| Zone de terrain | 626 m² |
|---|
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn terrain à fort potentiel : dans un lotissement résidentiel calme et prisé du quartier Pützchen à Bonn, une occasion rare s’offre à vous. Ce terrain de 626 m² avec une construction existante offre non seulement suffisamment d’espace, mais aussi diverses possibilités de construction – idéal pour les jeunes familles, les couples, les investisseurs, les architectes et les maîtres d’ouvrage visionnaires.
Actuellement, le terrain accueille un bungalow sans sous-sol datant de 1965, agrandi en 1971 par une extension. La surface habitable totale est d’environ 90 m², répartie sur trois pièces ainsi que deux salles de bains baignées de lumière naturelle. La distribution est fonctionnelle, mais l’état de la construction ne laisse guère de doute : le bâtiment est bon à démolir et présente un important retard d’entretien. Le garage accolé sur le côté et la remise séparée sont également dans un état simple et ne méritent pas d’être conservés.
Mais c’est précisément là que réside l’opportunité, car les véritables possibilités se trouvent dans une construction neuve : selon le plan d’urbanisme, un coefficient d’emprise au sol (GRZ) de 0,4 et un coefficient d’occupation des sols (GFZ) de 0,7 sont autorisés pour deux niveaux complets. Cela permet une surface constructible d’environ 250 m² et une surface de plancher allant jusqu’à environ 438 m². Idéal pour une grande maison individuelle ou bifamiliale. Selon les prescriptions et l’autorisation obtenue, une maison jumelée ou un petit immeuble résidentiel pourraient également être envisageables.
Le terrain se situe dans une zone résidentielle générale (WA), libre de charges foncières et de servitudes de construction. Il n’existe aucune contribution impayée au titre des travaux de viabilisation, de voirie ou d’égouts. Le jardin orienté à l’est, avec ses arbres fruitiers, offre une base agréable pour un habitat proche de la nature.
L’environnement est caractérisé par des maisons individuelles bien entretenues et s’adresse particulièrement aux familles ainsi qu’aux couples en quête de tranquillité. Les écoles, crèches, commerces et transports en commun sont facilement accessibles. Un emplacement attrayant au potentiel d’avenir – pour tous ceux qui souhaitent concrétiser de nouvelles idées d’habitat.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
