انتباه يا أذكياء الضرائب - توفير الضرائب من خلال الإهلاكات الخاصة في منزل الطاقة KFW 40 QNG الموفر للطاقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري خالٍ من العوائق مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG في المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال جيد بوسائل النقل إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل موفّر للطاقة عصري بمعيار KFW 40 QNG. مزايا ضريبية مرتفعة للغاية للمؤجرين من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة ممكن!
سكن جميل مناسب لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مرغوب داخل المنطقة الجديدة "Grünes Quartier" الهادئة. في هذا الموقع المتميز، تُنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات تتراوح من حوالي 22 إلى حوالي 110 م²، مزودة بتقنيات حديثة وتجهيزات مناسبة لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبأسلوب بناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه أو فينيل جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ حديثة بزجاج ثلاثي، وتجهيزات كهربائية جيدة، بالإضافة إلى تهوية متحكم بها للمساحات السكنية مع استعادة الحرارة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص بالبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. ويؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة للغاية. تتمتع جميع الشقق بشرفات أو تراسات جميلة أو تراسات سطحية. وقد خُصص لكل شقة مخزن / قبو في الطابق السفلي.
تحصل الشقق في الطابق الأرضي على حديقة عند الطلب.
يتعلق العرض بالشقة 6 في الطابق الأرضي، الواقعة باتجاه الجنوب الغربي. من الردهة المركزية التي تبلغ مساحتها حوالي 5 م² والمزودة بخزانة ملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة حوالي 20 م²، مع مخرج إلى التراس الجميل (مع حديقة عند الطلب). وقد خُصص لمنطقة الطهي مخزن عملي. كما يمكن الوصول من الردهة إلى الحمام العصري المزود بدش وغرفة النوم الواسعة التي تبلغ مساحتها حوالي 14 م². تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 48 م².
يمكن شراء الشقة المطابقة في الطابق الأول، والطابق الثاني، وكذلك الطابق الثالث.
خُصص للشقة قبو.
توجد إمكانية شراء موقف للسيارة في المرآب تحت الأرض مقابل 26.500 EUR.
يستوفي المجمع السكني المتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,69 % وفقًا للبرامج 297 و298، وكذلك 220.000 EUR وفقًا للبرنامج 300 (دعم الأسر) ابتداءً منإتاحة نسبة 0,01 %.
يمكن، عند شراء الشقق حتى سنة الإنجاز وتأجيرها، شطبها استهلاكياً وفقاً للتغييرات الواردة في قانون فرص الاقتصاد، وباستهلاك تنازلي وفقاً لـ (§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل EStG) بنسبة سنوية قدرها 5 % محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
بسبب معيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الاستهلاك التنازلي بنسبة 5 % واستهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b EStG). ويمكن هنا الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من استهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5 %، وبحد أقصى 4.000 يورو لكل م². ويمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للطوابق) سواء عند حد التكلفة البالغ 5.200 يورو لكل م² أو عند قيمة الاستهلاك البالغة 4.000 يورو لكل م² (خطاب وزارة المالية الاتحادية BMF بتاريخ 25.05.2025). تم استيفاء المتطلبات وحدود التكلفة، مثال شقة
سعر الشراء مع موقف سيارات TG 237.400 يورو - الاستهلاكات في السنوات 1 – 4 حوالي 91.484,80 يورو
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة التفصيلية.
من المقرر بدء البناء في خريف 2026. ومن المخطط إنجاز المشروع في نهاية 2027/بداية 2028.
تتم أيضاً متابعة العقار من قِبل خبير بناء معتمد رسمياً. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع