Topwinkelbungalow met uitgebouwde zolderverdieping

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze zeer goed onderhouden woning bevindt zich in de populaire wijk Querum, nabij het natuurreservaat „Querumer Forst“, op een rustig achterliggend perceel van 574 pm, inclusief aandeel in de toegangsweg.

Het betreft een massieve bungalow in hoekvorm met uitgebouwde zolderverdieping en functionele indeling. De eerste ingebruikname was in 2010.

Via de twee grote terrasdeuren in de woonkamer heeft men een mooi uitzicht op de zorgvuldig aangelegde natuurtuin.

Via de terrasdeuren bereikt men telkens een terras, waarvan één overdekt is (overdekte zitplaats). Beide terrassen zijn een jaar geleden volledig opnieuw aangelegd met granieten platen.

Het object heeft een schoorsteen, zodat in de woonkamer en op de zolderverdieping achteraf een houtkachel kan worden geplaatst.

De inbouwkeuken in de aparte keuken behoort tot het object. De fronten zijn van massief hout (eiken), het werkblad is van graniet.
Vanuit de keuken komt men via een extra terrasdeur direct op het overdekte terras. Recht tegenover de keukendeur bevindt zich de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich een extra keukenblok met gootsteen en plaats voor de wasmachine.

De grote badkamer in mediterrane sfeer nodigt uit om te ontspannen.

Op de begane grond bevinden zich nog drie grote kamers met hoogwaardig tapijt.
Alle overige vloeren op de begane grond zijn betegeld.

Via een eikenhouten trap bereikt men de zolderverdieping.
Dankzij de dakhelling van 40 graden en de grote VELUX-dakramen beschikt de
zolderverdieping ook over comfortabele, lichte woonruimte.
Op de zolderverdieping bevinden zich twee grote ruimtes, waarvan de plafonds tot aan de nok reiken, waardoor een bijzondere ruimtelijke sfeer ontstaat.

In een andere ruimte kan een extra badkamer (met douche en bad) worden gerealiseerd. Een wastafel is al aanwezig. De aansluitingen voor een toilet zijn eveneens aanwezig. De aansluitingen voor douche en bad zijn voorbereid.

Op de zolderverdieping bevindt zich bovendien nog een kleine ruimte met dakraam.
Net als in de voorbereide badkamer zijn ook hier vochtbestendige gipskartonplaten aangebracht.
Hier zou dus een sauna kunnen worden ingebouwd.

Door de ecologische inblaasisolatie in het dak ontstaat een uitstekend binnenklimaat en zomerse warmtewering.
De zolderverdieping warmt in de zomer aanzienlijk minder op dan bij conventionele isolatie.

De dakramen zijn voorzien van elektrische rolluiken.
De vloerafwerkingen op de gehele zolderverdieping bestaan uit hoogwaardig linoleum (geen PVC!).

De dekvloer op de gehele begane grond en de gehele zolderverdieping is voorzien van Versterkt met glasvezel, waardoor in de niet-betegelde ruimtes achteraf ook tegels kunnen worden gelegd.

Dankzij de doordachte indeling zou het object met relatief weinig moeite kunnen worden opgedeeld in
twee afzonderlijke woningen (beneden ca. 125 m² en boven ca. 62 m²).

Met de regenwateropslag van 1000 l kan de tuin ecologisch worden besproeid.
In een kleine kas kunnen bijvoorbeeld tomaten, paprika's ... worden gekweekt.

Het object is uitgerust met inbraakwerende PaXsecura-ramen en -deuren.
De ramen en deuren op de begane grond zijn al voorzien van geïntegreerde alarmcontacten.
De alarmcontacten zijn al bekabeld, zodat achteraf een alarmsysteem kan worden geïnstalleerd.

Alle ramen op de begane grond en de zolderverdieping hebben rolluiken.

Vanuit de technische ruimte lopen netwerk- en coaxkabels stervormig naar alle ruimtes.
Op het garagedak bevindt zich een satellietantenne met Quadro-LNB.

Via de bestaande telefoonaansluiting is volgens Telekom tot 250 MBit/s beschikbaar.
Een glasvezelaansluiting voor de geplande glasvezeluitbreiding is al aangevraagd.

Een garage (ca. 3x6 m) met elektrische sectionaaldeur en aanbouw (ca. 3x3 m) aan het huis, evenals een parkeerplaats ervoor, completeren dit interessante aanbod.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Massief huis, voorzien van baksteen, eerste ingebruikname in 2010, zeer goed onderhouden
- Rustig gelegen achterliggend perceel
- Inbouwkeuken met fronten van echt hout (eiken) en granieten werkblad
- Badkamer met ligbad en gelijkvloerse aparte douche
- PaXsecura-veiligheidsramen met geïntegreerde alarmcontacten
- Rolluiken op de begane grond en zolderverdieping
- Begane grond betegeld, behalve 3 kamers
- Zolderverdieping volledig voorzien van hoogwaardig linoleum (geen PVC!)
- Voorbereide extra complete badkamer op de zolderverdieping
- Ecologische inblaasisolatie in het dakgedeelte (uitstekend binnenklimaat en
zomerse warmtewering)
- Technische ruimte met extra keukenblok met spoelbak en plaats voor wasmachine.
- Bekroonde tuin
- Twee terrassen op het zuidoosten en zuidwesten, beide nieuw aangelegd met granieten platen, één terras is overdekt
- Garage ca. 6x3 m met aanbouw ca. 3x3 m voor tuingereedschap, werkplaats
- Hoogwaardige kleine kas
- Begane grond: hal, woonkamer, keuken, badkamer, technische ruimte, drie verdere kamers
- Zolderverdieping: hal, twee grote kamers, een kleine ruimte, voorbereide complete badkamer
- Schoorsteen voor houtkachel aanwezig
- Indeling in twee afzonderlijke woningen mogelijk (begane grond ca. 125 m² en zolderverdieping ca. 62 m²)
- Internet: maximaal 250 MBit/s beschikbaar, glasvezelaansluiting is aangevraagd
- Energie-efficiëntieklasse B 55,3 kWh/(m²*a)

Locatie

Locatie

De wijk Querum ligt in het noordoosten van Braunschweig en beschikt over een uitstekende infrastructuur.
Er is een winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse behoeften, zoals een bakker, apotheek, artsen en een weekmarkt.

Querum beschikt over een basisschool, een geïntegreerde scholengemeenschap en meerdere kinderdagverblijven.

Op slechts enkele stappen van het pand bevindt zich het natuurreservaat „Querumer Forst“.
Velden en weilanden, de Schunterauen, de Wabe en meerdere meren in de omgeving bieden buiten de drukte van de stad een zeer hoge recreatieve waarde.

Het centrum van Braunschweig is snel bereikbaar per auto, fiets of bus.
Er is een goede verkeersverbinding met de omliggende snelwegen A2 en A39.