| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 136 m² |
| Anno costruito | 2016 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 460 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 25 m² |
| Prezzo di acquisto | 755.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.551,47 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCostruita in modo sostenibile – con amore per i dettagli
Arrivare, respirare profondamente e sentirsi bene. Questa casa unifamiliare progettata con cura coniuga abitare moderno, metodo costruttivo sostenibile e un terreno eccezionalmente verde. Una casa per tutti coloro che apprezzano qualità, tranquillità e naturalezza.
Una casa con carattere
In una posizione tranquilla nella nuova zona residenziale di Wörth am Rhein si trova questa casa unifamiliare indipendente del 2016. In fase di progettazione e realizzazione è stata prestata particolare attenzione a materiali da costruzione sostenibili, lavorazioni di alta qualità e dettagli ben studiati. È nata così una casa che unisce la costruzione ecologica al comfort abitativo moderno.
Grazie alla sua planimetria ben studiata, la casa è ideale per le famiglie, ma anche per coppie che necessitano di spazio. La stanza aggiuntiva al piano superiore può essere utilizzata in modo flessibile come studio, camera per bambini o camera degli ospiti.
Il tetto è stato rivestito con tegole in laterizio Erlus durevoli e repellenti allo sporco e isolato con fibra di legno ecologica. Al piano superiore, le travi in legno a vista e la struttura aperta del tetto creano un’atmosfera abitativa particolarmente calda e accogliente. Le ampie finestre con triplo vetro garantiscono ambienti luminosi, mentre l’ampia porta scorrevole a sollevamento collega quasi senza soluzione di continuità la zona giorno e pranzo alla terrazza soleggiata.
Distribuzione degli ambienti
Piano terra (ca. 73,40 m² di superficie abitabile)
Il cuore della casa è rappresentato dall’ampia zona giorno, pranzo e cucina open space, con accesso diretto alla terrazza. Le grandi superfici vetrate creano un ambiente luminoso e accogliente e collegano armoniosamente gli spazi interni ed esterni.
Il piano terra è completato da:
Bagno per gli ospiti con doccia
Locale lavanderia
Garage con annesso ripostiglio per gli attrezzi
Posto auto coperto aggiuntivo
Piano superiore (ca. 61,96 m² di superficie abitabile)
Qui vi attendono un’ampia camera da letto, una cabina armadio separata e un’ulteriore stanza, utilizzabile in modo flessibile come camera per bambini, studio o camera degli ospiti. Il bagno di alta qualità con luce naturale e l’accogliente loggia completano perfettamente questo piano.
Giardino – un’oasi verde
Un vero punto di forza è il terreno di circa 460 m², curato con amore. Nel corso di molti anni è nato qui un giardino eccezionalmente bello, con piante mature, un idilliaco laghetto ornamentale e numerosi angoli appartati. Un’oasi verde con molta privacy – una vera rarità in una nuova zona residenziale.
Le piante rampicanti sulla facciata sottolineano il carattere naturale deldella casa. L'ampia terrazza con tenda da sole invita a rilassarsi e a trascorrere piacevoli momenti in compagnia della famiglia e degli amici. Una fascia perimetrale pavimentata, posti auto pavimentati e l'accesso curato completano l'impressione generale di elevata qualità.
Questa casa convince non solo per la sua costruzione sostenibile e le dotazioni di alta qualità, ma soprattutto per la sua particolare atmosfera abitativa. Qui troverete una casa che unisce armoniosamente abitare moderno, vicinanza alla natura e qualità della vita.
## Dotazioni
Nella progettazione e realizzazione di questa casa è stata attribuita grande importanza alla qualità, alla sostenibilità e al comfort abitativo. Le pareti esterne sono state realizzate in muratura massiccia Poroton e offrono una struttura edilizia durevole con eccellenti proprietà di isolamento termico. L’intonaco di alta qualità in resina siliconica garantisce un aspetto della facciata curato nel tempo, mentre l’intonaco interno traspirante a base di calce regola naturalmente il clima degli ambienti e contribuisce a una piacevole sensazione abitativa.
Una moderna pompa di calore aria-acqua, abbinata a un confortevole riscaldamento a pavimento, garantisce un riscaldamento efficiente dal punto di vista energetico e pronto per il futuro. Ogni ambiente dispone di circuiti di riscaldamento regolabili separatamente, consentendo di adattare individualmente la temperatura. Il basso consumo di energia finale, pari a soli **41,4 kWh/(m²·a)**, nonché la **classe di efficienza energetica A**, sottolineano l’elevato standard energetico dell’immobile.
