| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 390 m² |
| Рік побудови | 2001 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 12,5 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 550 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 7 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 1.190.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.051,28 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення- Надійна інвестиція з дохідністю понад 5 % і довгостроково гарантованими орендними надходженнями -
У затребуваному районі Фюрт-Штадельн продається доглянутий житлово-комерційний будинок. Повністю зданий в оренду об’єкт включає три житлові приміщення та один комерційний блок і приносить близько 61.122 € чистого річного орендного доходу.
Об’єкт перебуває у дуже хорошому стані та протягом останніх років постійно модернізувався. До основних заходів належать оновлення електророзподільної системи, лічильників води, фасаду та сходової клітки у 2020 році, а також встановлення нової системи опалення у 2025 році.
Три житлові приміщення вирізняються світлими кімнатами, сучасним оснащенням і привабливими плануваннями. Довгостроково орендований комерційний блок додатково забезпечує стабільні та прогнозовані доходи. Ще одна перевага: кожному житловому приміщенню відповідає паркомісце у внутрішньому дворі. Для комерційного блоку додатково доступні чотири паркомісця безпосередньо перед будівлею.
Особливою додатковою перевагою для інвесторів є вже наявна декларація про поділ, яка відкриває додаткові стратегічні можливості.
Цінний інвестиційний об’єкт зі стабільним грошовим потоком, довгостроковою орендною привабливістю та додатковим потенціалом розвитку — ідеальний для приватних інвесторів, власників нерухомого фонду та інвесторів, орієнтованих на довгострокові доходи.
- Повністю зданий в оренду житлово-комерційний будинок
- 3 житлові приміщення + 1 комерційний блок
- Додатково 7 паркомісць (10.000 EUR за паркомісце, загалом 70.000 EUR)
- Чистий річний орендний дохід близько 61.122 €
- Дохідність понад 5 %
- Масштабна модернізація
- Нова система опалення (2025)
- Вбудовані кухні
- Тераса
- Підвальні приміщення
- Ділянка площею близько 550 м²
- Декларація про поділ наявна
- Негайне перейняття поточних орендних надходжень
Інформація відповідно до § 5 TMG:
Постачальник послуг:
MR Immo GmbH
в особі директора Мануеля Райдельбаха
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Німеччина
Офіс (представництво):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Контакти:
Телефон: 0911 1440 9064
Електронна пошта: info(at)reidelbach-immobilien.de
Вебсайт: reidelbach-immobilien(крапка)de
Торговий реєстр:
HRB 44070, Дільничний суд Нюрнберга
Ідентифікаційний номер платника ПДВ:
DE354994802
Дозвіл на здійснення господарської діяльності відповідно до § 34c GewO:
Виданий:
Торгово-промисловою палатою Мюнхена та Верхньої Баварії
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Німеччина
Наглядовий орган:
Торгово-промислова палата Мюнхена та Верхньої Баварії
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Німеччина
Професійно-правові норми:
§ 34c Торгового кодексу (GewO)
Положення про брокерів і забудовників (MaBV)
Доступно за адресою:
gesetze-im-internet(крапка)de
Відповідальність за вміст:
Як постачальник послуг, відповідно до § 7 абз. 1 TMG, ми несемо відповідальність за власний вміст на цих сторінках згідно із загальними законами. Однак відповідно до §§ 8–10 TMG ми не зобов’язані контролювати передану або збережену інформацію третіх осіб чи перевіряти обставини, що вказують на незаконну діяльність. Це не зачіпає зобов’язань щодо видалення або блокування використання інформації відповідно до загальних законів.
Відповідальність за посилання:
Наш ресурс містить посилання на зовнішні вебсайти третіх осіб, на вміст яких ми не маємо впливу. Тому ми не несемо відповідальності за цей сторонній вміст. За вміст пов’язаних сторінок завжди відповідає відповідний постачальник або оператор.
Авторське право:
Вміст і твори, створені постачальником послуг, підпадають під дію німецького законодавства про авторське право. Матеріали третіх осіб позначені як такі.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
- Привабливе розташування зі стабільним попитом на оренду -
Fürth-Stadeln є одним із найпопулярніших і найусталеніших районів на півночі Фюрта. Розташування поєднує переваги спокійного житлового середовища, що сформувалося з часом, із чудовим сполученням з усім столичним регіоном Нюрнберг—Фюрт—Ерланген і Герцогенаурах.
Магазини, пекарні, ресторани, лікарі, аптеки, а також школи й дитячі садки розташовані в зручній доступності та забезпечують високий рівень повсякденного комфорту.
Водночас розташовані неподалік заплави Регеніца, велосипедні та пішохідні маршрути, а також численні пропозиції для дозвілля й спорту запрошують активно проводити вільний час на природі.
Маятникові мігранти користуються чудовим транспортним сполученням: центр Фюрта, Ерланген і Нюрнберг можна швидко дістатися як автомобілем, так і громадським транспортом. Через розташовану неподалік A73 також забезпечується оптимальне сполучення з найважливішими економічними центрами регіону.
Поєднання високої якості житла, потужної інфраструктури та економічної динаміки столичного регіону робить Stadeln затребуваним житловим і комерційним районом на довгострокову перспективу. Для інвесторів це забезпечує найкращі передумови для стабільних орендних відносин, стабільного попиту на оренду та довгострокового зростання вартості.
629.900 € Сучасна концепція житла — включно з атмосферою комфорту90765 Fürth
319.900 € Будинок із потенціалом: план санації та бачення житла вже підготовлені #Безкомісійно#90765 Fürth– Stadeln
1.160.900 € Сучасна концепція житла — включно з атмосферою комфорту90765 Fürth
