بنغل زاوي مميز مع علية مجهزة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تقع هذه العقار المُعتنى به جيدًا في حي كويروم المحبوب، بالقرب من المحمية الطبيعية „Querumer Forst“، على قطعة أرض هادئة مملوكة تقع خلف الطريق بمساحة 574 pm، بما في ذلك حصة من طريق الوصول السكني.

العقار عبارة عن بنغل زاوي متين، مع علية مُهيأة ومخطط عملي. كان أول إشغال له في عام 2010.

من خلال بابَي الشرفة الكبيرين في غرفة المعيشة، يمكن الاستمتاع بإطلالة جميلة على الحديقة الطبيعية المصممة بعناية.

يؤدي كلٌّ من بابَي الشرفة إلى شرفة، إحداهما مغطاة (مكان للجلوس في الهواء الطلق). وقد أُعيد فرش كلتا الشرفتين بالكامل بألواح الغرانيت قبل عام.

يحتوي العقار على مدخنة، بحيث يمكن تركيب موقد مدفأة لاحقًا في غرفة المعيشة وفي الطابق العلوي.

المطبخ المجهز في المطبخ المنفصل مشمول في العقار. الواجهات مصنوعة من الخشب الصلب (البلوط)، وسطح العمل من الغرانيت.
ومن المطبخ يمكن الوصول مباشرةً عبر باب شرفة إضافي إلى الشرفة المغطاة. ويقع مقابل باب المطبخ مباشرةً غرفة الخدمات المنزلية. توجد في غرفة الخدمات المنزلية وحدة مطبخ إضافية مزودة بحوض ومكان للغسالة.

يدعو الحمام الكبير ذو الأجواء المتوسطية إلى الاسترخاء.

يوجد في الطابق الأرضي ثلاث غرف كبيرة إضافية بأرضيات سجاد عالية الجودة.
وجميع الأرضيات الأخرى في الطابق الأرضي مكسوة بالبلاط.

يمكن الوصول إلى الطابق العلوي عبر درج من خشب البلوط.
وبفضل ميل السقف البالغ 40 درجة ونوافذ VELUX السقفية الكبيرة، يتمتع
الطابق العلوي أيضًا بمساحة معيشة مريحة ومضيئة.
يوجد في الطابق العلوي غرفتان كبيرتان تمتد أسقفهُما حتى أسفل قمة السقف، مما يخلق أجواءً مميزة للمكان.

يمكن تجهيز حمام إضافي (مع دش وحوض استحمام) لاحقًا في غرفة أخرى. المغسلة موجودة بالفعل. كما أن توصيلات المرحاض موجودة. وقد تم تجهيز توصيلات الدش وحوض الاستحمام.

يوجد في الطابق العلوي أيضًا غرفة صغيرة مزودة بنافذة سقفية.
وكما هو الحال في الحمام المُجهز، استُخدمت هنا أيضًا ألواح جبس مقاومة للرطوبة.
وبذلك يمكن تركيب ساونا هنا.

بفضل العزل بالنفخ الصديق للبيئة في منطقة السقف، تتوفر أجواء داخلية ممتازة وحماية حرارية صيفية.
ترتفع حرارة الطابق العلوي في الصيف بدرجة أقل بكثير مقارنةً بالعزل التقليدي.

نوافذ السقف مزودة بمصاريع كهربائية.
تتكون أغطية الأرضيات في كامل الطابق العلوي من اللينوليوم عالي الجودة (ليس PVC!)

طبقة المونة في كامل الطابق الأرضي وكامل الطابق العلوي مغطاة بـمُعزَّز بالألياف الزجاجية، وبالتالي يمكن لاحقًا أيضًا تركيب بلاط في الغرف غير المبلطة.

بفضل التخطيط المدروس للمساحات، يمكن تقسيم العقار بجهد قليل نسبيًا إلى شقتين منفصلتين (الطابق السفلي حوالي 125 م² والطابق العلوي حوالي 62 م²).

باستخدام خزان مياه الأمطار سعة 1000 لتر، يمكن ري الحديقة بطريقة صديقة للبيئة.
وفي دفيئة صغيرة يمكن زراعة الطماطم والفلفل مثلًا...

