Attention aux fins connaisseurs en fiscalité - économiser des impôts grâce à des amortissements exceptionnels dans la maison économe en énergie KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne et accessible avec une technique de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG, dans le nouveau quartier résidentiel « Grünes Quartier », avec une bonne liaison routière vers
Luxembourg. Appartement clair et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Des avantages fiscaux très importants grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs sont possibles pour les bailleurs !
Bel habitat adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau « Grünes Quartier », au calme dans une zone intérieure. Dans cet emplacement privilégié sont créés des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 22 à environ 110 m², dotés d’une technique moderne et adaptés aux personnes âgées, avec ascenseur et parking souterrain, construits selon le standard haut de gamme durable KFW 40 QNG. Une façade extérieure haut de gamme avec une façade en briques de parement esthétique, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des sols attrayants en parquet ou vinyle, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique ainsi qu’une ventilation contrôlée des pièces d’habitation avec récupération de chaleur seront réalisés. Lors de la conception du projet, une attention particulière a été accordée à la construction durable, ce qui est attesté par le standard KFW 40 QNG très exigeant. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation haut de gamme permet de bénéficier de coûts de chauffage et de charges très avantageux. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou terrasses, ou de toits-terrasses. Un local de rangement / une cave au sous-sol est attribué à chaque appartement.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent bénéficier d’un jardin sur demande.
L’offre concerne l’appartement 6 au rez-de-chaussée, orienté sud-ouest. Depuis le hall central d’environ 5 m² avec vestiaire, vous accédez au lumineux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte d’environ 20 m², donnant sur la belle terrasse (avec jardin sur demande). Un local de rangement pratique est attribué à l’espace cuisine. La salle d’eau moderne avec douche ainsi que la chambre spacieuse d’environ 14 m² sont également accessibles depuis le hall. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 48 m².
L’appartement identique peut être acheté au 1er étage, au 2e étage ainsi qu’au 3e étage.
Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir une place de parking souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence répond aux conditions techniques requises pour les prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,69 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de0,01 % permettant.
Les logements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année de l’achèvement et de location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, être amortis selon un amortissement dégressif conformément au (§ 7, alinéa 5a EStG) de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est alors possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 %, jusqu’à 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coûts de 5 200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (courrier du BMF du 25.05.2025). Les exigences et les limites de coûts sont respectées. Exemple d’appartement
Prix d’achat avec emplacement de parking en garage souterrain 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Il vous informera en détail.
Le début des travaux est prévu pour l’automne 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027/début 2028.
Le suivi du bien est en outre assuré par un expert en construction officiellement agréé. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

Emplacement