Anche nelle finiture interne la casa convince per la dotazione di alta qualità. Una scala massiccia collega i due livelli abitativi, mentre le pavimentazioni di pregio in tutti gli ambienti garantiscono un insieme armonioso.
I due bagni arredati con gusto offrono un elevato comfort e sono dotati di sanitari di marca di alta qualità. La dotazione comprende una vasca da bagno, due docce, due lavabi e due WC. I citofoni al piano terra e al piano superiore aumentano ulteriormente il comfort abitativo.
La dotazione è completata da un’ampia terrazza con tenda da sole, che nelle giornate soleggiate offre una piacevole ombra e amplia armoniosamente la zona giorno verso l’esterno.
### Punti salienti della dotazione in sintesi
* Costruzione massiccia con muratura Poroton
* Intonaco di alta qualità in resina siliconica e intonaco traspirante a base di calce
* Pompa di calore aria-acqua
* Riscaldamento a pavimento con circuiti regolabili singolarmente
* Classe di efficienza energetica A
* Consumo di energia finale: soli 41,4 kWh/(m²·a)
* Finestre con triplo vetro
* Pavimentazioni di alta qualità
* Scala interna massiccia
* Due bagni dotati di finiture di alta qualità
* Terrazza con tenda da sole
* Garage, posto auto coperto e locale attrezzi
* Giardino curato con laghetto
Altro
Questa casa unifamiliare convince per la riuscita combinazione di costruzione sostenibile, dotazioni di alta qualità e una posizione residenziale tranquilla e adatta alle famiglie. I dettagli curati, la moderna tecnologia domestica e il giardino eccezionalmente ben progettato creano un ambiente abitativo che, in questa forma, si trova solo raramente.
I vostri vantaggi in sintesi
Casa unifamiliare indipendente in posizione residenziale tranquilla
Costruzione massiccia sostenibile con materiali naturali
Classe di efficienza energetica A – bassi costi energetici
Ampia e luminosa zona soggiorno-pranzo open space con accesso diretto alla terrazza
Terrazza soleggiata con tenda da sole
Giardino curato con idilliaco laghetto ornamentale
Due bagni dotati di finiture di alta qualità
Studio, camera per gli ospiti o cameretta utilizzabile in modo flessibile
Struttura del tetto aperta con travi in legno a vista
Ampia cabina armadio e bagno di alta qualità con luce naturale
Garage, posto auto coperto e ulteriori posti auto – spazio complessivo per un massimo di quattro veicoli
Eccellenti collegamenti stradali con Karlsruhe e con le autostrade A65, B9 e B10
Senza provvigione per l’acquirente
Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di concordare con voi un appuntamento personale per la visita. Attendiamo con piacere la vostra richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una zona residenziale di nuova costruzione, tranquilla e moderna, di Wörth am Rhein, una delle località residenziali più richieste del Südpfalz. Qui potrete godere di un’atmosfera abitativa piacevole, immersa nel verde, e allo stesso tempo di un’eccellente infrastruttura nonché di brevi distanze da negozi, scuole, asili e dal centro cittadino.
Grazie agli eccellenti collegamenti stradali, raggiungerete rapidamente e comodamente le città circostanti. Attraverso lo svincolo di Wörth sono disponibili collegamenti diretti con la A65 e con la B9 e la B10. Il ponte sul Reno Maximiliansau collega direttamente Wörth con Karlsruhe. Anche il trasporto pubblico locale è ottimamente sviluppato: con le linee ferroviarie urbane S5, S51 e S52 raggiungerete comodamente il centro di Karlsruhe senza cambi.
Un particolare vantaggio della posizione è la vicinanza allo stabilimento Mercedes-Benz di Wörth, il più grande impianto al mondo per l’assemblaggio di autocarri di Mercedes-Benz Trucks e uno dei principali datori di lavoro della regione. Anche lo stabilimento BASF di Ludwigshafen è facilmente raggiungibile tramite la B9. Anche i pendolari diretti verso Karlsruhe o la regione Reno-Neckar beneficiano dei brevi tempi di percorrenza e degli eccellenti collegamenti stradali.
La combinazione di abitare in tranquillità, ambiente immerso nella natura e raggiungibilità ottimale rende questa posizione particolarmente attraente, sia per le famiglie sia per i pendolari.
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