!
• Accesso confortevole: accesso senza gradini all’interno dell’edificio grazie al moderno ascensore.

RIPARTIZIONE TRASPARENTE DELLE SPESE CONDOMINIALI (ca. 443 € / mese):
Le spese condominiali mensili sono calcolate in modo realistico e offrono piena sicurezza nella pianificazione sia a chi acquista per uso personale sia agli investitori:
• Incluse le spese di riscaldamento e l’acconto per l’acqua calda (non è necessaria una registrazione separata presso il fornitore di energia).
• Incluso il fondo di manutenzione per la conservazione del valore dell’immobile nel lungo periodo.
• Incluse pulizia dell’edificio, tariffe per i rifiuti, assicurazione dell’edificio, manutenzione dell’ascensore e molto altro.
(Nota per gli investitori: in caso di locazione, gran parte di questi costi di gestione può essere addebitata agli inquilini).

DOCUMENTI E ATTI:
• L’estratto del registro fondiario e la documentazione relativa all’appartamento, al posto auto nel garage sotterraneo e al locale cantina sono disponibili nella loro completezza.
• Il rendiconto delle spese condominiali o delle spese accessorie può essere fornito su richiesta.
• È disponibile un attestato di prestazione energetica per laPrima della visita.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Ulteriori informazioni

Superficie abitabile: ca. 82 m²

Locali: 2 locali (ca. 15 m² e 12 m²) più un’ampia zona giorno (oltre 30 m²)

Piano: 1° piano superiore (di un edificio di 8 piani, ascensore presente)

Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato

Vendita: Direttamente dal proprietario (vendita privata, nessuna provvigione d’agenzia per l’acquirente)

Documenti e certificazioni:

Sono disponibili documenti quali l’estratto del registro fondiario e le certificazioni relative all’appartamento, al posto auto nel garage sotterraneo e al ripostiglio.

Il rendiconto delle spese condominiali o accessorie per il 2024 può essere messo a disposizione.

Attestato energetico: Le informazioni sull’attestato energetico saranno aggiunte o saranno disponibili durante la visita.

Dotazioni e punti di forza

Zona giorno e spazi esterni: Ampio soggiorno (>30 m²) con accesso al grande balcone.

Cucina: Cucina componibile IKEA funzionale.

Servizi igienici: Bagno con doccia e WC separati (ciascuno con la propria porta).

Superfici accessorie (incluse nel prezzo d’acquisto): Ripostiglio/cantina privato e un posto auto nel garage sotterraneo.

Altri

• Vendita privata: la vendita avviene direttamente da parte del proprietario. Le richieste da parte di agenti immobiliari sono espressamente NON gradite e non riceveranno risposta!
• Libero alla consegna previo accordo: al momento della consegna, l’appartamento sarà completamente libero e non abitato. Sarà quindi possibile trasferirsi o affittarlo nuovamente a breve senza difficoltà.
• Documentazione completa: sono disponibili documenti quali estratto del registro fondiario, rendiconto delle spese condominiali e attestazioni relative all’appartamento, al posto auto in garage sotterraneo e alla cantina, consultabili su richiesta.
• Visita e contatti: se interessati, vi preghiamo di contattarci tramite il modulo di contatto, indicando nome e cognome, indirizzo e-mail e numero di telefono. Gli appuntamenti per la visita possono essere concordati con flessibilità.

Posizione

Dettagli della posizione

POSIZIONE & COLLEGAMENTI:

Posizione perfetta per i pendolari (ottimi collegamenti con Colonia e Aquisgrana):
• Stazione di Horrem (raggiungibile a piedi in circa 8 min.): la stazione di Horrem è un nodo centrale del trasporto pubblico locale. Attraverso un pratico percorso pedonale/accesso sul retro dell’edificio, è possibile raggiungere direttamente la stazione in soli circa 600–700 m (circa 8 minuti a piedi). Da qui, con le linee Regional-Express (RE 1, RE 9) e la S-Bahn (S 19), si arriva direttamente alla stazione centrale di Colonia e alla fiera/Deutz in meno di 20 minuti. Anche Aquisgrana e Düren sono facilmente raggiungibili direttamente.
• Buoni collegamenti autostradali: gli svincoli delle autostrade A4 e A61 sono raggiungibili in pochi minuti d’auto.

Ottime infrastrutture in loco:
Nelle immediate vicinanze troverete eccellenti servizi di prossimità:
• Negozi: supermercati (ad es. LIDL, ALDI, REWE), panetterie e negozi di generi di prima necessità sono raggiungibili a piedi o rapidamente in auto.
• Assistenza sanitaria: medici di varie specializzazioni e farmacie si trovano nelle vicinanze.
• Istruzione e famiglia: asili, scuole elementari e scuole secondarie sono facilmente raggiungibili a Horrem.
• Tempo libero: le vicine aree naturali e ricreative e le associazioni sportive offrono molteplici opportunità per il tempo libero.