| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 390 m² |
| Год построен | 2001 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 12,5 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 550 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 7 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 1.190.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 051,28 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений- Надёжная инвестиция с доходностью более 5 % и долгосрочно обеспеченными арендными доходами -
В востребованном районе Фюрт-Штадельн продаётся ухоженный жилой и коммерческий дом. Полностью сданный в аренду объект включает три жилых помещения и один коммерческий объект; годовой чистый доход от аренды составляет около 61 122 €.
Объект находится в очень хорошем состоянии и в последние годы постоянно модернизировался. К основным мероприятиям относятся замена электрораспределения, водомеров, фасада и лестничной клетки в 2020 году, а также установка новой системы отопления в 2025 году.
Три жилых помещения отличаются светлыми комнатами, современной отделкой и привлекательными планировками. Долгосрочно сданный в аренду коммерческий объект дополнительно обеспечивает стабильные и прогнозируемые доходы. Ещё одно преимущество: за каждой жилой единицей закреплено парковочное место во внутреннем дворе. В распоряжении коммерческого объекта также находятся четыре парковочных места непосредственно перед зданием.
Особую дополнительную ценность для инвесторов представляет уже имеющаяся декларация о разделе собственности, открывающая дополнительные стратегические возможности.
Ценный инвестиционный объект со стабильным денежным потоком, устойчивой сдаваемостью в аренду и дополнительным потенциалом развития — идеальный вариант для частных инвесторов, владельцев объектов недвижимости и инвесторов, ориентированных на долгосрочные доходы.
- Полностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом
- 3 жилых помещения + 1 коммерческий объект
- Дополнительно 7 парковочных мест (10 000 EUR за место, всего 70 000 EUR)
- Годовой чистый доход от аренды около 61 122 €
- Доходность более 5 %
- Масштабная модернизация
- Новая система отопления (2025)
- Встроенные кухни
- Терраса
- Подвальные помещения
- Участок площадью около 550 м²
- Декларация о разделе собственности имеется
- Немедленное получение текущих арендных доходов
Сведения согласно § 5 TMG:
Поставщик услуг:
MR Immo GmbH
в лице управляющего директора Мануэля Райдельбаха
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Германия
Офис (представительство):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Контакты:
Телефон: 0911 1440 9064
Электронная почта: info(at)reidelbach-immobilien.de
Веб-сайт: reidelbach-immobilien(точка)de
Торговый реестр:
HRB 44070, Участковый суд Нюрнберга
Идентификационный номер плательщика НДС:
DE354994802
Разрешение на ведение предпринимательской деятельности согласно § 34c GewO:
Выдано:
Торгово-промышленной палатой Мюнхена и Верхней Баварии
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Германия
Надзорный орган:
Торгово-промышленная палата Мюнхена и Верхней Баварии
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Германия
Профессионально-правовые нормы:
§ 34c Промыслового уложения (GewO)
Положение о деятельности маклеров и застройщиков (MaBV)
Доступно по адресу:
gesetze-im-internet(точка)de
Ответственность за содержание:
Как поставщик услуг, согласно § 7 абз. 1 TMG, мы несём ответственность за собственное содержание этих страниц в соответствии с общими законами. Однако согласно §§ 8–10 TMG мы не обязаны контролировать переданную или сохранённую информацию третьих лиц либо расследовать обстоятельства, указывающие на незаконную деятельность. Обязательства по удалению или блокировке использования информации в соответствии с общими законами остаются неизменными.
Ответственность за ссылки:
Наше предложение содержит ссылки на внешние веб-сайты третьих лиц, на содержание которых мы не можем влиять. Поэтому мы не несём ответственности за это стороннее содержание. За содержание связанных страниц всегда отвечает соответствующий поставщик или оператор.
Авторское право:
Содержание и произведения, созданные поставщиком услуг, подпадают под действие немецкого авторского права. Материалы третьих лиц обозначены как таковые.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
- Привлекательное расположение с устойчивой востребованностью аренды -
Fürth-Stadeln — один из самых популярных и устоявшихся районов на севере Фюрта. Расположение сочетает преимущества тихой, сформировавшейся жилой среды с отличной транспортной доступностью всей агломерации Нюрнберг–Фюрт–Эрланген и Херцогенаурах.
Магазины, пекарни, рестораны, врачи, аптеки, а также школы и детские сады находятся в удобной доступности и обеспечивают высокий уровень повседневного комфорта.
Одновременно расположенные неподалёку пойменные луга Регница, велосипедные и прогулочные маршруты, а также многочисленные возможности для отдыха и занятий спортом приглашают активно проводить свободное время на природе.
Для тех, кто ездит на работу, важна отличная транспортная доступность: центр Фюрта, Эрланген и Нюрнберг быстро достижимы как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Близость автомагистрали A73 также обеспечивает оптимальное сообщение с важнейшими экономическими центрами региона.
Сочетание высокого качества жилья, развитой инфраструктуры и экономической динамики агломерации делает Stadeln постоянно востребованным местом для проживания и ведения бизнеса. Поэтому для инвесторов это расположение создаёт лучшие условия для стабильных арендных отношений, устойчивой востребованности аренды и долгосрочного роста стоимости.
629.900 € Современная концепция жилья — атмосфера уюта включена90765 Fürth
319.900 € Дом с потенциалом: план реконструкции и концепция будущего жилья уже подготовлены #Без комиссии#90765 Fürth– Stadeln
1.160.900 € Современная концепция жилья — атмосфера уюта включена90765 Fürth
