Увага, податкові хитруни — економте на податках завдяки спеціальним амортизаційним відрахуванням у енергозберігаючому будинку KFW 40 QNG

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне безбар’єрне проживання із сучасною опалювальною технікою в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі "Grünes Quartier" із хорошим транспортним сполученням із
Люксембургом. Світла сонячна квартира в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Для орендодавців можливі дуже значні податкові переваги завдяки поєднанню дегресивної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва!
Комфортне для людей похилого віку проживання із сучасною недорогою опалювальною технікою у затребуваному місці в новому "Grünen Quartier", у тихій внутрішній частині району. У цьому престижному місці будуються сучасні привабливі квартири у власність площею приблизно від 22 до приблизно 110 м² із сучасною технікою, адаптовані для людей похилого віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високим стандартом KFW 40 QNG. Буде виконано високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиву плитку та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні або вінілові підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електричне оснащення, а також контрольовану вентиляцію житлових приміщень із рекуперацією тепла. Під час проєктування об’єкта особливу увагу приділено сталому будівництву, що підтверджується дуже складним стандартом KFW 40 QNG. Поєднання сучасної техніки та високоякісної ізоляції забезпечує дуже низькі витрати на опалення та додаткові витрати. Усі квартири мають красиві балкони або тераси чи тераси на даху. До кожної квартири в підвальному поверсі віднесено комору / підвальне приміщення.
Квартири на першому поверсі за бажанням отримують сад.
Пропозиція стосується квартири 6 на першому поверсі, орієнтованої на південний захід. Із центрального передпокою площею приблизно 5 м² із гардеробом ви потрапляєте до світлої житлово-їдальні з відкритою кухнею площею приблизно 20 м², із виходом на красиву терасу (за бажанням із садом). До кухонної зони належить практична комора. Так само з передпокою доступні сучасна душова кімната та простора спальня площею приблизно 14 м². Житлова площа квартири становить приблизно 48 м².
Ідентичну квартиру можна придбати на 1-му, 2-му, а також 3-му верхньому поверсі.
До квартири віднесено підвальне приміщення.
Є можливість придбати паркомісце в підземному гаражі за 26.500 EUR.
Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW у розмірі 150.000 EUR від 1,69 % за програмами 297, 298, а також 220.000 EUR за програмою 300 (підтримка сімей) від0,01 % забезпечити.
Квартири можуть бути списані у разі придбання до року завершення будівництва та здачі в оренду відповідно до змін Закону про економічні можливості за методом дегресивної амортизації згідно з (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно, виходячи з відповідної балансової вартості. Завдяки цьому отримуються значні податкові переваги.
На підставі стандарту KFW 40 QNG та інших передумов можливе поєднання дегресивної амортизації 5 % з амортизацією орендного житла (§ 7 b EStG). У цьому випадку додатково можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4.000 EUR за м². Як для межі витрат у розмірі 5.200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4.000 EUR за м² можуть бути враховані житлові та допоміжні площі (брутто-площі будівлі) (лист BMF від 25.05.2025). Вимоги та межі витрат дотримані. Приклад квартири
Ціна придбання з паркомісцем TG 237.400 EUR — амортизація за 1-й–4-й роки приблизно 91.484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть вам детальну консультацію.
Початок будівництва запланований на осінь 2026 року. Завершення будівництва заплановане на кінець 2027/початок 2028 року.
Додатково об’єкт супроводжуватиме офіційно призначений експерт з будівництва. Це є додатковим доказом якості.

Розташування