Gusterath: Casa unifamiliar independiente con vivienda anexa, dos garajes y vistas a zonas verdes

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta casa unifamiliar independiente con vivienda anexa se encuentra en una ladera de Gusterath y ofrece mucho espacio, así como diferentes posibilidades de uso. La vivienda, construida originalmente hacia 1961, se extiende por tres plantas habitables. A ello se suman un ático abuhardillado acondicionado y más superficies de sótano. En total, están disponibles ocho habitaciones, aprox. 204 m² de superficie habitable y aprox. 241 m² de superficie útil en una parcela de unos 520 m². Por ello, el inmueble resulta especialmente adecuado para familias que necesitan mucho espacio. También son perfectamente imaginables una vivienda multigeneracional o la combinación de vivienda, trabajo y alojamiento para invitados bajo el mismo techo.

La planta baja constituye el centro de la casa. Además de la cocina independiente, aquí se encuentran un comedor, una sala con chimenea y un amplio salón. Las grandes superficies acristaladas ofrecen vistas al entorno verde y crean una agradable conexión con los alrededores. Dos estufas de leña complementan las zonas de estar. En el salón hay una estufa de leña independiente; además, en la habitación contigua existe una chimenea de mampostería maciza que, sin embargo, lleva varios años sin utilizarse.

Desde la sala con chimenea se accede directamente a la terraza de madera con el estanque ajardinado. Un camino de grava que rodea la zona y grandes setos la enmarcan y proporcionan protección visual e intimidad. Debido a la Romikastraße, que discurre por debajo de la parcela, dependiendo del volumen de tráfico pueden percibirse temporalmente ruidos del tráfico. Desde la terraza también hay acceso directo al garaje contiguo, construido en madera. Este se utiliza adicionalmente, sobre todo durante la estación fría, como almacén de leña. Gracias a su proximidad a la zona de estar, la leña puede llevarse a la casa por un trayecto corto.

En la planta superior hay tres habitaciones con diferentes posibilidades de uso. Pueden utilizarse como dormitorios o habitaciones infantiles, y algunas también son adecuadas como despacho o habitación de invitados. Una de las habitaciones dispone de un vestidor independiente. Desde otra habitación, una puerta acristalada hasta el suelo conduce al balcón lateral. Desde aquí, la vista se extiende sobre una amplia zona verde hasta Pluwig.

A través de una escalera de madera situada en otra habitación se accede al ático abuhardillado acondicionado. Las antiguas tablas de madera marcan aquí el aspecto del espacio. La zona ofrece espacio adicional y amplias posibilidades de almacenamiento. También hay un lavabo con conexión de agua.

En la planta ajardinada se encuentra actualmente integrada en la casa laApartamento independiente. Dispone de dos habitaciones, una cocina, un baño con ducha, WC, lavabo y una ventana pequeña, así como un trastero. La sauna instalada también se encuentra en este nivel. A través de una escalera situada lateralmente junto a la casa, existe un acceso propio desde el exterior.

Actualmente, esta zona no está separada de la vivienda principal. Sin embargo, debido al acceso exterior independiente y a la distribución existente, existe la posibilidad de delimitar más el apartamento independiente respecto de la vivienda principal mediante las correspondientes medidas constructivas. Esto ofrece diversas posibilidades de uso, por ejemplo, para familiares, hijos adultos, invitados o una zona de trabajo independiente. Una terraza de piedra y el acceso al jardín completan la planta ajardinada.

También hay mucho espacio para vehículos y actividades artesanales. Además del garaje construido en madera, existe un segundo garaje de construcción sólida y generosas dimensiones. Dispone de una puerta eléctrica, así como de electricidad y agua. Un foso de montaje existente ofrece posibilidades adicionales para trabajos de hobby y de taller. El garaje de madera también está equipado con electricidad y cuenta con una puerta de accionamiento manual. Junto con dos plazas de aparcamiento exteriores, hay un total de cuatro plazas disponibles.

El sótano, con una altura de techo comparativamente elevada, ofrece espacio de almacenamiento adicional. Originalmente, esta zona estaba prevista para su uso como refugio, pero no se terminó conforme a ese propósito. En su momento ya se realizaron preparativos para la ventilación de entrada y salida de aire.

El baño principal de la 1.ª planta superior fue renovado aproximadamente en 2001 y dispone de ducha, bañera, WC, bidé y una ventana. Las ventanas de la casa proceden de diferentes años de construcción. En la planta baja y en la planta ajardinada se instalaron en 2001 ventanas de alta calidad con doble acristalamiento de la marca Zöllner. Algunas de las ventanas tienen persianas de madera, y otras, de plástico. En la planta superior hay ventanas con doble acristalamiento del año 1987. Las ventanas de cubierta son de Velux.

La casa se calienta mediante una calefacción de gasóleo con una caldera de condensación moderna del año de construcción 2016. El tejado está cubierto con pizarra artificial. La instalación eléctrica corresponde en gran parte al estándar más antiguo del edificio. Sin embargo, las medidas de modernización no son un requisito para el uso inmediato de la casa.

En conjunto, el inmueble ofrece una generosa superficie habitable con ocho habitaciones y diversas posibilidades, separar áreas individuales entre sí o utilizarlas de forma diferente. El apartamento independiente, varias zonas exteriores, el balcón y el jardín, así como la sauna, dos estufas de leña y las amplias posibilidades de aparcamiento complementan esta oferta inmobiliaria. La ubicación en una ladera con vistas a zonas verdes define el carácter de la casa.

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Ubicación