| Zona de terreno | 626 m² |
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| Precio de compra | 399.000 € |
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| Comisión | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna parcela con potencial: En una urbanización residencial tranquila y solicitada del distrito bonés de Pützchen se presenta una oportunidad poco frecuente. La parcela de 626 m² con construcciones existentes no solo ofrece espacio suficiente, sino también diversas posibilidades de edificación: ideal para familias jóvenes, parejas, inversores, arquitectos y promotores con visión.
Actualmente, en la parcela se encuentra un bungalow sin sótano del año 1965, ampliado en 1971 con un anexo. La superficie habitable total es de aproximadamente 90 m² y se distribuye en tres habitaciones y dos baños con luz natural. La distribución es funcional, pero el estado constructivo deja pocas dudas: el edificio está destinado a demolición y presenta un considerable déficit de reparaciones. Tanto el garaje adosado lateralmente como el cobertizo independiente se encuentran en un estado sencillo y no son dignos de conservación.
Pero precisamente aquí reside la oportunidad, ya que las verdaderas posibilidades están en la nueva construcción: según el plan urbanístico, se permite una GRZ de 0,4 y una GFZ de 0,7 con dos plantas completas. Esto permite una superficie edificable de aprox. 250 m² y una superficie construida de hasta aprox. 438 m². Ideal para una amplia vivienda unifamiliar o bifamiliar. Dependiendo de las condiciones y la autorización, también podrían contemplarse una vivienda pareada o un pequeño edificio plurifamiliar.
La parcela se encuentra en una zona residencial general (WA) y está libre de cargas registrales y urbanísticas. No existen contribuciones pendientes por urbanización, construcción de calles o alcantarillado. El jardín orientado al este, con árboles frutales, ofrece una agradable base para una vida en contacto con la naturaleza.
El entorno se caracteriza por viviendas unifamiliares cuidadas y resulta especialmente atractivo para familias y parejas que buscan tranquilidad. Las escuelas, guarderías, comercios y el transporte público son fácilmente accesibles. Una ubicación atractiva con potencial de futuro, para todos aquellos que deseen hacer realidad nuevas ideas residenciales.
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