العقار مجهز بنوافذ وأبواب PaXsecura مقاومة للاقتحام.
النوافذ والأبواب في الطابق الأرضي مجهزة بالفعل بملامسات إنذار مدمجة.
ملامسات الإنذار موصّلة مسبقًا، بحيث يمكن تركيب نظام إنذار لاحقًا.

جميع النوافذ في الطابق الأرضي والطابق العلوي مزودة بمصاريع.

تمتد من غرفة الخدمات المنزلية بشكل نجمي إلى جميع الغرف كابلات شبكة وكابلات محورية.
توجد على سطح المرآب هوائي أقمار صناعية مزود بـ Quadro-LNB.

وفقًا لشركة Telekom، تتوفر عبر وصلة الهاتف الحالية سرعة تصل إلى 250 ميغابت/ثانية.
تم بالفعل طلب وصلة ألياف زجاجية ضمن التوسعة المخطط لها.

يكمل هذا العرض المثير للاهتمام مرآب (حوالي 3×6 م) بباب مقطعي كهربائي وملحق (حوالي 3×3 م) بجانب المنزل، إضافة إلى موقف سيارات أمامه.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- منزل مبني بالأسلوب الصلب، مكسو بالطوب، أول إشغال عام 2010، بحالة جيدة جدًا
- قطعة أرض هادئة خلفية
- مطبخ مجهز بواجهات من الخشب الطبيعي (البلوط) وسطح عمل من الغرانيت
- حمام مزود بحوض استحمام ودش منفصل على مستوى الأرضية
- نوافذ أمان PaXsecura مزودة بملامسات إنذار مدمجة
- مصاريع في الطابق الأرضي والطابق العلوي
- الطابق الأرضي مبلط، باستثناء 3 غرف
- الطابق العلوي مغطى بالكامل بلينوليوم عالي الجودة (ليس PVC!)
- حمام كامل إضافي مُجهز مسبقًا في الطابق العلوي
- عزل بالنفخ صديق للبيئة في منطقة السقف (مناخ داخلي ممتاز وحماية حرارية صيفية)
- غرفة خدمات منزلية مع وحدة مطبخ إضافية بحوض ومكان للغسالة.
- حديقة حائزة على جوائز
- تراسان باتجاهي الجنوب الشرقي والجنوب الغربي، وقد تم تبليط كلتيهما حديثًا بألواح الغرانيت، وإحدى التراسات مغطاة
- مرآب حوالي 6×3 م مع ملحق حوالي 3×3 م لأدوات الحدائق وورشة العمل
- دفيئة صغيرة عالية الجودة
- الطابق الأرضي: ممر، غرفة معيشة، مطبخ، حمام، غرفة خدمات منزلية، ثلاث غرف إضافية
- الطابق العلوي: ممر، غرفتان كبيرتان، غرفة صغيرة، حمام كامل مُجهز مسبقًا
- مدخنة متوفرة لمدفأة حطب
- إمكانية التقسيم إلى شقتين منفصلتين (الطابق الأرضي حوالي 125 م² والطابق العلوي حوالي 62 م²)
- الإنترنت: تتوفر سرعة قصوى قدرها 250 ميغابت/ثانية، وتم طلب وصلة الألياف الزجاجية
- فئة كفاءة الطاقة B 55,3 kWh/(م²*a)

الموقع

وصف الموقع

تقع منطقة كويروم في شمال شرق براونشفايغ وتتمتع ببنية تحتية ممتازة.
يوجد مركز تسوق يضم متاجر للاحتياجات اليومية، مثل المخبز والصيدلية والأطباء والسوق الأسبوعي.

تضم كويروم مدرسة ابتدائية ومدرسة شاملة متكاملة والعديد من رياض الأطفال.

تقع محمية «غابة كويروم» الطبيعية على بُعد خطوات قليلة فقط من العقار.
وتوفر الحقول والمروج، وأراضي سهول نهر شونتر، ونهر فابه، بالإضافة إلى عدة بحيرات قريبة،
قيمة ترفيهية محلية عالية جدًا بعيدًا عن أجواء المدينة.

يمكن الوصول بسرعة إلى وسط مدينة براونشفايغ بالسيارة أو الدراجة أو الحافلة.
وتوجد مواصلات جيدة إلى الطريقين السريعين القريبين A2 وA39.