Schlafzimmer2
Haustür
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Schlafzimmer1
Küche
Balkon
Badezimmer2
Badezimmer1
Badezimmer3
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 82 m² |
| Année de construction | 1974 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 8 |
| Surface utile | 5 m² |
| Prix d'achat | 182.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 219,51 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un appartement en copropriété de 3 pièces, bien entretenu, lumineux et agencé de manière optimale, situé au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu, dans un quartier recherché de Kerpen-Horrem.
Que ce soit pour y habiter ou comme investissement rentable, cet appartement séduit par son agencement spacieux, ses équipements de qualité, son accès facilité grâce à un ascenseur et son offre complète, sans souci. Vous économisez la totalité des frais d’agence à l’achat !
AGENCEMENT & ATOUTS :
• Vaste pièce de séjour (plus de 30 m²) : le cœur lumineux de l’appartement offre beaucoup d’espace pour le salon et la salle à manger, ainsi qu’un accès direct au grand balcon.
• Deux chambres modulables (env. 15 m² et 12 m²) : idéales comme chambre principale, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau à domicile.
--> Atout particulier de la plus petite pièce : fenêtres et éléments de porte de qualité, du sol au plafond, installés ultérieurement et dotés d’un double vitrage extra-épais (année de fabrication 2005). Ils assurent une excellente isolation thermique, une très bonne isolation acoustique et une atmosphère particulièrement lumineuse et accueillante.
• Agencement sanitaire bien pensé : la douche et les WC sont séparés et disposent chacun d’un accès distinct — un confort appréciable au quotidien.
• Cuisine équipée fonctionnelle (IKEA) : la cuisine équipée, moderne et bien entretenue, est déjà comprise dans le prix d’achat.
• Place de parking en garage souterrain et cave incluses : une place de parking privative en garage souterrain ainsi qu’une cave séparée (env. 5 m² de surface utile) font partie de l’appartement et sont entièrement comprises dans le prix d’achat — aucun frais supplémentaire caché !
• Accès confortable : accès sans marches dans l’immeuble grâce à un ascenseur moderne.
DÉTAIL TRANSPARENT DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (env. 443 € / mois) :
Les charges mensuelles sont calculées de manière réaliste et offrent une sécurité de planification totale, tant aux occupants qu’aux investisseurs :
• Chauffage et provision pour l’eau chaude inclus (aucune inscription distincte auprès du fournisseur d’énergie nécessaire).
• Provision pour travaux d’entretien incluse afin de préserver durablement la valeur du bien immobilier.
• Nettoyage de l’immeuble, frais d’enlèvement des déchets, assurance de l’immeuble, entretien de l’ascenseur et bien plus encore inclus.
(Remarque pour les investisseurs : une grande partie de ces charges d’exploitation peut être répercutée en cas de mise en location).
DOCUMENTS & PIÈCES :
• L’extrait du registre foncier ainsi que les justificatifs relatifs à l’appartement, à la place de parking en garage souterrain et à la cave sont disponibles dans leur intégralité.
• Le décompte des charges de copropriété ou des charges annexes peut être fourni sur demande.
• Un certificat de performance énergétique est disponible pour la Visite avant.
Informations complémentaires
Surface habitable : env. 82 m²
Pièces : 2 pièces (env. 15 m² et 12 m²) plus vaste séjour (plus de 30 m²)
Étage : 1er étage (d’un bâtiment de 8 étages, ascenseur disponible)
Chauffage : Chauffage central
Vente : Directement par le propriétaire (vente entre particuliers, aucune commission d’agence pour l’acheteur)
Documents et justificatifs :
Les documents tels que l’extrait du registre foncier ainsi que les justificatifs concernant l’appartement, la place de stationnement au garage souterrain et le débarras sont disponibles.
Le décompte des charges de copropriété ou des frais annexes pour 2024 peut être fourni.
Certificat énergétique : Les informations relatives au certificat énergétique seront ajoutées ou seront disponibles lors de la visite.
Équipements et points forts
Espace intérieur et extérieur : Vaste séjour (>30 m²) avec accès au grand balcon.
Cuisine : Cuisine intégrée fonctionnelle IKEA.
Sanitaires : Salle de douche et WC séparés (chacun avec sa propre porte).
Surfaces annexes (incluses dans le prix d’achat) : Cave/débarras privatif ainsi qu’une place de stationnement au garage souterrain.
• Vente par particulier : le bien est vendu directement par son propriétaire. Les demandes d’agents immobiliers ne sont expressément PAS souhaitées et resteront sans réponse !
• Libre à convenir : lors de la remise des clés, le logement sera entièrement libre et inoccupé. Un emménagement rapide ou une nouvelle mise en location est donc tout à fait possible.
• Dossier complet : les documents tels que l’extrait du registre foncier, le décompte des charges de copropriété ainsi que les justificatifs relatifs au logement, à la place de stationnement en garage souterrain et à la cave sont disponibles et peuvent être consultés si vous êtes intéressé.
• Visite et contact : si vous êtes intéressé, veuillez nous contacter via le formulaire de contact en indiquant votre nom complet, une adresse e-mail et un numéro de téléphone. Les visites peuvent être organisées de manière flexible, sur rendez-vous.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
EMPLACEMENT & ACCÈS :
Emplacement idéal pour les navetteurs (excellentes liaisons vers Cologne et Aix-la-Chapelle) :
• Gare de Horrem (à env. 8 min à pied) : la gare de Horrem est un important pôle de transports en commun. Grâce à un chemin d’accès pratique situé à l’arrière du bâtiment, vous pouvez rejoindre directement la gare en seulement env. 600–700 m (env. 8 minutes à pied). De là, les lignes Regional-Express (RE 1, RE 9) et le S-Bahn (S 19) vous conduisent directement à la gare centrale de Cologne ou au parc des expositions de Deutz en moins de 20 minutes. Aix-la-Chapelle et Düren sont également rapidement accessibles en liaison directe.
• Bon accès autoroutier : les échangeurs des autoroutes A4 et A61 sont accessibles en quelques minutes en voiture.
Excellentes infrastructures à proximité :
Vous trouverez à proximité immédiate une excellente offre de commerces et de services :
• Commerces : supermarchés (par ex. LIDL, ALDI, REWE), boulangeries et commerces de première nécessité sont accessibles à pied ou rapidement en voiture.
• Soins médicaux : des médecins de différentes spécialités et des pharmacies se trouvent à proximité.
• Éducation et famille : les crèches, écoles primaires et établissements secondaires sont facilement accessibles à Horrem.
• Loisirs : les espaces naturels et de détente à proximité ainsi que les clubs sportifs offrent de nombreuses possibilités de loisirs.
119.000 € Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – provisionsfreie Kapitalanlage in Kerpen-Horrem50169 Kerpen
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