Gusterath: Casa unifamiliare indipendente con appartamento separato, due garage e vista sul verde

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare indipendente con appartamento annesso si trova in posizione collinare a Gusterath e offre molto spazio e diverse possibilità di utilizzo. Costruita originariamente intorno al 1961, la casa si sviluppa su tre livelli abitativi. Si aggiungono un sottotetto mansardato abitabile e ulteriori spazi cantina. Complessivamente sono disponibili otto locali, circa 204m² di superficie abitabile e circa 241m² di superficie utile su un terreno di circa 520m². L’immobile è quindi particolarmente adatto a famiglie con elevate esigenze di spazio. Sono inoltre facilmente immaginabili una soluzione abitativa multigenerazionale o una combinazione di abitazione, lavoro e ospiti sotto lo stesso tetto.

Il piano terra costituisce il cuore della casa. Oltre alla cucina separata, qui si trovano una sala da pranzo, una sala con camino e un ampio soggiorno. Le grandi vetrate offrono una vista sul verde e creano un piacevole legame con l’ambiente circostante. Due stufe a camino completano gli ambienti abitativi. Nel soggiorno si trova una stufa a camino indipendente; inoltre, nella stanza adiacente è presente un camino in muratura, che tuttavia non è più in funzione da alcuni anni.

Dalla sala con camino si accede direttamente alla terrazza in legno con il laghetto ornamentale. Un vialetto in ghiaia circostante e grandi siepi delimitano quest’area, garantendo protezione dagli sguardi e privacy. A causa della Romikastraße, che corre al di sotto della proprietà, a seconda del volume del traffico possono essere percepiti temporaneamente rumori stradali. Dalla terrazza vi è inoltre un accesso diretto al garage adiacente, costruito in legno. Quest’ultimo viene utilizzato soprattutto nella stagione fredda anche come deposito per la legna. Grazie alla vicinanza alla zona abitativa, la legna da ardere può essere portata in casa percorrendo un breve tragitto.

Al piano superiore si trovano tre stanze con diverse possibilità di utilizzo. Possono essere utilizzate come camere da letto o camere per bambini, ma in parte si prestano anche come ufficio o camera degli ospiti. Una delle stanze dispone di una cabina armadio separata. Da un’altra stanza, una porta a tutta altezza conduce al balcone laterale. Da qui la vista spazia sul verde fino in direzione di Pluwig.

Attraverso una scala in legno situata in un’altra stanza si accede al sottotetto mansardato abitabile. Qui le vecchie assi in legno caratterizzano l’aspetto dell’ambiente. La zona offre spazio aggiuntivo e ampie possibilità di deposito. È inoltre presente un lavabo con allacciamento idrico.

Al piano giardino si trova l’attualmente integrata nella casaAppartamento indipendente. Dispone di due stanze, una cucina, un bagno con doccia, WC, lavabo e una piccola finestra, nonché di un ripostiglio. La sauna integrata si trova anch’essa su questo livello. Tramite una scala che corre lateralmente lungo la casa, è disponibile un accesso indipendente dall’esterno.

Attualmente questa zona non è separata dall’abitazione principale. Tuttavia, grazie all’accesso esterno separato e alla disposizione degli ambienti esistente, è possibile separare maggiormente l’appartamento indipendente dall’abitazione principale mediante adeguati interventi edilizi. Ne risultano diverse possibilità di utilizzo, ad esempio per familiari, figli adulti, ospiti o come area di lavoro separata. Una terrazza in pietra e l’accesso al giardino completano il piano giardino.

È inoltre disponibile molto spazio per veicoli e attività artigianali. Oltre al garage in legno, vi è un secondo garage costruito in muratura, di ampie dimensioni. Dispone di una porta elettrica, nonché di corrente e acqua. Una fossa di ispezione esistente offre ulteriori possibilità per lavori hobbistici e di officina. Anche il garage in legno è dotato di corrente e dispone di una porta ad azionamento manuale. Insieme a due posti auto esterni, sono disponibili complessivamente quattro posti.

Ulteriore spazio di deposito è offerto dalla cantina, caratterizzata da un’altezza del soffitto relativamente elevata. Questa zona era originariamente prevista per essere utilizzata come rifugio, ma non è stata completata a tale scopo. All’epoca erano già state predisposte le installazioni per l’immissione e l’estrazione dell’aria.

Il bagno principale al 1° piano è stato rinnovato intorno al 2001 e dispone di doccia, vasca da bagno, WC, bidet e una finestra. Le finestre della casa risalgono a diversi anni di costruzione. Al piano terra e al piano giardino, nel 2001 sono state installate finestre di alta qualità con doppi vetri della marca Zöllner. Alcune finestre hanno tapparelle in legno, altre in materiale plastico. Al piano superiore si trovano finestre con doppi vetri del 1987. Le finestre da tetto sono di marca Velux.

La casa è riscaldata tramite un impianto a gasolio con moderna caldaia a condensazione dell’anno di costruzione 2016. Il tetto è rivestito in ardesia artificiale. L’impianto elettrico corrisponde in gran parte agli standard più datati dell’edificio. Tuttavia, per un utilizzo immediato della casa, gli interventi di modernizzazione non costituiscono un requisito.

Nel complesso, l’immobile offre un’ampia superficie abitativa con otto stanze e diverse possibilità, separare singole aree l’una dall’altra o utilizzarle in modo diverso. L’appartamento annesso, diverse aree esterne, il balcone e il giardino, nonché la sauna, due stufe a camino e le ampie possibilità di parcheggio completano questa proposta immobiliare. La posizione collinare con vista sul verde caratterizza il carattere della casa.

Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.

Posizione