Dönüştürülmüş çatı katına sahip mükemmel açılı bungalov

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu çok bakımlı taşınmaz, popüler Querum semtinde, „Querumer Forst“ doğa koruma alanının yakınında, ortak paylı konut yolu dâhil 574 pm büyüklüğünde, sakin ve arka konumda bulunan özel mülkiyet arsası üzerinde yer almaktadır.

Taşınmaz, genişletilmiş çatı katına ve işlevsel bir yerleşim planına sahip masif, açılı bir bungalovdur. İlk kullanım 2010 yılında gerçekleşmiştir.

Oturma odasındaki iki büyük teras kapısından planlı şekilde tasarlanmış doğal bahçeye güzel bir manzara sunulmaktadır.

Teras kapılarının her birinden bir terasa ulaşılmaktadır; bunlardan biri üzeri kapalıdır (oturma alanı). Her iki teras da bir yıl önce tamamen yeni granit plakalarla döşenmiştir.

Yapıda bir baca bulunmaktadır; böylece oturma odasına ve çatı katına sonradan şömine sobası monte edilebilir.

Ayrı mutfaktaki ankastre mutfak taşınmaza dâhildir. Ön yüzler masif ahşaptan (meşe), tezgâh ise granitten yapılmıştır.
Mutfaktan başka bir teras kapısı aracılığıyla doğrudan üzeri kapalı terasa çıkılmaktadır. Mutfak kapısının hemen karşısında yardımcı hizmetler odası (HWR) bulunmaktadır. HWR içinde evye ve çamaşır makinesi için alan bulunan ek bir mutfak ünitesi mevcuttur.

Akdeniz tarzındaki büyük banyo dinlenmeye davet etmektedir.

Zemin katta yüksek kaliteli halı kaplamalı üç büyük oda daha bulunmaktadır.
Zemin kattaki diğer tüm zeminler fayans döşelidir.

Meşe merdiven aracılığıyla çatı katına çıkılmaktadır.
Çatı eğiminin 40 derece olması ve büyük VELUX çatı pencereleri sayesinde
çatı katı da konforlu ve aydınlık yaşam alanlarına sahiptir.
Çatı katında tavanları mahya kirişine kadar uzanan iki büyük oda bulunmaktadır; bu da özel bir oda atmosferi sağlamaktadır.

Bir başka odaya ek bir banyo (duş ve küvet ile) sonradan yapılabilir. Bir lavabo hâlihazırda mevcuttur. WC bağlantıları da bulunmaktadır. Duş ve küvet bağlantıları hazırlanmıştır.

Çatı katında ayrıca çatı pencereli küçük bir oda daha bulunmaktadır.
Hazırlanmış banyoda olduğu gibi burada da neme dayanıklı alçıpan levhalar kullanılmıştır.
Böylece buraya sauna yapılabilir.

Çatı alanındaki ekolojik üfleme yalıtımı sayesinde mükemmel bir iç ortam iklimi ve yazın ısı koruması sağlanmaktadır.
Çatı katı, geleneksel yalıtıma kıyasla yaz aylarında belirgin ölçüde daha az ısınmaktadır.

Çatı pencereleri elektrikli panjurlarla donatılmıştır.
Tüm çatı katındaki zemin kaplamaları yüksek kaliteli linolyumdan (PVC değil!) oluşmaktadır.

Tüm zemin kattaki ve tüm çatı katındaki şap "Cam elyafıyla güçlendirilmiştir; bu sayede fayans döşenmemiş odalara sonradan fayans döşenebilir.

Düşünülerek yapılmış oda planlaması sayesinde taşınmaz, nispeten düşük bir maliyetle
iki ayrı daireye (alt kat yaklaşık 125 m² ve üst kat yaklaşık 62 m²) bölünebilir.

1000 l yağmur suyu deposu sayesinde bahçe ekolojik olarak sulanabilir.
Küçük bir serada örneğin domates, biber ... yetiştirilebilir.

