Duurzaam gebouwd – met oog voor detail

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Duurzaam gebouwd – met liefde voor detail

Aankomen, ademhalen en je thuis voelen. Deze liefdevol ontworpen vrijstaande woning combineert modern wonen met duurzame bouw en een uitzonderlijk groen perceel. Een thuis voor iedereen die kwaliteit, rust en natuurlijkheid weet te waarderen.

Een huis met karakter

Op een rustige locatie in het nieuwbouwgebied van Wörth am Rhein bevindt zich deze vrijstaande eengezinswoning uit 2016. Bij de planning en uitvoering is bijzondere waarde gehecht aan duurzame bouwmaterialen, hoogwaardige afwerking en doordachte details. Zo ontstond een thuis dat ecologisch bouwen combineert met modern wooncomfort.

Met zijn doordachte indeling is het huis ideaal voor gezinnen, maar ook voor stellen met behoefte aan ruimte. De extra kamer op de bovenverdieping kan flexibel worden gebruikt als werk-, kinder- of logeerkamer.

Het dak is gedekt met duurzame, vuilafstotende Erlus-kleidakpannen en geïsoleerd met ecologische houtvezelisolatie. Op de bovenverdieping zorgen zichtbare houten balken en de open dakconstructie voor een bijzonder warme en gezellige woonsfeer. Royale, drievoudig beglaasde ramen zorgen voor lichte ruimtes, terwijl de brede hefschuifdeur de woon- en eetruimte bijna naadloos verbindt met het zonnige terras.

Indeling

Begane grond (ca. 73,40 m² woonoppervlakte)

Het hart van de woning is de open woon-, eet- en kookruimte met directe toegang tot het terras. Grote raampartijen creëren een lichte, vriendelijke woonsfeer en verbinden binnen- en buitenruimte op harmonieuze wijze.

De begane grond wordt aangevuld met:

Gasten-wc met douche
Bijkeuken
Garage met aangrenzende berging
extra carport

Bovenverdieping (ca. 61,96 m² woonoppervlakte)

Hier vindt u een ruime slaapkamer, een aparte kleedkamer en nog een kamer die flexibel kan worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De hoogwaardige badkamer met daglicht en de gezellige loggia maken deze verdieping perfect af.

Tuin – een groene oase

Een echt hoogtepunt is het liefdevol aangelegde perceel van ca. 460 m². In de loop van vele jaren is hier een uitzonderlijk mooie tuin ontstaan met volgroeide planten, een idyllische tuinvijver en talrijke terugtrekmogelijkheden. Een groene oase met veel privacy – in een nieuwbouwgebied een echte zeldzaamheid.

Klimplanten aan de gevel benadrukken het natuurlijke karakter van de Huizes. Het royale terras met zonnescherm nodigt uit tot ontspannen en gezellige uren met familie en vrienden. Een rondom lopende klinkerstrook, verharde parkeerplaatsen en de verzorgde oprit completeren de hoogwaardige totaalindruk.

Dit huis overtuigt niet alleen door zijn duurzame bouwwijze en hoogwaardige afwerking, maar vooral door zijn bijzondere woonsfeer. Hier vindt u een thuis dat modern wonen, nabijheid van de natuur en levenskwaliteit op harmonieuze wijze met elkaar verbindt.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

## Uitrusting

Bij de planning en uitvoering van dit huis is grote waarde gehecht aan kwaliteit, duurzaamheid en wooncomfort. De buitenmuren zijn opgetrokken uit massief Poroton-metselwerk en bieden een duurzame bouwconstructie met uitstekende warmte-isolerende eigenschappen. De hoogwaardige siliconenharspleister zorgt voor een duurzaam verzorgd geveluiterlijk, terwijl de ademende kalkpleister in het interieur op natuurlijke wijze het binnenklimaat reguleert en bijdraagt aan een aangenaam woongevoel.

Een moderne lucht-water-warmtepomp in combinatie met comfortabele vloerverwarming zorgt voor een energie-efficiënte en toekomstbestendige verwarming. Elke ruimte beschikt over afzonderlijk regelbare verwarmingscircuits, waardoor de temperatuur individueel kan worden aangepast. Het lage eindenergieverbruik van slechts **41,4 kWh/(m²·a)** en de **energie-efficiëntieklasse A** onderstrepen de hoge energetische standaard van het pand.

