Published on 21/09/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Property Area | 626 m² |
|---|
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
Un terreno con potenziale: In un tranquillo e richiesto quartiere residenziale nel distretto bonnese di Pützchen si apre qui una rara opportunità. Il terreno di 626 m² con fabbricato esistente offre non solo spazio sufficiente, ma anche molteplici possibilità edificatorie – ideale per giovani famiglie, coppie, investitori, architetti e costruttori con visione.
Attualmente sul terreno si trova un bungalow senza cantina del 1965, ampliato nel 1971 con un annesso. La superficie abitabile è complessivamente di circa 90 m² e si distribuisce su tre locali e due bagni con luce naturale. La distribuzione è funzionale, ma lo stato dell’edificio lascia pochi dubbi: l’immobile è da demolire e presenta un evidente arretrato di manutenzione. Anche il garage laterale annesso e il capanno separato sono in condizioni semplici e non meritevoli di conservazione.
Ma proprio qui risiede l’opportunità, perché le vere possibilità stanno nella nuova costruzione: secondo il piano regolatore è consentito un GRZ di 0,4 e un GFZ di 0,7 con due piani fuori terra. Ciò consente una superficie edificabile di ca. 250 m² e una superficie di piano fino a ca. 438 m². Ideale per una spaziosa casa unifamiliare o bifamiliare. A seconda delle prescrizioni e dell’autorizzazione, potrebbe essere ipotizzabile anche una casa bifamiliare o un piccolo condominio.
Il terreno si trova in una zona residenziale generale (WA), è libero da oneri antichi e vincoli edilizi. Non vi sono contributi aperti per urbanizzazione, costruzione stradale o fognatura. Il giardino esposto a est con alberi da frutto offre una piacevole base per abitare a contatto con la natura.
L’area circostante è caratterizzata da curati edifici unifamiliari e si rivolge in particolare a famiglie e coppie in cerca di tranquillità. Scuole, asili, negozi e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili. Una posizione attraente con potenziale futuro – per tutti coloro che desiderano realizzare nuove idee abitative.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.