| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 390 m² |
| Anno costruito | 2001 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 12,5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 550 m² |
|---|---|
| Posti auto | 7 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.051,28 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento- Solido investimento di capitale con rendimento superiore al 5% e proventi da locazione garantiti a lungo termine -
In una posizione richiesta di Fürth-Stadeln è in vendita questo edificio residenziale e commerciale ben tenuto. L’immobile completamente locato comprende tre unità abitative e un’unità commerciale e genera proventi netti annui da locazione di circa 61.122 €.
L’immobile si trova in ottime condizioni ed è stato costantemente modernizzato negli ultimi anni. Tra gli interventi principali figurano il rinnovo della distribuzione elettrica, dei contatori dell’acqua, della facciata e del vano scale nel 2020, nonché l’installazione di un nuovo impianto di riscaldamento nel 2025.
Le tre unità abitative convincono per gli ambienti luminosi, le dotazioni moderne e le planimetrie interessanti. L’unità commerciale, locata a lungo termine, garantisce inoltre proventi stabili e prevedibili. Un ulteriore punto di forza: a ciascuna unità abitativa è assegnato un posto auto nel cortile interno. L’unità commerciale dispone inoltre di quattro posti auto direttamente davanti all’edificio.
Un particolare valore aggiunto per gli investitori è la dichiarazione di divisione già esistente, che apre ulteriori opzioni strategiche.
Un immobile d’investimento di valore con cash flow stabile, locabilità sostenibile e ulteriore potenziale di sviluppo – ideale per investitori privati, proprietari di immobili in portafoglio e investitori focalizzati su proventi a lungo termine.
- Edificio residenziale e commerciale completamente locato
- 3 unità abitative + 1 unità commerciale
- Inoltre 7 posti auto (10.000 EUR per posto auto, totale 70.000 EUR)
- Proventi netti annui da locazione circa 61.122 €
- Rendimento superiore al 5 %
- Ampie opere di modernizzazione
- Nuovo impianto di riscaldamento (2025)
- Cucine componibili
- Terrazza
- Cantine
- Terreno di circa 550 m²
- Dichiarazione di divisione disponibile
- Subentro immediato nei proventi da locazione in corso
Indicazioni ai sensi del § 5 TMG:
Fornitore del servizio:
MR Immo GmbH
rappresentata dall’amministratore delegato Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Germania
Ufficio (sede):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Contatti:
Telefono: 0911 1440 9064
E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de
Sito web: reidelbach-immobilien(Punto)de
Registro delle imprese:
HRB 44070, Tribunale di Norimberga
Partita IVA:
DE354994802
Autorizzazione commerciale ai sensi del § 34c GewO:
Rilasciata da:
Camera di commercio e industria per Monaco e Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Germania
Autorità di vigilanza:
Camera di commercio e industria per Monaco e Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Germania
Normativa professionale:
§ 34c Codice commerciale (GewO)
Regolamento per mediatori e promotori immobiliari (MaBV)
Consultabile all’indirizzo:
gesetze-im-internet(Punto)de
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Fürth-Stadeln è uno dei quartieri più amati e affermati nel nord di Fürth. La posizione combina i vantaggi di un tranquillo contesto residenziale consolidato con eccellenti collegamenti all’intera area metropolitana di Norimberga-Fürth-Erlangen e Herzogenaurach.
Negozi, panetterie, ristoranti, medici, farmacie, scuole e asili sono comodamente raggiungibili e garantiscono un’elevata praticità quotidiana.
Allo stesso tempo, le vicine aree golenali del Regnitz, le piste ciclabili e i percorsi pedonali, nonché numerose opportunità per il tempo libero e lo sport, invitano a trascorrere il tempo libero in modo attivo nel verde.
I pendolari beneficiano degli eccellenti collegamenti: il centro di Fürth, Erlangen e Norimberga sono rapidamente raggiungibili sia in auto sia con i mezzi pubblici. La vicina A73 garantisce inoltre collegamenti ottimali con le principali sedi economiche della regione.
La combinazione di elevata qualità abitativa, infrastrutture solide e dinamismo economico dell’area metropolitana rende Stadeln una zona residenziale e commerciale costantemente richiesta. Per gli investitori, la posizione offre quindi le migliori condizioni per rapporti di locazione stabili, un’affittabilità sostenibile e una crescita del valore a lungo termine.
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