Aandacht belastingfreaks - belasting besparen door speciale afschrijvingen in KFW 40 QNG energiezuinig huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern drempelvrij wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiezuinige huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht, zonnig appartement in een modern KFW 40 QNG-energiezuinig huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Mooi, seniorengeschikt wonen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grüne Quartier", in het rustige binnengebied. Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 110 m², met moderne techniek en leeftijdsgerichte uitvoering, lift en ondergrondse parkeergarage, duurzaam gebouwd volgens de hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er wordt voorzien in een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitair, aantrekkelijke parket- of vinylvloeren, hoogwaardige toegangsdeuren tot de appartementen, moderne ramen met 3-voudige beglazing, een goede elektrische installatie en gecontroleerde woonruimteventilatie met warmteterugwinning. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer uitgebreide KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmingskosten en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of terrassen dan wel dakterrassen. Elk appartement beschikt in de kelderverdieping over een berging-/kelderruimte.
De appartementen op de begane grond krijgen desgewenst een tuin.
Het aanbod heeft betrekking op appartement 6 op de begane grond, gelegen op het zuidwesten. Vanuit de centrale hal van ca. 5 m² met garderobe bereikt u de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 20 m², met uitgang naar het mooie terras (desgewenst met tuin). Aan de keuken is een praktische berging toegewezen. Ook de moderne doucheruimte en de ruime slaapkamer van ca. 14 m² zijn bereikbaar vanuit de hal. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 48 m².
Het identieke appartement kan worden gekocht op de 1e, 2e en 3e verdieping.
Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor 26.500 EUR.
Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden voor de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,69 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De woningen kunnen bij aankoop tot en met het jaar van oplevering en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz met een degressieve afschrijving overeenkomstig (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 %, berekend over de betreffende boekwaarde, worden afgeschreven. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen behaald.
Op grond van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar een bijzondere afschrijving van 5 % worden benut over maximaal 4.000 EUR per m². Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (bruto vloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF-brief van 25.05.2025). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld woning
Koopprijs met parkeerplaats in de ondergrondse garage 237.400 EUR - Afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De start van de bouw is gepland voor het najaar van 2026. De oplevering is gepland voor eind 2027/begin 2028.
De begeleiding van het object wordt bovendien verzorgd door een officieel aangestelde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie