Świetny bungalow kątowy z zagospodarowanym poddaszem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta bardzo zadbana nieruchomość znajduje się w popularnej dzielnicy Querum, w pobliżu rezerwatu przyrody „Querumer Forst”, na spokojnej, położonej w głębi działce własnościowej o powierzchni 574 m², wraz z udziałem w drodze dojazdowej.

Nieruchomość jest solidnym bungalowem w kształcie kąta, z zagospodarowanym poddaszem i funkcjonalnym układem pomieszczeń. Pierwsze zasiedlenie nastąpiło w 2010 roku.

Przez dwoje dużych drzwi tarasowych w salonie roztacza się piękny widok na starannie zaprojektowany ogród naturalny.

Z każdych drzwi tarasowych można wyjść na taras, przy czym jeden z nich jest zadaszony (miejsce do wypoczynku). Oba tarasy rok temu zostały całkowicie na nowo wyłożone płytami granitowymi.

Obiekt posiada komin, dzięki czemu można później zamontować piec kominkowy w salonie oraz na poddaszu.

Zabudowa kuchenna w oddzielnej kuchni należy do obiektu. Fronty wykonano z litego drewna (dąb), a blat z granitu.
Z kuchni przez kolejne drzwi tarasowe można bezpośrednio wyjść na zadaszony taras. Naprzeciwko drzwi kuchennych znajduje się pomieszczenie gospodarcze. W pomieszczeniu gospodarczym znajduje się dodatkowy ciąg kuchenny ze zlewem oraz miejsce na pralkę.

Duża łazienka w śródziemnomorskim stylu zachęca do relaksu.

Na parterze znajdują się trzy dodatkowe duże pokoje z wysokiej jakości wykładziną dywanową.
Wszystkie pozostałe podłogi na parterze są wyłożone płytkami.

Na poddasze prowadzą dębowe schody.
Dzięki nachyleniu dachu wynoszącemu 40 stopni oraz dużym oknom dachowym VELUX
poddasze oferuje również komfortową, jasną powierzchnię mieszkalną.
Na poddaszu znajdują się dwa duże pomieszczenia, których sufity sięgają aż do kalenicy, co tworzy wyjątkową atmosferę wnętrza.

W kolejnym pomieszczeniu można urządzić dodatkową łazienkę (z prysznicem i wanną). Umywalka jest już zamontowana. Przyłącza do WC również są dostępne. Przyłącza do prysznica i wanny są przygotowane.

Na poddaszu znajduje się ponadto małe pomieszczenie z oknem dachowym.
Podobnie jak w przygotowanej łazience, również tutaj zastosowano odporne na wilgoć płyty gipsowo-kartonowe.
Dzięki temu można tu urządzić saunę.

Dzięki ekologicznemu ociepleniu wdmuchiwanemu w obszarze dachu uzyskano doskonały klimat pomieszczeń oraz ochronę przed letnim przegrzewaniem.
Poddasze nagrzewa się latem znacznie mniej w porównaniu z tradycyjnym ociepleniem.

Okna dachowe wyposażono w elektryczne rolety.
Pokrycia podłogowe na całym poddaszu wykonano z wysokiej jakości linoleum (nie PVC!).

Jastrych na całym parterze i na całym poddaszu jest pokryty Wzmocnione włóknem szklanym, dzięki czemu w pomieszczeniach bez płytek można je również później położyć.

Dzięki przemyślanemu układowi pomieszczeń nieruchomość można przy stosunkowo niewielkim nakładzie podzielić na dwa oddzielne mieszkania (na dole ok. 125 m², na górze ok. 62 m²).

Dzięki zbiornikowi na deszczówkę o pojemności 1000 l ogród można nawadniać w sposób ekologiczny.
W małej szklarni można np. uprawiać pomidory, paprykę ...

Obiekt wyposażono w antywłamaniowe okna i drzwi PaXsecura.
Okna i drzwi na parterze są już wyposażone w zintegrowane kontakty alarmowe.
Kontakty alarmowe są już okablowane, dzięki czemu można doposażyć obiekt w system alarmowy.

Wszystkie okna na parterze i poddaszu mają rolety.

Z pomieszczenia gospodarczego HWR do wszystkich pomieszczeń prowadzą promieniście przewody sieciowe i koncentryczne.
Na dachu garażu znajduje się antena satelitarna z konwerterem Quadro-LNB.

Według Telekom za pośrednictwem istniejącego przyłącza telefonicznego dostępna jest prędkość do 250 MBit/s.
Przyłącze światłowodowe dla planowanej rozbudowy sieci światłowodowej zostało już zamówione.

Garaż (ok. 3x6 m) z elektryczną bramą segmentową i przybudówką (ok. 3x3 m) przy domu oraz miejscem parkingowym przed garażem dopełniają tę interesującą ofertę.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Dom murowany, klinkierowany, pierwszy zasiedlony w 2010 r., bardzo zadbany
- Spokojna działka położona w głębi posesji
- Kuchnia w zabudowie z frontami z litego drewna (dąb) i granitowym blatem roboczym
- Łazienka z wanną i oddzielnym prysznicem bez brodzika
- Okna antywłamaniowe PaXsecura ze zintegrowanymi kontaktami alarmowymi
- Rolety na parterze i poddaszu
- Parter wyłożony płytkami, z wyjątkiem 3 pokoi
- Poddasze w całości wyłożone wysokiej jakości linoleum (nie PVC!)
- Przygotowana dodatkowa pełna łazienka na poddaszu
- Ekologiczna izolacja wdmuchiwana w obszarze dachu (doskonały klimat pomieszczeń i ochrona przed letnim przegrzewaniem)
- Pomieszczenie gospodarcze HWR z dodatkowym ciągiem kuchennym ze zlewem i miejscem na pralkę.
- Wielokrotnie nagradzany ogród
- Dwa tarasy z orientacją południowo-wschodnią i południowo-zachodnią, oba nowo wyłożone płytami granitowymi, jeden taras jest zadaszony
- Garaż ok. 6x3 m z przybudówką ok. 3x3 m na narzędzia ogrodowe i warsztat
- Wysokiej jakości mała szklarnia
- Parter: korytarz, salon, kuchnia, łazienka, HWR, trzy dodatkowe pokoje
- Poddasze: korytarz, dwa duże pokoje, małe pomieszczenie, przygotowana pełna łazienka
- Dostępny komin do pieca kominkowego
- Możliwość podziału na dwa oddzielne mieszkania (parter ok. 125 m² i poddasze ok. 62 m²)
- Internet: dostępna maksymalna prędkość 250 MBit/s, przyłącze światłowodowe zostało zamówione
- Klasa efektywności energetycznej B 55,3 kWh/(m²*a)

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dzielnica Querum leży w północno-wschodniej części Brunszwiku i dysponuje doskonałą infrastrukturą.
Znajduje się tu centrum handlowe ze sklepami oferującymi artykuły codziennego użytku, takimi jak piekarnia, apteka, gabinety lekarskie oraz targ cotygodniowy.

W Querum znajduje się szkoła podstawowa, zintegrowana szkoła ogólnokształcąca oraz kilka przedszkoli.

Zaledwie kilka kroków od nieruchomości znajduje się rezerwat przyrody „Querumer Forst”.
Pola i łąki, nadrzeczne tereny Schunter, rzeka Wabe oraz kilka jezior w pobliżu
oferują bardzo wysoką wartość rekreacyjną z dala od miejskiego zgiełku.

Centrum Brunszwiku można szybko osiągnąć samochodem, rowerem lub autobusem.
Istnieje dobre połączenie komunikacyjne z okolicznymi autostradami A2, A39.