Schlafzimmer2
Haustür
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Schlafzimmer1
Küche
Balkon
Badezimmer2
Badezimmer1
Badezimmer3
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 82 m² |
| Год построен | 1974 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 8 |
| Полезная площадь | 5 m² |
| Цена покупки | 182.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 219,51 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженная, светлая 3-комнатная квартира в собственности с превосходной планировкой, расположенная на 1-м этаже ухоженного многоквартирного дома в востребованном районе Керпена-Хоррема.
Для собственного проживания или в качестве доходного объекта для инвестиций — эта квартира привлекает продуманной просторной планировкой, высококачественными элементами отделки, удобным доступом без препятствий благодаря пассажирскому лифту и комплексным предложением без лишних хлопот. При покупке вы экономите на полной комиссии маклера!
ПЛАНИРОВКА И ОСОБЕННОСТИ:
• Просторная гостиная (более 30 м²): залитое светом сердце квартиры предлагает много места для гостиной и столовой зон, а также прямой выход на большой балкон.
• Две универсальные спальни (ок. 15 м² и 12 м²): идеально подходят в качестве главной спальни, детской, гостевой комнаты или домашнего офиса.
--> Особое преимущество небольшой комнаты: качественные, недавно дополнительно установленные окна и дверные элементы от пола до потолка с особо толстым двойным остеклением (год изготовления 2005). Они обеспечивают превосходную теплоизоляцию, отличную звукоизоляцию и особенно светлую, уютную атмосферу.
• Продуманное расположение сантехнических помещений: душ и туалет находятся в отдельных помещениях, доступ к каждому из них отдельный — ощутимый комфорт в повседневной жизни.
• Функциональная встроенная кухня (IKEA): современная и ухоженная встроенная кухня уже включена в стоимость покупки.
• Место в подземном гараже и подвальное помещение включены: квартире принадлежат собственное место в подземном гараже и отдельное подвальное помещение (полезная площадь ок. 5 м²), полностью включённые в стоимость покупки — никаких скрытых дополнительных расходов!
• Удобный доступ: бесступенчатый доступ в здании благодаря современному пассажирскому лифту.
ПРОЗРАЧНАЯ СТРУКТУРА ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ ДОМА (ок. 443 € / месяц):
Ежемесячные расходы на содержание дома рассчитаны реалистично и обеспечивают полную предсказуемость расходов как для собственников, проживающих в квартире, так и для инвесторов:
• Включены расходы на отопление и авансовый платёж за горячую воду (отдельно регистрироваться у поставщика энергии не требуется).
• Включены отчисления в резервный фонд на обслуживание для долгосрочного сохранения стоимости недвижимости.
• Включены уборка здания, вывоз мусора, страхование здания, обслуживание лифта и многое другое.
(Примечание для инвесторов: в случае сдачи в аренду большая часть этих эксплуатационных расходов может быть переложена на арендатора).
ДОКУМЕНТЫ И МАТЕРИАЛЫ:
• Выписка из поземельной книги, а также документы на квартиру, место в подземном гараже и подвальное помещение имеются в полном объёме.
• Расчёт расходов на содержание дома и коммунальных расходов можно предоставить по запросу.
• Энергетический сертификат имеется вЗапишитесь на просмотр.
Дополнительная информация
Жилая площадь: около 82 м²
Комнаты: 2 комнаты (около 15 м² и 12 м²) плюс просторная жилая зона (более 30 м²)
Этаж: 1-й верхний этаж (8-этажного здания, имеется лифт)
Отопление: центральное отопление
Продажа: непосредственно от собственника (частная продажа, покупатель не оплачивает комиссию маклеру)
Документы и подтверждения:
Имеются такие документы, как выписка из поземельной книги, а также подтверждения по квартире, парковочному месту в подземном гараже и кладовой.
Расчёт эксплуатационных и коммунальных расходов за 2024 год может быть предоставлен.
Энергетический сертификат: информация об энергетическом сертификате будет добавлена либо будет доступна при осмотре.
Оснащение и основные преимущества
Жилая зона и открытое пространство: просторная гостиная (>30 м²) с выходом на большой балкон.
Кухня: функциональная встроенная кухня IKEA.
Санитарная зона: отдельные душевая и туалет (каждый со своей дверью).
Полезные площади (включены в покупную цену): собственные подвальное помещение/кладовая, а также парковочное место в подземном гараже.
• Продажа от собственника: продажа осуществляется напрямую собственником. Обращения от риелторов категорически НЕ приветствуются и останутся без ответа!
• Свободна по договорённости: к моменту передачи квартира будет полностью свободна и не занята жильцами. Поэтому можно без проблем вскоре въехать или сдать её в аренду.
• Полный комплект документов: имеются такие документы, как выписка из земельной книги, расчёт платежей за содержание дома, а также документы на квартиру, место в подземном гараже и кладовую; при заинтересованности с ними можно ознакомиться.
• Просмотр и связь: если вы заинтересованы, просим связаться с нами через контактную форму, указав полное имя, адрес электронной почты и номер телефона. Время просмотра можно гибко согласовать.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
Идеальное расположение для тех, кто ездит на работу (отличное сообщение с Кёльном и Ахеном):
• Вокзал Хоррем (около 8 минут пешком): Вокзал Хоррем — центральный узел общественного транспорта. По удобной пешеходной дорожке/проходу с задней стороны здания вы можете напрямую дойти до вокзала всего за ок. 600–700 м (около 8 минут пешком). Отсюда на региональных экспрессах (RE 1, RE 9) и городской электричке (S 19) менее чем за 20 минут можно напрямую добраться до главного вокзала Кёльна или до выставочного комплекса/Дойца. До Ахена и Дюрена также можно быстро добраться прямым маршрутом.
• Хорошее сообщение с автомагистралями: развязки автомагистралей A4 и A61 находятся в нескольких минутах езды на автомобиле.
Отлично развитая инфраструктура поблизости:
В непосредственной близости есть всё необходимое для повседневной жизни:
• Магазины: супермаркеты (например, LIDL, ALDI, REWE), пекарни и магазины товаров повседневного спроса находятся в пешей доступности или всего в нескольких минутах езды на автомобиле.
• Медицинское обслуживание: поблизости есть врачи различных специальностей и аптеки.
• Образование и семейная инфраструктура: детские сады, начальные и средние школы удобно расположены в Хорреме.
• Досуг: расположенные неподалёку природные и рекреационные зоны, а также спортивные клубы предлагают разнообразные возможности для отдыха.
119.000 € Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – provisionsfreie Kapitalanlage in Kerpen-Horrem50169 Kerpen
440 € Стабильно сданная в аренду инвестиционная недвижимость с потенциалом роста стоимости в Керпене50171 Kerpen
189.000 € 2-комнатная квартира с балконом, отдельным подвалом, гаражом в тихом жилом районе на юге Керпена-Буя50170 Kerpen– Buir
