| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 390 m² |
| Año construido | 2001 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 12,5 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 550 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 7 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 1.190.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.051,28 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación- Sólida inversión de capital con más de un 5 % de rentabilidad y ingresos por alquiler asegurados a largo plazo -
En una ubicación muy demandada de Fürth-Stadeln se vende este cuidado edificio residencial y comercial. El inmueble, полностью alquilado, comprende tres unidades residenciales y una unidad comercial y genera ingresos netos anuales por alquiler de aprox. 61.122 €.
El inmueble se encuentra en un estado muy bueno y ha sido modernizado de forma continua en los últimos años. Entre las medidas principales figuran la renovación de la distribución eléctrica, los contadores de agua, la fachada y la escalera en 2020, así como la instalación de un nuevo sistema de calefacción en 2025.
Las tres unidades residenciales convencen por sus estancias luminosas, equipamientos actuales y distribuciones atractivas. La unidad comercial, alquilada a largo plazo, garantiza además ingresos estables y previsibles. Otra ventaja: a cada unidad residencial le corresponde una plaza de aparcamiento en el patio interior. La unidad comercial dispone además de cuatro plazas de aparcamiento directamente delante del edificio.
Un valor añadido especial para los inversores es la declaración de división ya existente, que abre opciones estratégicas adicionales.
Un inmueble de inversión con valor sólido, flujo de caja estable, alquiler sostenible y potencial adicional de desarrollo: ideal para inversores de capital, propietarios de cartera e inversores centrados en ingresos a largo plazo.
- Edificio residencial y comercial completamente alquilado
- 3 unidades residenciales + 1 unidad comercial
- Más 7 plazas de aparcamiento (10.000 EUR por plaza, total 70.000 EUR)
- Ingresos netos anuales por alquiler aprox. 61.122 €
- Rentabilidad superior al 5 %
- Amplias modernizaciones
- Nueva instalación de calefacción (2025)
- Cocinas equipadas
- Terraza
- Trasteros en el sótano
- Parcela de aprox. 550 m²
- Existe declaración de división
- Asunción inmediata de los ingresos corrientes por alquiler
Información conforme al § 5 de la TMG:
Proveedor de servicios:
MR Immo GmbH
representada por el director gerente Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Alemania
Oficina (sede):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Contacto:
Teléfono: 0911 1440 9064
Correo electrónico: info(at)reidelbach-immobilien.de
Sitio web: reidelbach-immobilien(Punto)de
Registro mercantil:
HRB 44070, Juzgado de Primera Instancia de Núremberg
N.º de identificación fiscal del IVA:
DE354994802
Licencia comercial conforme al § 34c de la GewO:
Concedida por:
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 Múnich
Alemania
Autoridad supervisora:
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 Múnich
Alemania
Normativa profesional:
§ 34c del Reglamento de Actividades Comerciales (GewO)
Reglamento sobre agentes inmobiliarios y promotores inmobiliarios (MaBV)
Consultable en:
gesetze-im-internet(Punto)de
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Fürth-Stadeln es uno de los barrios más populares y consolidados del norte de Fürth. La ubicación combina las ventajas de un entorno residencial tranquilo y consolidado con una excelente conexión con toda la región metropolitana de Núremberg-Fürth-Erlangen y Herzogenaurach.
Las posibilidades de compra, panaderías, restaurantes, médicos, farmacias, así como escuelas y guarderías se encuentran cómodamente accesibles y garantizan una gran funcionalidad para la vida cotidiana.
Al mismo tiempo, las cercanas zonas aluviales del Regnitz, los caminos para bicicletas y paseos, así como numerosas ofertas de ocio y deporte, invitan a disfrutar activamente del tiempo libre en un entorno verde.
Los trabajadores que se desplazan diariamente se benefician de la excelente conexión de transporte: el centro de Fürth, Erlangen y Núremberg son rápidamente accesibles tanto en coche como en transporte público. Además, la cercana A73 ofrece conexiones óptimas con los principales centros económicos de la región.
La combinación de una alta calidad residencial, una sólida infraestructura y el dinamismo económico de la región metropolitana convierte Stadeln en una ubicación residencial y comercial permanentemente solicitada. Para los inversores, la ubicación ofrece así las mejores condiciones para relaciones de alquiler estables, una demanda de alquiler sostenible y una evolución del valor a largo plazo.
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