Published on 21/09/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Property Area | 626 m² |
|---|
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer) |
Участок с потенциалом: в тихом и востребованном жилом районе в боннском районе Пюцхен открывается редкая возможность. Участок площадью 626 м² со старой застройкой предлагает не только достаточно места, но и разнообразные возможности для застройки – идеально для молодых семей, пар, инвесторов, архитекторов и застройщиков с видением.
В настоящее время на участке находится бунгало 1965 года постройки без подвала, которое в 1971 году было расширено пристройкой. Общая жилая площадь составляет около 90 м² и распределена на три комнаты, а также две ванные с естественным освещением. Планировка функциональна, однако строительное состояние не оставляет сомнений: здание подлежит сносу и имеет явный дефицит ремонта. Пристроенный сбоку гараж и отдельный сарай также находятся в простом состоянии и не представляют ценности для сохранения.
Но именно в этом и заключается шанс, ведь настоящие возможности открываются при новом строительстве: согласно плану застройки, допускаются GRZ 0,4 и GFZ 0,7 при двух полноценных этажах. Это позволяет застроить площадь примерно 250 м² и создать общую площадь по этажам до примерно 438 м². Идеально для просторного одно- или двухсемейного дома. В зависимости от требований и согласования возможен также дом на две семьи или небольшой многоквартирный дом.
Участок расположен в общей жилой зоне (WA), не обременен старыми обязательствами и обременениями. Нет открытых взносов за освоение территории, дорожное строительство или канализацию. Сад, ориентированный на восток, с фруктовыми деревьями предлагает приятную основу для жизни вблизи природы.
Окружение характеризуется ухоженными односемейными домами и особенно привлекательно для семей и пар, ищущих тишину. Школы, детские сады, магазины и общественный транспорт легко доступны. Привлекательное местоположение с потенциалом на будущее – для всех, кто хочет реализовать новые идеи жилья.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.