| Superficie di trama | 626 m² |
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| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
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| Commissione | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn terreno con potenziale: In un tranquillo e richiesto quartiere residenziale nel distretto bonnese di Pützchen si apre qui una rara opportunità. Il terreno di 626 m² con fabbricato esistente offre non solo spazio sufficiente, ma anche molteplici possibilità edificatorie – ideale per giovani famiglie, coppie, investitori, architetti e costruttori con visione.
Attualmente sul terreno si trova un bungalow senza cantina del 1965, ampliato nel 1971 con un annesso. La superficie abitabile è complessivamente di circa 90 m² e si distribuisce su tre locali e due bagni con luce naturale. La distribuzione è funzionale, ma lo stato dell’edificio lascia pochi dubbi: l’immobile è da demolire e presenta un evidente arretrato di manutenzione. Anche il garage laterale annesso e il capanno separato sono in condizioni semplici e non meritevoli di conservazione.
Ma proprio qui risiede l’opportunità, perché le vere possibilità stanno nella nuova costruzione: secondo il piano regolatore è consentito un GRZ di 0,4 e un GFZ di 0,7 con due piani fuori terra. Ciò consente una superficie edificabile di ca. 250 m² e una superficie di piano fino a ca. 438 m². Ideale per una spaziosa casa unifamiliare o bifamiliare. A seconda delle prescrizioni e dell’autorizzazione, potrebbe essere ipotizzabile anche una casa bifamiliare o un piccolo condominio.
Il terreno si trova in una zona residenziale generale (WA), è libero da oneri antichi e vincoli edilizi. Non vi sono contributi aperti per urbanizzazione, costruzione stradale o fognatura. Il giardino esposto a est con alberi da frutto offre una piacevole base per abitare a contatto con la natura.
L’area circostante è caratterizzata da curati edifici unifamiliari e si rivolge in particolare a famiglie e coppie in cerca di tranquillità. Scuole, asili, negozi e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili. Una posizione attraente con potenziale futuro – per tutti coloro che desiderano realizzare nuove idee abitative.
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