Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 136 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 460 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2016 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 25 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 755.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,551.47 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Построен устойчиво – с любовью к деталям
Приехать, выдохнуть и почувствовать себя дома. Этот тщательно спланированный односемейный дом сочетает современное жилье с экологичным строительством и необыкновенно зеленым участком. Дом для тех, кто ценит качество, тишину и естественность.
Дом с характером
В тихом месте в новом жилом районе Вёрта-на-Рейне находится этот отдельно стоящий односемейный дом 2016 года постройки. При проектировании и реализации особое внимание было уделено экологичным строительным материалам, высокому качеству исполнения и продуманным деталям. Так появился дом, который сочетает экологичное строительство с современным комфортом проживания.
Благодаря продуманной планировке дом идеально подходит для семей, а также для пар, которым нужно больше места. Дополнительная комната на верхнем этаже может гибко использоваться как кабинет, детская или гостевая комната.
Крыша покрыта долговечной, грязеотталкивающей черепицей Erlus и утеплена экологичной древесноволокнистой изоляцией. На верхнем этаже видимые деревянные балки и открытая конструкция крыши создают особенно теплую и уютную атмосферу. Большие окна с тройным остеклением обеспечивают наполненные светом помещения, а широкая подъемно-раздвижная дверь почти без перехода соединяет гостиную и столовую с солнечной террасой.
Планировка
Первый этаж (ок. 73,40 м² жилой площади)
Сердце дома — открытое пространство гостиной, столовой и кухни с прямым выходом на террасу. Большие оконные поверхности создают светлое, дружелюбное ощущение и гармонично соединяют внутреннее и внешнее пространство.
Первый этаж дополнительно включает:
гостевой туалет с душем
хозяйственное помещение
гараж с примыкающим помещением для инвентаря
дополнительный карпорт
Верхний этаж (ок. 61,96 м² жилой площади)
Здесь вас ждут просторная спальня, отдельная гардеробная и еще одна комната, которую можно гибко использовать как детскую, кабинет или гостевую. Высококачественная ванная комната с дневным светом и уютная лоджия идеально дополняют этот этаж.
Сад – зеленый оазис
Настоящая изюминка — любовно обустроенный участок площадью около 460 м². За многие годы здесь появился необыкновенно красивый сад со взрослыми растениями, идиллическим садовым прудом и множеством мест для отдыха. Зеленый оазис с большой приватностью – в новом жилом районе настоящая редкость.
Вьющиеся растения на фасаде подчеркивают природный характер Дома. Просторная терраса с маркизой приглашает к отдыху и приятным часам в кругу семьи и друзей. Окантовка из брусчатки по периметру, вымощенные парковочные места, а также ухоженный подъезд дополняют общее высококачественное впечатление.
Этот дом впечатляет не только своим устойчивым строительством и высококачественной отделкой, но прежде всего своей особой жилой атмосферой. Здесь вы найдете дом, который гармонично сочетает современное проживание, близость к природе и качество жизни.
## Оснащение
При планировании и строительстве этого дома большое внимание было уделено качеству, устойчивости и комфорту проживания. Наружные стены выполнены из массивной кладки Poroton и обеспечивают долговечную строительную конструкцию с превосходными теплоизоляционными свойствами. Высококачественная штукатурка на основе силиконовой смолы обеспечивает долговременно ухоженный внешний вид фасада, в то время как паропроницаемая известковая штукатурка внутри естественным образом регулирует микроклимат помещений и способствует приятному ощущению проживания.
За энергоэффективное и перспективное отопление отвечает современный тепловой насос «воздух-вода» в сочетании с комфортным тёплым полом. В каждой комнате имеются отдельно регулируемые отопительные контуры, благодаря чему температуру можно настраивать индивидуально. Низкое конечное энергопотребление всего **41,4 кВт·ч/(м²·a)**, а также **класс энергоэффективности A** подчеркивают высокий энергетический стандарт объекта.
