Attenzione furbi delle tasse - risparmiare sulle tasse grazie ad ammortamenti speciali nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno senza barriere con tecnologia di riscaldamento moderna nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i proprietari è possibile ottenere notevolissimi vantaggi fiscali grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in affitto!
Splendida abitazione adatta agli anziani, con moderna tecnologia di riscaldamento economica, in una posizione ambita nel nuovo "Grünes Quartier", nella tranquilla area interna. In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da ca. 22 a ca. 110 m², con tecnologia moderna e allestimento adeguato all'età, ascensore e garage sotterraneo, in costruzione sostenibile secondo l'elevato standard KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con gradevole rivestimento in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet o vinile, porte d'ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica nonché una ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore. Nella progettazione dell'immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall'elevato e impegnativo standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un ripostiglio / locale cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono disporre, su richiesta, di un giardino.
L'offerta riguarda l'appartamento 6 al piano terra, esposto a sud-ovest. Dal disimpegno centrale di ca. 5 m² con guardaroba si accede alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina a vista di ca. 20 m², con uscita sulla bella terrazza (su richiesta con giardino). Alla zona cucina è assegnato un pratico ripostiglio. Dal disimpegno sono inoltre raggiungibili il moderno bagno con doccia e l'ampia camera da letto di ca. 14 m². L'appartamento ha una superficie abitabile di ca. 48 m².
L'appartamento identico può essere acquistato al 1° piano, al 2° piano e al 3° piano.
All'appartamento è assegnato un locale cantina.
È possibile acquistare un posto auto nel garage sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per usufruire dei finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall'1,69% secondo i programmi 297, 298 nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300 (agevolazione per famiglie) a partire da0,01 % per renderlo possibile.
Gli appartamenti, in caso di acquisto entro l'anno di completamento e di locazione conformemente alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, possono essere ammortizzati con un ammortamento decrescente ai sensi dell'art. 7, comma 5a, EStG, pari annualmente al 5 % calcolato sul rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono elevati vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l'ammortamento decrescente del 5 % con l'ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è inoltre possibile usufruire per 4 anni di ammortamenti speciali del 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², possono essere prese in considerazione le superfici abitative e accessorie (superfici lorde), (circolare del BMF del 25.05.2025). I requisiti e i limiti di costo sono rispettati. Esempio appartamento
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Si rivolga al Suo consulente fiscale. Sarà lieto di fornirLe una consulenza dettagliata.
L'inizio dei lavori è previsto per l'autunno 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027/inizio 2028.
La supervisione dell'immobile viene inoltre effettuata da un perito edile nominato ufficialmente. Si tratta di un'ulteriore prova di qualità.

Posizione