| Kaufpreis | 399.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Ein Grundstück mit Potenzial: In einer ruhigen und gefragten Wohnsiedlung im Bonner Stadtteil Pützchen eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit. Das 626 m² große Grundstück mit Altbestand bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch vielfältige Bebauungsmöglichkeiten – ideal für junge Familien, Paare, Investoren, Architekten und Bauherren mit Vision.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein nicht unterkellerter Bungalow aus dem Jahr 1965, der 1971 um einen Anbau erweitert wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 90 m² und verteilt sich auf drei Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Die Aufteilung ist funktional, aber der bauliche Zustand lässt kaum Zweifel: Das Gebäude ist abrissreif und weist einen deutlichen Reparaturstau auf. Auch die seitlich angebaute Garage und der separate Schuppen sind in einem einfachen Zustand und nicht erhaltenswert.
Doch genau hier liegt die Chance, denn die wahren Möglichkeiten liegen im Neubau: Laut Bebauungsplan ist eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 0,7 bei zwei Vollgeschossen zulässig. Das erlaubt eine überbaubare Fläche von ca. 250 m² und eine Geschossfläche von bis zu ca. 438 m². Ideal für ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus. Je nach Vorgaben und Genehmigung könnten auch ein Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus denkbar sein.
Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA), ist alt- und baulastenfrei. Es bestehen keine offenen Beiträge für Erschließung, Straßenbau oder Kanal. Der nach Osten ausgerichtete Garten mit Obstbäumen bietet eine angenehme Grundlage für naturnahes Wohnen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und spricht insbesondere Familien und ruhesuchende Paare an. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind gut erreichbar. Eine attraktive Lage mit Zukunftspotenzial – für alle, die neue Wohnideen verwirklichen möchten.