| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 390 m² |
| Yapım yılı | 2001 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 12,5 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 550 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 7 |
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Satış fiyatı | 1.190.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.051,28 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar- %5’in üzerinde getiri ve uzun vadede güvence altına alınmış kira gelirleriyle sağlam bir sermaye yatırımı -
Aranan konumda, Fürth-Stadeln’de bu bakımlı konut ve ticari bina satışa sunulmaktadır. Tamamen kiraya verilmiş taşınmaz üç konut birimi ile bir ticari birimden oluşmakta olup yıllık net kira geliri yaklaşık 61.122 € sağlamaktadır.
Taşınmaz çok iyi durumdadır ve son yıllarda sürekli modernize edilmiştir. Başlıca çalışmalar arasında 2020 yılında elektrik dağıtım sistemi, su sayaçları, cephe ve merdiven boşluğunun yenilenmesi ile 2025 yılında yeni bir ısıtma sisteminin kurulumu yer almaktadır.
Üç konut birimi aydınlık odaları, çağdaş donanımları ve cazip planlarıyla öne çıkmaktadır. Uzun vadeli kiralanmış ticari birim de ayrıca istikrarlı ve öngörülebilir gelir sağlamaktadır. Bir diğer artı nokta: Her konut birimine avluda bir otopark yeri tahsis edilmiştir. Ticari birim için ayrıca binanın hemen önünde dört otopark yeri mevcuttur.
Yatırımcılar için özel bir katma değer, ek stratejik seçenekler sunan mevcut kat mülkiyeti paylaşım beyanıdır.
İstikrarlı nakit akışı, sürdürülebilir kiralanabilirlik ve ek gelişim potansiyeline sahip değerli bir yatırım gayrimenkulü – sermaye yatırımcıları, mevcut portföy sahipleri ve uzun vadeli gelire odaklanan yatırımcılar için idealdir.
- Tamamen kiraya verilmiş konut ve ticari bina
- 3 konut birimi + 1 ticari birim
- Buna ek olarak 7 otopark yeri (otopark yeri başına 10.000 EUR, toplam 70.000 EUR)
- Yıllık net kira geliri yaklaşık 61.122 €
- %5’in üzerinde getiri
- Kapsamlı modernizasyonlar
- Yeni ısıtma sistemi (2025)
- Ankastre mutfaklar
- Teras
- Bodrum bölmeleri
- Yaklaşık 550 m² arsa
- Kat mülkiyeti paylaşım beyanı mevcut
- Devam eden kira gelirlerinin hemen devralınması
§ 5 TMG uyarınca bilgiler:
Hizmet sağlayıcı:
MR Immo GmbH
müdür Manuel Reidelbach tarafından temsil edilmektedir
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Almanya
Ofis (şube):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
İletişim:
Telefon: 0911 1440 9064
E-posta: info(at)reidelbach-immobilien.de
Web sitesi: reidelbach-immobilien(Punkt)de
Ticaret sicili:
HRB 44070, Nürnberg Yerel Mahkemesi
KDV Kimlik No:
DE354994802
§ 34c GewO uyarınca ticaret izni:
Tarafından verilmiştir:
Münih ve Yukarı Bavyera Sanayi ve Ticaret Odası
Max-Joseph-Straße 2
80333 Münih
Almanya
Denetim makamı:
Münih ve Yukarı Bavyera Sanayi ve Ticaret Odası
Max-Joseph-Straße 2
80333 Münih
Almanya
Meslek hukukuna ilişkin düzenlemeler:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Şuradan incelenebilir:
gesetze-im-internet(Punkt)de
İçerik sorumluluğu:
Hizmet sağlayıcı olarak, kendi içeriklerimizden § 7 Abs.1 TMG uyarınca bu sayfalardaki kendi içeriklerimiz için genel yasalara göre sorumluyuz. Ancak §§ 8 bis 10 TMG uyarınca iletilen veya saklanan yabancı bilgileri izlemek veya hukuka aykırı bir faaliyete işaret eden koşulları araştırmakla yükümlü değiliz. Genel yasalara göre bilgilerin kaldırılması veya engellenmesine ilişkin yükümlülükler bundan etkilenmez.
Bağlantılar için sorumluluk:
Teklifimiz, içerikleri üzerinde hiçbir etkimizin olmadığı üçüncü taraflara ait harici web sitelerine bağlantılar içermektedir. Bu nedenle bu yabancı içerikler için herhangi bir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bağlantı verilen sayfaların içeriklerinden her zaman ilgili sağlayıcı veya işletmeci sorumludur.
Telif hakkı:
Hizmet sağlayıcı tarafından oluşturulan içerik ve eserler Alman telif hakkı yasasına tabidir. Üçüncü tarafların katkıları bu şekilde işaretlenmiştir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
- Sürdürülebilir kiralanabilirliğe sahip cazip konum -
Fürth-Stadeln, Fürth’ün kuzeyindeki en popüler ve en köklü semtlerden biridir. Konum, sakin ve yerleşik bir yaşam çevresinin avantajlarını, Nürnberg-Fürth-Erlangen ve Herzogenaurach metropol bölgesinin tamamına mükemmel bir bağlantıyla birleştirir.
Alışveriş olanakları, fırınlar, restoranlar, doktorlar, eczaneler ile okullar ve anaokulları rahatça ulaşılabilir durumdadır ve günlük yaşamda yüksek kullanım kolaylığı sağlar.
Aynı zamanda yakındaki Regnitz çayırları, bisiklet ve yürüyüş yolları ile çok sayıda boş zaman ve spor imkanı, yeşillikler içinde aktif bir serbest zaman değerlendirmesine davet eder.
İşe gidip gelenler mükemmel ulaşım bağlantısından faydalanır: Fürth şehir merkezi, Erlangen ve Nürnberg hem araba ile hem de toplu taşıma araçlarıyla hızlıca ulaşılabilir. Yakındaki A73 üzerinden ayrıca bölgenin en önemli ekonomik merkezlerine de optimal bağlantılar mevcuttur.
Yüksek yaşam kalitesi, güçlü altyapı ve metropol bölgesinin ekonomik dinamizmi kombinasyonu, Stadeln’i kalıcı olarak talep gören bir konut ve ticaret lokasyonu haline getirir. Bu konum, yatırımcılar için istikrarlı kira ilişkileri, sürdürülebilir kiralanabilirlik ve uzun vadeli değer artışı açısından en iyi koşulları sunar.
629.900 € Modern yaşam konsepti - iyi hissettiren iklim dahil90765 Fürth
319.900 € Potansiyelli ev: Tadilat planı ve yaşam vizyonu hazır #Komisyonsuz#90765 Fürth– Stadeln
1.160.900 € Modern yaşam konsepti - iyi hissettiren iklim dahil90765 Fürth
