| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 390 m² |
| Année de construction | 2001 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 12,5 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 550 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 7 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 051,28 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Dans un emplacement recherché de Fürth-Stadeln, cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu est à vendre. Le bien entièrement loué comprend trois logements ainsi qu’une unité commerciale et génère des revenus locatifs nets annuels d’env. 61.122 €.
L’objet se trouve dans un très bon état et a été continuellement modernisé au cours des dernières années. Parmi les principales mesures figurent le renouvellement de la distribution électrique, des compteurs d’eau, de la façade et de la cage d’escalier en 2020 ainsi que l’installation d’un nouveau système de chauffage en 2025.
Les trois logements séduisent par des pièces lumineuses, des équipements contemporains et des plans attractifs. L’unité commerciale louée à long terme garantit en outre des revenus stables et prévisibles. Un autre atout : chaque logement dispose d’une place de stationnement dans la cour intérieure. L’unité commerciale bénéficie en outre de quatre places de stationnement directement devant le bâtiment.
Une valeur ajoutée particulière pour les investisseurs est la déclaration de division déjà existante, qui ouvre des options stratégiques supplémentaires.
Un bien d’investissement de valeur avec un cash-flow stable, une bonne attractivité locative durable et un potentiel de développement supplémentaire – idéal pour les investisseurs en capital, les détenteurs de patrimoine et les investisseurs axés sur des revenus à long terme.
- Immeuble résidentiel et commercial entièrement loué
- 3 logements + 1 unité commerciale
- En sus 7 places de stationnement (10.000 EUR par place, total 70.000 EUR)
- Revenus locatifs nets annuels env. 61.122 €
- Rendement de plus de 5 %
- Modernisations importantes
- Nouveau système de chauffage (2025)
- Cuisines intégrées
- Terrasse
- Caves privatives
- Environ 550 m² de terrain
- Déclaration de division disponible
- Reprise immédiate des revenus locatifs en cours
Conformément à l'article § 5 TMG :
Prestataire de services :
MR Immo GmbH
représentée par le gérant Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Allemagne
Bureau (siège) :
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Contact :
Téléphone : 0911 1440 9064
E-mail : info(at)reidelbach-immobilien.de
Site web : reidelbach-immobilien(Punkt)de
Registre du commerce :
HRB 44070, Tribunal de district de Nuremberg
N° de TVA :
DE354994802
Autorisation d'exercer une activité commerciale conformément au § 34c GewO :
Délivrée par :
Chambre de commerce et d'industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Straße 2
80333 Munich
Allemagne
Autorité de contrôle :
Chambre de commerce et d'industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Straße 2
80333 Munich
Allemagne
Réglementations professionnelles :
§ 34c du code de l'industrie et du commerce (GewO)
Règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers (MaBV)
Consultable sur :
gesetze-im-internet(Punkt)de
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- Emplacement attrayant avec une bonne rentabilité locative durable -
Fürth-Stadeln fait partie des quartiers les plus appréciés et les mieux établis du nord de Fürth. L’emplacement combine les avantages d’un environnement résidentiel calme et bien établi avec une excellente liaison vers l’ensemble de la région métropolitaine de Nuremberg-Fürth-Erlangen et Herzogenaurach.
Les commerces, boulangeries, restaurants, médecins, pharmacies ainsi que les écoles et les jardins d’enfants sont facilement accessibles et garantissent une grande praticité au quotidien.
Parallèlement, les prairies alluviales de la Rednitz situées à proximité, les pistes cyclables et sentiers de promenade ainsi que de nombreuses offres de loisirs et de sport invitent à des activités de plein air dans un cadre verdoyant.
Les navetteurs profitent d’une excellente desserte : le centre-ville de Fürth, Erlangen et Nuremberg sont rapidement accessibles aussi bien en voiture qu’en transports publics. Grâce à la proximité de l’A73, il existe en outre des liaisons optimales vers les principaux pôles économiques de la région.
La combinaison d’une qualité de vie élevée, d’une infrastructure solide et du dynamisme économique de la région métropolitaine fait de Stadeln un lieu de résidence et d’activité commerciale durablement recherché. Pour les investisseurs, cet emplacement offre ainsi les meilleures conditions pour des baux stables, une bonne rentabilité locative durable et une évolution de valeur à long terme.
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