Published on 21/09/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Property Area | 626 m² |
|---|
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
Działka z potencjałem: W spokojnym i poszukiwanym osiedlu mieszkaniowym w dzielnicy Bonn Pützchen otwiera się przed Państwem rzadka okazja. Działka o powierzchni 626 m² z istniejącą zabudową oferuje nie tylko wystarczająco dużo miejsca, lecz także różnorodne możliwości zabudowy – idealne dla młodych rodzin, par, inwestorów, architektów i inwestorów budowlanych z wizją.
Obecnie na działce znajduje się niepodpiwniczony bungalow z 1965 roku, który w 1971 roku został powiększony o dobudówkę. Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi około 90 m² i obejmuje trzy pokoje oraz dwie łazienki z dostępem do światła dziennego. Układ jest funkcjonalny, jednak stan techniczny nie pozostawia większych wątpliwości: budynek kwalifikuje się do rozbiórki i wykazuje znaczne zaległości remontowe. Również dobudowany z boku garaż oraz osobny schowek są w podstawowym stanie i nie przedstawiają wartości wymagającej zachowania.
Właśnie tutaj tkwi jednak szansa, ponieważ prawdziwe możliwości stwarza nowa zabudowa: Zgodnie z planem zagospodarowania dopuszczalny jest współczynnik GRZ 0,4 oraz GFZ 0,7 przy dwóch pełnych kondygnacjach. Pozwala to na zabudowę powierzchni około 250 m² i uzyskanie powierzchni kondygnacji do około 438 m². Idealne rozwiązanie dla przestronnego domu jednorodzinnego lub dwurodzinnego. W zależności od wytycznych i uzyskanych pozwoleń możliwa byłaby również budowa bliźniaka lub niewielkiego budynku wielorodzinnego.
Działka znajduje się na terenie ogólnym mieszkaniowym (WA), jest wolna od obciążeń hipotecznych i budowlanych. Nie istnieją żadne zaległe opłaty za uzbrojenie terenu, budowę dróg ani kanalizację. Ogród skierowany na wschód, z drzewami owocowymi, stanowi przyjemną podstawę do życia blisko natury.
Okolica charakteryzuje się zadbanymi domami jednorodzinnymi i szczególnie odpowiada rodzinom oraz parom poszukującym spokoju. Szkoły, przedszkola, sklepy i komunikacja publiczna są łatwo dostępne. Atrakcyjna lokalizacja z potencjałem na przyszłość – dla wszystkich, którzy chcą urzeczywistnić nowe pomysły mieszkaniowe.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.