Знесення & новий початок: 626 м² шанс на новобудову в тихому місці Бонн-Пюцхен

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream trade site

Property Description

Ділянка з потенціалом: у тихому та затребуваному житловому районі в боннському районі Пюцхен відкривається рідкісна можливість. Ділянка площею 626 м² зі старою забудовою пропонує не лише достатньо місця, а й різноманітні можливості забудови – ідеально для молодих сімей, пар, інвесторів, архітекторів та забудовників із баченням.

Наразі на ділянці розташований бунгало без підвалу, зведений у 1965 році, який у 1971 році було розширено прибудовою. Житлова площа становить загалом близько 90 м² і розподіляється на три кімнати та дві ванні кімнати з природним освітленням. Планування функціональне, але технічний стан майже не залишає сумнівів: будівля підлягає знесенню і має явну потребу в ремонті. Також гараж, прибудований збоку, та окремий сарай перебувають у простому стані й не становлять цінності для збереження.

Але саме тут криється шанс, адже справжні можливості полягають у новому будівництві: згідно з планом забудови, допустимі GRZ 0,4 та GFZ 0,7 за двох повних поверхів. Це дозволяє забудовувану площу приблизно 250 м² та загальну площу поверхів до приблизно 438 м². Ідеально для просторого одно- або двоквартирного будинку. Залежно від вимог і дозволу також можна уявити двосімейний будинок або невеликий багатоквартирний будинок.

Ділянка розташована в загальній житловій зоні (WA), не обтяжена старими та будівельними обмеженнями. Немає відкритих внесків за підведення комунікацій, дорожнє будівництво чи каналізацію. Сад, орієнтований на схід, з плодовими деревами пропонує приємну основу для життя близько до природи.

Оточення характеризується доглянутими односімейними будинками та особливо приваблює сім’ї й пари, які шукають спокій. Школи, дитячі садки, магазини та громадський транспорт легко доступні. Привабливе місце з майбутнім потенціалом – для всіх, хто хоче втілити нові житлові ідеї.

Location