Uwaga, sprytni podatnicy – oszczędzajcie na podatkach dzięki specjalnym odpisom amortyzacyjnym w energooszczędnym domu KFW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie bez barier z nowoczesną techniką grzewczą w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym "Grünes Quartier" z dobrym połączeniem komunikacyjnym do
Luksemburga . Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Dla wynajmujących możliwe są bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej w budownictwie mieszkań na wynajem!
Piękne, dostosowane do potrzeb osób starszych mieszkanie z nowoczesną, niedrogą techniką grzewczą w poszukiwanej lokalizacji, na nowym "Grünen Quartier", w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 22 do ok. 110 m², z nowoczesną techniką, wykonane odpowiednio do wieku mieszkańców, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowlanej, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości elewacja z atrakcyjną elewacją klinkierową, rolety elektryczne, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne parkiety lub podłogi winylowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła. Przy projektowaniu obiektu zwrócono szczególną uwagę na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo korzystnych kosztów ogrzewania, względnie kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub tarasy, względnie tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie gospodarcze / piwniczne w piwnicy.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.
Oferta dotyczy mieszkania 6 na parterze, usytuowanego południowo-zachodnio. Z centralnego przedpokoju o powierzchni ok. 5 m² z garderobą przechodzi się do jasnej części dziennej z jadalnią i otwartą kuchnią o powierzchni ok. 20 m², z wyjściem na piękny taras (na życzenie z ogrodem). Do części kuchennej przypisano praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Z przedpokoju dostępne są również nowoczesna łazienka z prysznicem oraz przestronna sypialnia o powierzchni ok. 14 m². Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 48 m².
Identyczne mieszkanie można nabyć na 1. piętrze, 2. piętrze oraz 3. piętrze.
Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne.
Istnieje możliwość nabycia miejsca parkingowego w garażu podziemnym za 26.500 EUR.
Kompleks mieszkaniowy spełnia techniczne wymagania do uzyskania kredytów KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,69 % w ramach programów 297, 298 oraz 220.000 EUR w ramach programu 300 (wsparcie dla rodzin) od 0,01% umożliwić.
Mieszkania nabyte do roku ukończenia budowy i wynajmowane zgodnie ze zmianami wprowadzonymi przez ustawę o szansach gospodarczych mogą być amortyzowane metodą degresywną zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5% rocznie, liczonej od każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się znaczne korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie amortyzacji degresywnej w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7 b EStG). Można tu dodatkowo skorzystać przez 4 lata z odpisów specjalnych w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno w przypadku limitu kosztów wynoszącego 5.200 EUR za m², jak i wartości amortyzacji wynoszącej 4.000 EUR za m², można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 25.05.2025). Wymogi i limity kosztów są spełnione. Przykład mieszkania
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – odpisy w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęcie budowy planowane jest na jesień 2026 roku. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027/początek 2028 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie powołany rzeczoznawca budowlany. Stanowi to dodatkowe potwierdzenie jakości.

Lokalizacja