Dikkat vergi ustaları - KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde özel amortismanlar sayesinde vergi tasarrufu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Modern, engelsiz yaşam, iyi ulaşım bağlantılarına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesindeki modern ısıtma teknolojili KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde. Lüksemburg’a iyi ulaşım bağlantısı. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde aydınlık, güneş alan daire. Ev sahipleri için azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın kombinasyonu sayesinde çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin iç kesimde, rağbet gören bir konumda modern ve düşük maliyetli ısıtma teknolojisine sahip, yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 ila yaklaşık 110 m² arasında, modern teknolojiye sahip, yaşlılara uygun şekilde tasarlanmış, asansörlü ve yer altı otoparklı, sürdürülebilir yapı tarzında ve yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında modern, çekici kat mülkiyeti daireleri inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisatlar, çekici parke veya vinil zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 kat camlı pencereler, iyi elektrik donanımı ve ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması uygulanacaktır. Yapının tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıma dikkat edilmiş olup, bu durum oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardı ile belgelenmiştir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın kombinasyonu, çok uygun ısıtma giderleri ve yan giderlere yol açmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo / bodrum odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçeli olarak sunulmaktadır.
Teklif, güneybatı konumundaki zemin kattaki 6 numaralı daireyle ilgilidir. Yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki vestiyerli merkezi antreden, yaklaşık 20 m² büyüklüğündeki açık mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanına geçilir; buradan güzel terasa (talep üzerine bahçeli) çıkış vardır. Mutfak alanına kullanışlı bir depo odası tahsis edilmiştir. Modern duş banyosuna ve yaklaşık 14 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına da antreden ulaşılmaktadır. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 48 m²’dir.
Aynı planlı daire 1. üst katta, 2. üst katta ve 3. üst katta da satın alınabilir.
Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yer altı otoparkı park yeri satın alma imkânı bulunmaktadır.
Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinin %1,69’dan başlayan oranlarla ve 300 programı (aile desteği) kapsamında 220.000 EUR tutarındaki kredinin ...%0,01’i mümkün kılmak.
Daireler, satın almanın tamamlanma yılına kadar gerçekleşmesi ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun şekilde kiraya verilmesi hâlinde, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden degressif amortisman yöntemiyle (§ 7 Abs.5a EStG) amorti edilebilir. Bu sayede yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar nedeniyle, %5 oranındaki degressif amortismanın konut kira amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca, m² başına 4.000 EUR’ya kadar olmak üzere 4 yıl boyunca %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde, konut ve yan alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF’nin 25.05.2025 tarihli yazısı). Şartlar ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek daire
TG otopark yeri dâhil satın alma bedeli 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Kendisi size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaatın 2026 sonbaharında başlaması öngörülmektedir. Tamamlanmanın 2027 sonu/2028 başında gerçekleşmesi planlanmaktadır.
Gayrimenkulün denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir inşaat bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite göstergesidir.

Konum