Ook de interieurafwerking overtuigt het huis met hoogwaardige voorzieningen. Een massieve trap verbindt de twee woonlagen, terwijl hoogwaardige vloerafwerkingen in alle ruimtes zorgen voor een harmonieus totaalbeeld.

De twee smaakvol ingerichte badkamers bieden veel comfort en beschikken over hoogwaardig sanitair van A-merken. Tot de voorzieningen behoren een ligbad, twee douches, twee wastafels en twee toiletten. Intercomsystemen op de begane grond en de bovenverdieping verhogen bovendien het wooncomfort.

De uitrusting wordt compleet gemaakt door een ruim terras met zonnescherm, dat op zonnige dagen aangename schaduw biedt en het woongedeelte op harmonieuze wijze naar buiten uitbreidt.

### Uitrustings-Highlights in één oogopslag

* Massieve bouwwijze met Poroton-metselwerk
* Hoogwaardige siliconenharspleister en ademende kalkpleister
* Lucht-water-warmtepomp
* Vloerverwarming met afzonderlijk regelbare verwarmingscircuits
* Energie-efficiëntieklasse A
* Eindenergieverbruik: slechts 41,4 kWh/(m²·a)
* Ramen met driedubbele beglazing
* Hoogwaardige vloerafwerkingen
* Massieve binnentrap
* Twee hoogwaardig ingerichte badkamers
* Terras met zonnescherm
* Garage, carport en bergruimte
* Liefdevol aangelegde tuin met tuinvijver

Overige gevallen

Overig

Deze vrijstaande eengezinswoning overtuigt door een geslaagde combinatie van duurzame bouwwijze, hoogwaardige voorzieningen en een rustige, gezinsvriendelijke woonomgeving. Liefdevolle details, moderne installatietechniek en de uitzonderlijk mooi aangelegde tuin creëren een woonambiance die in deze vorm maar zelden te vinden is.

Uw voordelen in één oogopslag
Vrijstaande eengezinswoning in een rustige woonomgeving
Duurzame massieve bouwwijze met natuurlijke bouwmaterialen
Energie-efficiëntieklasse A – lage energiekosten
Ruime, open woon- en eetruimte met directe toegang tot het terras
Zonnig terras met zonnescherm
Liefdevol aangelegde tuin met idyllische tuinvijver
Twee hoogwaardig uitgeruste badkamers
Flexibel te gebruiken werk-, gasten- of kinderkamer
Open dakconstructie met zichtbare houten balken
Ruime kleedruimte en hoogwaardige badkamer met daglicht
Garage, carport en verdere parkeerplaatsen – in totaal plaats voor maximaal vier voertuigen
Uitstekende verbindingen naar Karlsruhe en de snelwegen A65, B9 en B10
Zonder makelaarscourtage voor de koper

Graag verstrekken wij u verdere informatie of maken wij een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u. Wij zien uw aanvraag graag tegemoet.

Locatie

Locatie

Het pand bevindt zich in een rustige en moderne nieuwbouwwijk van Wörth am Rhein, een van de meest gewilde woonlocaties van de Zuidelijke Palts. Hier geniet u van een aangename woonomgeving met veel groen en tegelijkertijd een uitstekende infrastructuur en korte afstanden tot winkels, scholen, kinderdagverblijven en het stadscentrum.

Dankzij de uitstekende verkeersverbindingen bereikt u de omliggende steden snel en comfortabel. Via het knooppunt Wörther Kreuz zijn er directe aansluitingen op de A65 en de B9 en B10. De Rijnbrug Maximiliansau verbindt Wörth rechtstreeks met Karlsruhe. Ook het openbaar vervoer is uitstekend ontwikkeld: met de tramlijnen S5, S51 en S52 bereikt u zonder overstappen comfortabel het centrum van Karlsruhe.

Een bijzonder locatievoordeel is de nabijheid van de Mercedes-Benz-fabriek in Wörth, de grootste vrachtwagenassemblagefabriek ter wereld van Mercedes-Benz Trucks en een van de belangrijkste werkgevers in de regio. Ook de BASF-locatie in Ludwigshafen is via de B9 goed bereikbaar. Ook forenzen in de richting van Karlsruhe of Rijn-Neckar profiteren van de korte reistijden en de uitstekende verkeersverbindingen.

De combinatie van rustig wonen, een natuurrijke omgeving en optimale bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk – zowel voor gezinnen als voor forenzen.