Bez prowizji! 3 pokoje z balkonem, miejscem parkingowym w garażu podziemnym i umeblowaną kuchnią, blisko dworca głównego Horrem – świetna cena!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż zadbane, jasne i doskonale rozplanowane 3-pokojowe mieszkanie własnościowe na 1. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego, położonego w poszukiwanej lokalizacji w Kerpen-Horrem.

Niezależnie od tego, czy szukasz mieszkania dla siebie, czy dochodowej inwestycji – ten lokal zachwyca przestronnym układem pomieszczeń, wysokiej jakości detalami wykończenia, dostępem bez barier dzięki windzie osobowej oraz kompletną ofertą bez zmartwień. Przy zakupie nie płacisz prowizji pośrednika!

UKŁAD POMIESZCZEŃ I ATUTY:

• Przestronny salon (ponad 30 m²): Jasne, zalane światłem serce mieszkania zapewnia dużo miejsca na strefę wypoczynkową i jadalnię oraz bezpośrednie wyjście na duży balkon.
• Dwie funkcjonalne sypialnie (ok. 15 m² i 12 m²): Idealne jako sypialnia główna, pokój dziecięcy, pokój gościnny lub domowe biuro.
--> Szczególny atut mniejszego pokoju: wysokiej jakości, zamontowane później nowe okna i drzwi sięgające podłogi, z wyjątkowo grubymi szybami zespolonymi (rok produkcji 2005). Zapewniają one doskonałą izolację cieplną, znakomitą ochronę akustyczną oraz wyjątkowo jasną i przyjazną atmosferę.
• Przemyślany układ pomieszczeń sanitarnych: Prysznic i WC są oddzielone przestrzennie i każde z nich ma osobne wejście – to odczuwalna wygoda na co dzień.
• Funkcjonalna zabudowa kuchenna (IKEA): Nowoczesna i zadbana kuchnia w zabudowie jest już wliczona w cenę zakupu.
• Miejsce postojowe w garażu podziemnym i komórka lokatorska w cenie: Do mieszkania przynależą własne miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz osobna komórka lokatorska (ok. 5 m² powierzchni użytkowej) – oba są w pełni wliczone w cenę zakupu. Żadnych ukrytych dodatkowych kosztów!
• Komfortowy dostęp: Bezstopniowy dostęp w budynku dzięki nowoczesnej windzie osobowej.

PRZEJRZYSTE ZESTAWIENIE OPŁAT EKSPLOATACYJNYCH (ok. 443 € / miesiąc):
Miesięczne opłaty eksploatacyjne są realistycznie skalkulowane i zapewniają pełną przewidywalność kosztów zarówno osobom zamieszkującym lokal, jak i inwestorom:
• Obejmują koszty ogrzewania i zaliczki na ciepłą wodę (nie ma potrzeby osobnej rejestracji u dostawcy energii).
• Obejmują fundusz remontowy na długoterminowe utrzymanie wartości nieruchomości.
• Obejmują sprzątanie budynku, opłaty za wywóz śmieci, ubezpieczenie budynku, konserwację windy i wiele więcej.
(Uwaga dla inwestorów: W przypadku wynajmu większość tych kosztów eksploatacyjnych można przenieść na najemcę).

DOKUMENTY I ZAŁĄCZNIKI:
• Wypis z księgi wieczystej oraz dokumenty dotyczące mieszkania, miejsca postojowego w garażu podziemnym i komórki lokatorskiej są w komplecie.
• Rozliczenie opłat eksploatacyjnych i kosztów dodatkowych może zostać przedstawione osobom zainteresowanym.
• Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dostępne do Wcześniej oglądanie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dalsze informacje

Powierzchnia mieszkalna: ok. 82 m²

Pokoje: 2 pokoje (ok. 15 m² i 12 m²) oraz przestronna część dzienna (ponad 30 m²)

Piętro: 1. piętro (w 8-kondygnacyjnym budynku, dostępna winda)

Ogrzewanie: ogrzewanie centralne

Sprzedaż: Bezpośrednio od właściciela (sprzedaż prywatna, brak prowizji dla kupującego)

Dokumenty i zaświadczenia:

Dostępne są dokumenty, takie jak odpis z księgi wieczystej, a także zaświadczenia dotyczące mieszkania, miejsca parkingowego w garażu podziemnym i pomieszczenia gospodarczego.

Rozliczenie opłat eksploatacyjnych lub kosztów dodatkowych za 2024 rok może zostać udostępnione.

Świadectwo energetyczne: Informacje dotyczące świadectwa energetycznego zostaną uzupełnione lub będą dostępne podczas oględzin.

Wyposażenie i najważniejsze atuty

Część mieszkalna i zewnętrzna: Przestronny salon (>30 m²) z wyjściem na duży balkon.

Kuchnia: Funkcjonalna zabudowa kuchenna IKEA.

Łazienka: Oddzielna łazienka z prysznicem i WC (każde z osobnymi drzwiami).

Powierzchnie dodatkowe (w cenie zakupu): Własna piwnica/pomieszczenie gospodarcze oraz miejsce parkingowe w garażu podziemnym.

Inne

• Sprzedaż prywatna: Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela. Zapytania od pośredników są wyraźnie NIEPOŻĄDANE i nie będą rozpatrywane!
• Dostępność do uzgodnienia: W chwili przekazania mieszkanie będzie całkowicie wolne i niezamieszkane. W związku z tym natychmiastowe wprowadzenie się lub ponowny wynajem są możliwe bez problemu.
• Komplet dokumentów: Dokumenty, takie jak odpis z księgi wieczystej, rozliczenie opłat eksploatacyjnych oraz dokumenty dotyczące mieszkania, miejsca postojowego w garażu podziemnym i piwnicy, są dostępne i można się z nimi zapoznać w razie zainteresowania.
• Oglądanie i kontakt: Osoby zainteresowane prosimy o kontakt za pośrednictwem formularza kontaktowego, podając pełne imię i nazwisko, adres e-mail oraz numer telefonu. Terminy oglądania można elastycznie ustalić po uzgodnieniu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Idealna lokalizacja dla osób dojeżdżających do pracy (doskonałe połączenia z Kolonią i Akwizgranem):
• Dworzec Horrem (ok. 8 min pieszo): Dworzec Horrem jest centralnym węzłem komunikacji publicznej. Praktyczną ścieżką/dojściem od tyłu budynku dotrą Państwo bezpośrednio na dworzec w zaledwie ok. 600–700 m (ok. 8 minut pieszo). Stąd liniami Regional-Express (RE 1, RE 9) oraz koleją miejską (S-Bahn, S 19) dotrą Państwo bezpośrednio do głównego dworca kolejowego w Kolonii lub na teren targów/Deutz w mniej niż 20 minut. Akwizgran i Düren również są szybko dostępne bezpośrednią trasą.
• Dobre połączenia z autostradami: Węzły autostradowe A4 i A61 są oddalone o kilka minut jazdy samochodem.

Doskonała infrastruktura na miejscu:
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się znakomita oferta lokalnych usług i sklepów:
• Możliwości zakupów: Supermarkety (np. LIDL, ALDI, REWE), piekarnie i sklepy z artykułami codziennego użytku są dostępne pieszo lub szybko samochodem.
• Opieka medyczna: W pobliżu znajdują się lekarze różnych specjalizacji oraz apteki.
• Edukacja i rodzina: Przedszkola, szkoły podstawowe i szkoły ponadpodstawowe są łatwo dostępne w Horrem.
• Rekreacja: Pobliskie tereny przyrodnicze i rekreacyjne oraz kluby sportowe oferują różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu.