Gusterath: Vrijstaande eengezinswoning met een zelfstandige woning, twee garages en uitzicht op het groen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze vrijstaande eengezinswoning met zelfstandige wooneenheid ligt op een helling in Gusterath en biedt veel ruimte en verschillende gebruiksmogelijkheden. De oorspronkelijk ca. 1961 gebouwde woning strekt zich uit over drie woonlagen. Daarnaast zijn er een uitgebouwde zolderverdieping en verdere kelderruimtes. In totaal zijn er acht kamers, ca. 204m² woonoppervlakte en ca. 241m² gebruiksoppervlakte beschikbaar op een perceel van circa 520m². Daarmee is het pand met name geschikt voor gezinnen met een grotere ruimtebehoefte. Ook wonen met meerdere generaties of een combinatie van wonen, werken en gasten onder één dak is goed voorstelbaar.

De begane grond vormt het middelpunt van het huis. Naast de aparte keuken bevinden zich hier een eetkamer, een open haardkamer en een ruime woonkamer. Grote raampartijen bieden uitzicht op het groen en zorgen voor een aangename verbinding met de omgeving. Twee houtkachels completeren de woonruimtes. In de woonkamer staat een vrijstaande houtkachel; daarnaast is er in de aangrenzende kamer een massief gemetselde haard aanwezig, die echter al enkele jaren niet meer in gebruik is.

Vanuit de open haardkamer komt men direct op het houten terras met de aangelegde vijverpartij. Een rondom lopend grindpad en grote hagen omlijsten dit gedeelte en zorgen voor privacy en beschutting tegen inkijk. Door de onder het perceel lopende Romikastraße kunnen, afhankelijk van de verkeersdrukte, tijdelijk verkeersgeluiden waarneembaar zijn. Vanaf het terras is er bovendien directe toegang tot de aangrenzende garage in houtbouw. Deze wordt vooral in het koude jaargetijde extra als houtopslag gebruikt. Door de nabijheid van de woonruimte kan het haardhout via een korte route het huis in worden gebracht.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie kamers met verschillende gebruiksmogelijkheden. Ze kunnen worden gebruikt als slaap- of kinderkamers en zijn deels ook geschikt als kantoor of logeerkamer. Een van de kamers beschikt over een aparte kleedruimte. Vanuit een andere kamer leidt een kamerhoge deur naar het balkon aan de zijkant. Vanaf hier reikt het uitzicht over veel groen tot in de richting van Pluwig.

Via een houten trap in een andere kamer komt men op de uitgebouwde zolderverdieping. Oude houten vloerplanken bepalen hier het beeld. De ruimte biedt extra plaats en uitgebreide bergruimte. Er is eveneens een wastafel met wateraansluiting aanwezig.

Op de tuinverdieping bevindt zich de momenteel in het huis geïntegreerde Souterrainwoning. Deze beschikt over twee kamers, een keuken, een badkamer met douche, toilet, wastafel en klein raam, evenals een bergruimte. De ingebouwde sauna bevindt zich eveneens op deze verdieping. Via een trap die langs de zijkant van het huis loopt, is er een eigen toegang van buitenaf.

Momenteel is dit gedeelte niet gescheiden van het hoofdgebouw. Dankzij de afzonderlijke buitentoegang en de bestaande indeling bestaat echter de mogelijkheid om de souterrainwoning met passende bouwkundige maatregelen sterker van het hoofdgebouw af te scheiden. Hierdoor ontstaan verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor familieleden, volwassen kinderen, gasten of een afzonderlijke werkruimte. Een stenen terras en de toegang tot de tuin completeren de tuinverdieping.

Ook voor voertuigen en ambachtelijk gebruik is er veel ruimte beschikbaar. Naast de houten garage is er een tweede, massief gebouwde garage die royaal is bemeten. Deze beschikt over een elektrische deur, elektriciteit en water. Een aanwezige smeerkuil biedt extra mogelijkheden voor hobby- en werkplaatswerkzaamheden. Ook de houten garage is voorzien van elektriciteit en heeft een handmatig bedienbare deur. Samen met twee parkeerplaatsen buiten zijn er in totaal vier parkeerplaatsen beschikbaar.

Extra bergruimte biedt de kelder met een relatief hoge plafondhoogte. Dit gedeelte was oorspronkelijk bestemd voor gebruik als schuilruimte, maar is niet overeenkomstig afgewerkt. Voorbereidingen voor toe- en afvoer van lucht waren destijds al getroffen.

De hoofdbadkamer op de 1e verdieping werd rond 2001 vernieuwd en beschikt over een douche, ligbad, toilet, bidet en een raam. De ramen in het huis dateren uit verschillende bouwjaren. Op de begane grond en de tuinverdieping werden in 2001 hoogwaardige, dubbele beglazing van het merk Zöllner geplaatst. Sommige ramen hebben houten rolluiken, andere kunststof rolluiken. Op de bovenverdieping bevinden zich dubbele beglazing uit 1987. De dakramen zijn van Velux.

Het huis wordt verwarmd met een olieverwarming met een moderne condensatieketel uit bouwjaar 2016. Het dak is bedekt met kunstleien. De elektrische installatie voldoet grotendeels aan de oudere bouwstandaard. Voor onmiddellijk gebruik van het huis zijn moderniseringsmaatregelen echter geen vereiste.

In totaal biedt het pand een royale woonruimte met acht kamers en verschillende mogelijkheden, om afzonderlijke ruimtes van elkaar te scheiden of verschillend te gebruiken. De zelfstandige woning, meerdere buitenruimtes, het balkon en de tuin, evenals de sauna, twee houtkachels en de uitgebreide parkeermogelijkheden completeren dit vastgoedaanbod. De hellende ligging met uitzicht op het groen bepaalt daarbij het karakter van het huis.

Meer informatie ontvangt u op aanvraag.

Locatie