Taşınmaz PaXsecura hırsızlığa karşı dayanıklı pencere ve kapılarla donatılmıştır.
Zemin kattaki pencere ve kapılar entegre alarm kontaklarıyla donatılmıştır.
Alarm kontaklarının kabloları önceden döşenmiştir; böylece sonradan alarm sistemi kurulabilir.

Zemin ve çatı katındaki tüm pencerelerde panjur bulunmaktadır.

Teknik odadan tüm odalara yıldız biçiminde ağ ve koaksiyel kablolar döşenmiştir.
Garaj çatısında Quadro-LNB'li bir uydu anteni bulunmaktadır.

Mevcut telefon bağlantısı üzerinden Telekom'a göre 250 MBit/s'ye kadar hız kullanılabilir.
Planlanan fiber optik genişletme için fiber optik bağlantı başvurusu yapılmıştır.

Elektrikli seksiyonel kapıya sahip bir garaj (yaklaşık 3x6 m), eve bitişik bir ek yapı (yaklaşık 3x3 m) ve önündeki park yeri bu ilgi çekici teklifi tamamlamaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Yığma ev, klinker tuğla kaplamalı, 2010 yılında ilk kullanım, çok bakımlı
- Sakin, arka konumda bulunan arsa
- Gerçek ahşap ön yüzlere (meşe) ve granit tezgâha sahip ankastre mutfak
- Küvetli banyo ve zemine sıfır ayrı duş
- Entegre alarm kontaklarına sahip PaXsecura güvenlik pencereleri
- Zemin ve çatı katında panjurlar
- 3 oda hariç zemin kat fayans döşelidir
- Çatı katının tamamı yüksek kaliteli linolyumla (PVC değil!) kaplıdır.
- Çatı katında ilave tam banyo için hazırlık yapılmıştır
- Çatı alanında ekolojik üflemeli yalıtım (mükemmel iç ortam ve
yazın ısı koruması)
- Lavabolu ilave mini mutfak ve çamaşır makinesi için alan bulunan teknik oda.
- Ödüllü bahçe
- Güneydoğu ve güneybatı yönelimli iki teras; her ikisi de yeni granit plakalarla döşenmiştir, teraslardan biri kapalıdır
- Bahçe ekipmanları ve atölye için yaklaşık 6x3 m garaj ve yaklaşık 3x3 m ek yapı
- Yüksek kaliteli küçük sera
- Zemin kat: Hol, oturma odası, mutfak, banyo, teknik oda, üç ilave oda
- Çatı katı: Hol, iki büyük oda, bir küçük oda, hazırlanmış tam banyo
- Şömine sobası için baca mevcut
- İki ayrı daireye bölme imkânı (zemin kat yaklaşık 125 m² ve çatı katı yaklaşık 62 m²)
- İnternet: maksimum 250 MBit/s kullanılabilir, fiber optik bağlantı başvurusu yapılmıştır
- Enerji verimlilik sınıfı B 55,3 kWh/(m²*a)

Konum

Konum açıklaması

Querum semti, Braunschweig'in kuzeydoğusunda yer almakta olup mükemmel bir altyapıya sahiptir.
Fırın, eczane, doktor muayenehaneleri ve haftalık pazar gibi günlük ihtiyaçlara yönelik mağazaların bulunduğu bir alışveriş merkezi mevcuttur.

Querum'da bir ilkokul, entegre kapsamlı okul ve birçok anaokulu bulunmaktadır.

Gayrimenkulden sadece birkaç adım uzaklıkta „Querumer Forst“ doğa koruma alanı bulunmaktadır.
Yakındaki tarlalar ve çayırlar, Schunter taşkın ovaları, Wabe ve çeşitli göller,
şehir hayatının dışında çok yüksek bir dinlenme ve rekreasyon olanağı sunmaktadır.

Braunschweig şehir merkezine araba, bisiklet veya otobüsle hızlıca ulaşılabilir.
Çevredeki A2 ve A39 otoyollarına iyi ulaşım bağlantısı bulunmaktadır.