| Gebied van het perceel | 626 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 399.000 € |
|---|---|
| Commissie | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen perceel met potentieel: In een rustige en gewilde woonwijk in het Bonner stadsdeel Pützchen doet zich hier een zeldzame kans voor. Het 626 m² grote perceel met bestaande bebouwing biedt niet alleen voldoende ruimte, maar ook diverse bebouwingsmogelijkheden – ideaal voor jonge gezinnen, stellen, investeerders, architecten en bouwers met visie.
Momenteel bevindt zich op het perceel een niet-onderkelderde bungalow uit 1965, die in 1971 met een aanbouw werd uitgebreid. De woonoppervlakte bedraagt in totaal circa 90 m² en is verdeeld over drie kamers en twee badkamers met daglicht. De indeling is functioneel, maar de bouwkundige staat laat weinig twijfel: het gebouw is rijp voor sloop en vertoont een aanzienlijke achterstand in onderhoud en reparaties. Ook de aan de zijkant aangebouwde garage en de aparte schuur verkeren in eenvoudige staat en zijn niet het behouden waard.
Maar juist hierin ligt de kans, want de werkelijke mogelijkheden liggen in nieuwbouw: Volgens het bestemmingsplan is een GRZ van 0,4 en een GFZ van 0,7 bij twee volledige bouwlagen toegestaan. Dit maakt een bebouwbaar oppervlak van ca. 250 m² en een vloeroppervlak van maximaal ca. 438 m² mogelijk. Ideaal voor een ruime eengezins- of tweegezinswoning. Afhankelijk van de voorschriften en vergunning zouden ook een twee-onder-een-kapwoning of een klein appartementencomplex denkbaar zijn.
Het perceel ligt in een algemeen woongebied (WA) en is vrij van oude lasten en bouwlasten. Er zijn geen openstaande bijdragen voor ontsluiting, wegenbouw of riolering. De op het oosten gerichte tuin met fruitbomen biedt een aangename basis voor wonen dicht bij de natuur.
De omgeving wordt gekenmerkt door verzorgde eengezinswoningen en spreekt met name gezinnen en stellen die rust zoeken aan. Scholen, kinderdagverblijven, winkels en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Een aantrekkelijke locatie met toekomstpotentieel – voor iedereen die nieuwe woonideeën wil realiseren.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
