| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 390 m² |
| Bouwjaar | 2001 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 12,5 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 550 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 7 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.051,28 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames- Solide belegging met meer dan 5 % rendement en langdurig zekere huurinkomsten -
Op een gewilde locatie in Fürth-Stadeln staat dit goed onderhouden woon- en bedrijfspand te koop. Het volledig verhuurde vastgoed omvat drie wooneenheden en een bedrijfseenheid en genereert jaarlijkse nettohuurinkomsten van ca. € 61.122.
Het object verkeert in zeer goede staat en is de afgelopen jaren voortdurend gemoderniseerd. Tot de belangrijkste maatregelen behoren de vernieuwing van de elektrische verdeelinrichting, watermeters, gevel en het trappenhuis in 2020, evenals de installatie van een nieuwe verwarmingsinstallatie in 2025.
De drie wooneenheden overtuigen met lichte ruimtes, eigentijdse voorzieningen en aantrekkelijke indelingen. De langdurig verhuurde bedrijfseenheid zorgt bovendien voor stabiele en planbare opbrengsten. Een ander pluspunt: aan elke wooneenheid is een parkeerplaats op de binnenplaats toegewezen. De bedrijfseenheid beschikt bovendien over vier parkeerplaatsen direct voor het gebouw.
Een bijzondere meerwaarde voor investeerders is de reeds aanwezige splitsingsverklaring, die extra strategische mogelijkheden biedt.
Een waardevast beleggingsobject met stabiele cashflow, duurzame verhuurbaarheid en aanvullend ontwikkelingspotentieel – ideaal voor particuliere beleggers, langetermijnbeleggers en investeerders die zich richten op langetermijnopbrengsten.
- Volledig verhuurd woon- en bedrijfspand
- 3 wooneenheden + 1 bedrijfseenheid
- Plus 7 parkeerplaatsen (€ 10.000 per parkeerplaats, totaal € 70.000)
- Jaarlijkse nettohuurinkomsten ca. € 61.122
- Rendement van meer dan 5 %
- Uitgebreide moderniseringen
- Nieuwe verwarmingsinstallatie (2025)
- Inbouwkeukens
- Terras
- Kelderbergingen
- Ca. 550 m² perceel
- Splitsingsverklaring aanwezig
- Directe overname van de lopende huurinkomsten
Informatie overeenkomstig § 5 TMG:
Dienstverlener:
MR Immo GmbH
vertegenwoordigd door directeur Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Duitsland
Kantoor (vestiging):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Contact:
Telefoon: 0911 1440 9064
E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de
Website: reidelbach-immobilien(Punt)de
Handelsregister:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg
Btw-identificatienummer:
DE354994802
Bedrijfsvergunning overeenkomstig § 34c GewO:
Verleend door:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Duitsland
Toezichthoudende autoriteit:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Duitsland
Beroepsrechtelijke regelingen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
In te zien via:
gesetze-im-internet(Punt)de
Aansprakelijkheid voor inhoud:
Als dienstverlener zijn wij overeenkomstig § 7 lid 1 TMG volgens de algemene wetgeving verantwoordelijk voor onze eigen inhoud op deze pagina’s. Volgens §§ 8 tot en met 10 TMG zijn wij echter niet verplicht om doorgegeven of opgeslagen informatie van derden te controleren of onderzoek te doen naar omstandigheden die wijzen op een onrechtmatige activiteit. Verplichtingen tot verwijdering of blokkering van het gebruik van informatie volgens de algemene wetgeving blijven hierdoor onaangetast.
Aansprakelijkheid voor links:
Ons aanbod bevat links naar externe websites van derden, op de inhoud waarvan wij geen invloed hebben. Daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor deze externe inhoud. Voor de inhoud van de gelinkte pagina’s is steeds de betreffende aanbieder of exploitant verantwoordelijk.
Auteursrecht:
De door de dienstverlener gemaakte inhoud en werken vallen onder het Duitse auteursrecht. Bijdragen van derden zijn als zodanig aangeduid.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
- Aantrekkelijke locatie met duurzame verhuurbaarheid -
Fürth-Stadeln behoort tot een van de populairste en meest gevestigde stadsdelen in het noorden van Fürth. De locatie combineert de voordelen van een rustige, volwassen woonomgeving met een uitstekende verbinding met de gehele metropoolregio Nürnberg-Fürth-Erlangen en Herzogenaurach.
Winkelfaciliteiten, bakkerijen, restaurants, artsen, apotheken evenals scholen en kinderdagverblijven zijn gemakkelijk bereikbaar en zorgen voor een hoge praktische bruikbaarheid in het dagelijks leven.
Tegelijkertijd nodigen de nabijgelegen uiterwaarden van de Regnitz, fiets- en wandelpaden evenals talrijke vrijetijds- en sportmogelijkheden uit tot een actieve vrijetijdsbesteding in het groen.
Forenzen profiteren van de uitstekende verkeersverbindingen: het centrum van Fürth, Erlangen en Nürnberg zijn zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel bereikbaar. Via de nabijgelegen A73 bestaan bovendien optimale verbindingen met de belangrijkste economische locaties van de regio.
De combinatie van hoge woonkwaliteit, een sterke infrastructuur en de economische dynamiek van de metropoolregio maakt Stadeln tot een blijvend gewilde woon- en bedrijfslocatie. Voor investeerders biedt de locatie daarmee de beste voorwaarden voor stabiele huurverhoudingen, duurzame verhuurbaarheid en waardegroei op lange termijn.
629.900 € Modern woonconcept - inclusief behaaglijk klimaat90765 Fürth
319.900 € Huis met potentieel: renovatieplan en woonvisie al aanwezig #Zondermakelaarskosten#90765 Fürth– Stadeln
1.160.900 € Modern woonconcept - inclusief behaaglijk klimaat90765 Fürth
