¡Atención, amantes de los impuestos! - Ahorre impuestos mediante amortizaciones especiales en la vivienda de ahorro energético KFW 40 QNG

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivienda moderna sin barreras con tecnología de calefacción moderna en una vivienda de bajo consumo KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo . Luminoso y soleado apartamento en una vivienda moderna de bajo consumo KFW 40 QNG. ¡Para los propietarios es posible obtener ventajas fiscales muy elevadas mediante la combinación de amortización degresiva y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita adaptada para personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación muy solicitada dentro de la nueva "Grünes Quartier", en una tranquila zona interior. En esta ubicación privilegiada se construirán modernos y atractivos apartamentos en propiedad de aprox. 22 a aprox. 110 m², con tecnología moderna y acabados adaptados a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet o vinilo, puertas de entrada de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, así como una ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada por el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos accesorios muy bajos. Todos los apartamentos disponen de bonitos balcones o terrazas, o terrazas en la azotea. A cada apartamento le corresponde un trastero / sótano en la planta subterránea.
Los apartamentos de la planta baja recibirán, si se desea, un jardín.
La oferta se refiere al apartamento 6 de la planta baja, orientado al suroeste. Desde el recibidor central de aprox. 5 m² con guardarropa se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aprox. 20 m², con salida a la bonita terraza (con jardín, si se desea). A la zona de cocina le corresponde un práctico trastero. Asimismo, desde el recibidor se accede al moderno baño con ducha y al amplio dormitorio de aprox. 14 m². El apartamento tiene una superficie habitable de aprox. 48 m².
El apartamento idéntico puede adquirirse en la 1.ª planta, la 2.ª planta y la 3.ª planta.
Al apartamento le corresponde un trastero en el sótano.
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje subterráneo por 26.500 EUR.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR a partir del 1,69 % conforme a los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR conforme al programa 300 (ayuda familiar) a partir de0,01 % para posibilitarlo.
Los apartamentos adquiridos hasta el año de finalización y alquilados de acuerdo con las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas pueden amortizarse mediante una amortización decreciente conforme al (art. 7, apdo. 5a de la EStG) del 5 % anual sobre el valor contable respectivo. Esto permite obtener importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas alquiladas (art. 7 b de la EStG). En este caso, pueden solicitarse adicionalmente durante 4 años amortizaciones especiales del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 25.05.2025). Se cumplen las disposiciones y los límites de costes. Ejemplo de apartamento
Precio de compra con plaza de aparcamiento en garaje subterráneo 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras está previsto para otoño de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027/principios de 2028.
Además, la supervisión del inmueble estará a cargo de un perito de obras nombrado públicamente. Esto constituye una garantía adicional de calidad.

Ubicación