Gusterath : Maison individuelle indépendante avec appartement annexe, deux garages et vue sur la verdure

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle non mitoyenne avec appartement indépendant est située à flanc de coteau à Gusterath et offre beaucoup d’espace ainsi que différentes possibilités d’utilisation. Construite à l’origine vers 1961, la maison d’habitation s’étend sur trois niveaux habitables. S’y ajoutent des combles aménagés et d’autres surfaces en sous-sol. Au total, huit pièces, environ 204m² de surface habitable et environ 241m² de surface utile sont disponibles sur un terrain d’environ 520m². Le bien convient donc particulièrement aux familles ayant besoin de beaucoup d’espace. La cohabitation intergénérationnelle ou la combinaison du logement, du travail et de l’accueil d’invités sous un même toit sont également tout à fait envisageables.

Le rez-de-chaussée constitue le centre de la maison. Outre la cuisine séparée, il comprend une salle à manger, une pièce avec cheminée et un spacieux séjour. De grandes baies vitrées offrent une vue dégagée sur la verdure et assurent une agréable connexion avec l’environnement. Deux poêles à bois complètent les espaces de vie. Le séjour dispose d’un poêle à bois indépendant ; une cheminée maçonnée est également présente dans la pièce voisine, mais elle n’est plus utilisée depuis plusieurs années.

Depuis la pièce avec cheminée, on accède directement à la terrasse en bois et à son bassin aménagé. Un chemin périphérique en gravier et de grandes haies encadrent cet espace et assurent intimité et protection des regards. En raison de la Romikastraße qui passe en contrebas du terrain, des nuisances sonores liées à la circulation peuvent être perceptibles temporairement selon le trafic. Depuis la terrasse, un accès direct mène également au garage adjacent construit en bois. Celui-ci sert notamment de réserve de bois supplémentaire pendant la saison froide. Sa proximité avec l’espace de vie permet de rentrer le bois de chauffage rapidement dans la maison.

À l’étage se trouvent trois pièces offrant différentes possibilités d’utilisation. Elles peuvent servir de chambres à coucher ou d’enfants et conviennent également, pour certaines, comme bureau ou chambre d’amis. L’une des pièces dispose d’un dressing séparé. Depuis une autre pièce, une porte vitrée pleine hauteur donne accès au balcon latéral. De là, la vue s’étend au-dessus d’une vaste étendue verdoyante jusqu’en direction de Pluwig.

Un escalier en bois situé dans une autre pièce mène aux combles aménagés. De vieilles lames de bois caractérisent l’aspect de cet espace. Celui-ci offre une surface supplémentaire et de nombreuses possibilités de rangement. Un lavabo avec raccordement à l’eau est également disponible.

Au niveau du jardin se trouve actuellement l’espace intégré à la maison «Appartement indépendant. Il comprend deux pièces, une cuisine, une salle de bains avec douche, WC, lavabo et petite fenêtre, ainsi qu’un débarras. Le sauna intégré se trouve également à ce niveau. Un accès indépendant depuis l’extérieur est disponible par un escalier longeant la maison sur le côté.

Actuellement, cette partie n’est pas séparée de la maison principale. Grâce à l’accès extérieur séparé et à la répartition existante des pièces, il est toutefois possible de mieux délimiter l’appartement indépendant de la maison principale au moyen de travaux d’aménagement appropriés. Cela offre différentes possibilités d’utilisation, par exemple pour des proches, des enfants adultes, des invités ou un espace de travail séparé. Une terrasse en pierre et l’accès au jardin complètent le niveau donnant sur le jardin.

Beaucoup d’espace est également disponible pour les véhicules et les activités artisanales. Outre le garage en bois, il existe un deuxième garage construit en dur, aux dimensions généreuses. Il dispose d’une porte électrique ainsi que de l’électricité et de l’eau. Une fosse de montage existante offre des possibilités supplémentaires pour les travaux de bricolage et d’atelier. Le garage en bois est également équipé de l’électricité et possède une porte à ouverture manuelle. Avec deux places de stationnement extérieures, quatre possibilités de stationnement sont disponibles au total.

La cave, dotée d’une hauteur sous plafond relativement importante, offre un espace de rangement supplémentaire. Cette partie était initialement destinée à être utilisée comme abri, mais n’a pas été achevée en conséquence. Les préparatifs pour une arrivée et une évacuation d’air avaient déjà été effectués à l’époque.

La salle de bains principale au 1er étage a été rénovée vers 2001 et dispose d’une douche, d’une baignoire, de WC, d’un bidet et d’une fenêtre. Les fenêtres de la maison datent de différentes années de construction. Au rez-de-chaussée et au niveau donnant sur le jardin, des fenêtres haut de gamme à double vitrage de la marque Zöllner ont été installées en 2001. Certaines fenêtres sont équipées de volets roulants en bois, d’autres de volets roulants en plastique. À l’étage se trouvent des fenêtres à double vitrage datant de 1987. Les fenêtres de toit sont de marque Velux.

La maison est chauffée par une installation au fioul équipée d’une chaudière à condensation moderne datant de 2016. Le toit est couvert d’ardoise synthétique. L’installation électrique correspond en grande partie aux normes plus anciennes du bâtiment. Pour une utilisation immédiate de la maison, des travaux de modernisation ne sont toutefois pas indispensables.

Dans l’ensemble, le bien offre une généreuse surface habitable avec huit pièces et différentes possibilités, séparer les différents espaces les uns des autres ou les utiliser différemment. L’appartement indépendant, plusieurs espaces extérieurs, le balcon et le jardin ainsi que le sauna, deux poêles à bois et les nombreuses possibilités de stationnement complètent cette offre immobilière. La situation en pente avec vue sur la verdure caractérise le charme de la maison.

Vous obtiendrez de plus amples informations sur demande.

Emplacement