Внутренняя отделка дома также убеждает высоким уровнем оснащения. Массивная лестница соединяет два жилых уровня, а высококачественные напольные покрытия во всех помещениях создают гармоничное общее впечатление.
Две со вкусом оборудованные ванные комнаты предлагают высокий комфорт и оснащены высококачественной сантехникой известных брендов. В оснащение входят ванна, два душа, два умывальника, а также два WC. Домофоны на первом и верхнем этажах дополнительно повышают комфорт проживания.
Оснащение дополняет просторная терраса с маркизой, которая в солнечные дни дает приятную тень и гармонично расширяет жилое пространство на улицу.
### Основные особенности оснащения с первого взгляда
* Массивное строительство из кладки Poroton
* Высококачественная штукатурка на основе силиконовой смолы и паропроницаемая известковая штукатурка
* Тепловой насос «воздух-вода»
* Тёплый пол с отдельно регулируемыми отопительными контурами
* Класс энергоэффективности A
* Конечное энергопотребление: всего 41,4 кВт·ч/(м²·a)
* Трёхкамерные стеклопакеты
* Высококачественные напольные покрытия
* Массивная внутренняя лестница
* Две высококачественно оборудованные ванные комнаты
* Терраса с маркизой
* Гараж, навес для автомобиля и хозяйственное помещение
* Ухоженный сад с садовым прудом
Другое
Этот отдельно стоящий односемейный дом убеждает удачным сочетанием экологичного строительства, высококачественной отделки и тихого, семейного жилого района. Любовно продуманные детали, современная инженерия дома и исключительно красиво оформленный сад создают жилую атмосферу, которую в таком виде встретить можно лишь редко.
Ваши преимущества с первого взгляда
Отдельно стоящий односемейный дом в тихом жилом районе
Экологичное капитальное строительство с использованием натуральных строительных материалов
Класс энергоэффективности A – низкие затраты на энергию
Просторная, открытая гостиная и столовая с прямым выходом на террасу
Солнечная терраса с маркизой
Любовно оформленный сад с идиллическим садовым прудом
Две высококачественно оборудованные ванные комнаты
Гибко используемая комната для работы, гостей или детей
Открытая конструкция крыши с видимыми деревянными балками
Просторная гардеробная и высококачественная ванная комната с дневным светом
Гараж, карпорт, а также дополнительные парковочные места – всего место для до четырех автомобилей
Отличное транспортное сообщение с Карлсруэ, а также с автомагистралями A65, B9 и B10
Без комиссии для покупателя
С удовольствием предоставим вам дополнительную информацию или договоримся с вами о личном просмотре. Будем рады вашему обращению.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость находится в тихом и современном новом жилом районе Вёрт-ам-Райна, одном из самых востребованных мест проживания в Южном Пфальце. Здесь вы будете наслаждаться приятной жилой атмосферой с большим количеством зелени и одновременно превосходной инфраструктурой, а также короткими расстояниями до магазинов, школ, детских садов и центра города.
Благодаря отличному транспортному сообщению вы быстро и удобно доберетесь до окружающих городов. Через Wörther Kreuz есть прямые выезды на A65, а также на B9 и B10. Мост через Рейн Maximiliansau напрямую соединяет Вёрт с Карлсруэ. Общественный транспорт также отлично развит: на линиях городской электрички S5, S51 и S52 вы без пересадки удобно доберетесь до центра Карлсруэ.
Особым преимуществом местоположения является близость к заводу Mercedes-Benz в Вёрте, крупнейшему в мире сборочному заводу грузовиков Mercedes-Benz Trucks и одному из важнейших работодателей региона. Также площадка BASF в Людвигсхафене хорошо доступна по B9. И работающие в направлении Карлсруэ или Рейн-Неккар также выигрывают от короткого времени в пути и превосходного транспортного сообщения.
Сочетание спокойной жизни, близости к природе и оптимальной доступности делает это место особенно привлекательным — как для семей, так и для тех, кто ездит на работу.
