Published on 02/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 136 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 460 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2016 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 25 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 755.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,551.47 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تم البناء بشكل مستدام – مع حب للتفاصيل
الوصول، التنفس بعمق والشعور بالراحة. هذا المنزل المنفصل المخطط له بعناية يجمع بين السكن العصري وطريقة بناء مستدامة وقطعة أرض خضراء بشكل استثنائي. منزل لكل من يقدّر الجودة والهدوء والطبيعية.
منزل ذو طابع خاص
في موقع هادئ ضمن منطقة البناء الجديدة في Wörth am Rhein يقع هذا المنزل المنفصل المستقل من عام 2016. عند التخطيط والتنفيذ تم إيلاء أهمية خاصة لمواد البناء المستدامة، وجودة التنفيذ العالية والتفاصيل المدروسة. وهكذا نشأ منزل يجمع بين البناء البيئي وراحة السكن العصرية.
بفضل مخططه الداخلي المدروس، يعد المنزل مثالياً للعائلات، وكذلك للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة. يمكن استخدام الغرفة الإضافية في الطابق العلوي بمرونة كغرفة عمل أو غرفة أطفال أو غرفة ضيوف.
تم تغطية السقف ببلاط سقف طيني Erlus متين ومقاوم للأوساخ وعُزل بعزل من ألياف الخشب البيئي. في الطابق العلوي تخلق العوارض الخشبية الظاهرة والهيكل المفتوح للسقف أجواء سكنية دافئة ومريحة بشكل خاص. وتوفر النوافذ الواسعة ثلاثية الزجاج غرفاً غارقة في الضوء، بينما يربط الباب الواسع الرافعي-المنزلق منطقة المعيشة وتناول الطعام بالتراس المشمس بشكل شبه سلس.
تقسيم المساحات
الطابق الأرضي (حوالي 73,40 م² مساحة سكنية)
يشكل القلب النابض للمنزل منطقة المعيشة وتناول الطعام والطبخ المفتوحة مع وصول مباشر إلى التراس. وتخلق المساحات الزجاجية الكبيرة إحساساً ساطعاً وودوداً بالسكن وتربط بين الداخل والخارج بطريقة متناغمة.
ويُستكمل الطابق الأرضي بواسطة:
مرحاض ضيوف مع دش
غرفة خدمات منزلية
كراج مع غرفة أدوات مجاورة
مع مكان مغطى إضافي للسيارة
الطابق العلوي (حوالي 61,96 م² مساحة سكنية)
هنا ستجدون غرفة نوم واسعة، وغرفة ملابس منفصلة، بالإضافة إلى غرفة أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف. وتكمل حمام النهار عالي الجودة واللوجيا المريحة هذا الطابق بشكل مثالي.
الحديقة – واحة خضراء
من أبرز ما يميز العقار قطعة الأرض المحبوبة والمنسقة بعناية والتي تبلغ مساحتها نحو 460 م². وعلى مدى سنوات طويلة نشأت هنا حديقة جميلة بشكل استثنائي مع نباتات ناضجة، وبركة حديقة خلابة، والعديد من أماكن الانسحاب. واحة خضراء توفر الكثير من الخصوصية – وفي منطقة بناء جديدة تُعد نادرة حقاً.
تسلق النباتات على الواجهة تؤكد الطابع الطبيعي للـالمنزل. تدعو التراس الواسعة مع المظلة إلى الاسترخاء وقضاء أوقات اجتماعية مع العائلة والأصدقاء. كما تكمل شريحة الرصف المحيطة، ومواقف السيارات المرصوفة، وكذلك الممر المُعتنى به، الانطباع العام عالي الجودة.
هذا المنزل لا يقتنع فقط بفضل بنائه المستدام وتجهيزاته عالية الجودة، بل قبل كل شيء بسبب أجواء السكن الخاصة فيه. ستجد هنا منزلاً يجمع بين السكن العصري والقرب من الطبيعة وجودة الحياة بطريقة متناغمة.
## التجهيزات
عند تخطيط وتنفيذ هذا المنزل، أُولي اهتمام كبير للجودة والاستدامة وراحة السكن. وقد شُيّدت الجدران الخارجية من بناء Poroton الصلب، وتوفر مادة بناء متينة بعمر طويل مع خصائص ممتازة للعزل الحراري. يضمن اللياس السيليكوني عالي الجودة مظهرًا محافظًا عليه دائمًا للواجهة، بينما يقوم اللياس الجيري القابل للتنفس في الداخل بتنظيم مناخ الغرفة بشكل طبيعي ويساهم في إحساس مريح بالسكن.
وللتدفئة الموفرة للطاقة والآمنة للمستقبل، توجد مضخة حرارية حديثة من الهواء إلى الماء بالاشتراك مع تدفئة أرضية مريحة. تتمتع كل غرفة بدوائر تدفئة قابلة للتنظيم بشكل منفصل، مما يتيح ضبط الحرارة بشكل فردي. كما أن الاستهلاك النهائي المنخفض للطاقة والبالغ فقط **41,4 kWh/(m²·a)** بالإضافة إلى **فئة كفاءة الطاقة A** يؤكدان المستوى الطاقي المرتفع للعقار.
كما يضم التشطيب الداخلي للمنزل تجهيزات عالية الجودة. يربط درج متين بين طابقي السكن، بينما تضمن أغطية الأرضيات عالية الجودة في جميع الغرف صورة عامة متناغمة.
يوفر الحمّامان المجهزان بذوق رفيع راحة عالية ويحتويان على تجهيزات صحية من علامات تجارية عالية الجودة. وتشمل التجهيزات حوض استحمام، ودشّين، وحوضي غسيل، بالإضافة إلى مرحاضين. كما تزيد أجهزة الاتصال الداخلي في الطابق الأرضي والطابق العلوي من راحة السكن.
وتكتمل التجهيزات بتراس واسع مع مظلة، يوفر ظلًا لطيفًا في الأيام المشمسة ويوسع منطقة المعيشة بانسجام إلى الخارج.
### أبرز التجهيزات باختصار
* بناء متين مع جدران Poroton
* لياس سيليكوني عالي الجودة ولياس جيري قابل للتنفس
* مضخة حرارية من الهواء إلى الماء
* تدفئة أرضية مع دوائر تدفئة قابلة للتنظيم بشكل فردي
* فئة كفاءة الطاقة A
* الاستهلاك النهائي للطاقة: فقط 41,4 kWh/(m²·a)
* نوافذ بزجاج ثلاثي
* أغطية أرضيات عالية الجودة
* درج داخلي متين
* حمّامان مجهزان بجودة عالية
* تراس مع مظلة
* كراج، ومظلة سيارات، وغرفة أدوات
* حديقة مُعتنى بها بمحبة مع بركة حديقة
أخرى
هذا المنزل المنفصل يقنع بمزيج ناجح من أسلوب بناء مستدام، وتجهيزات عالية الجودة، وموقع سكني هادئ ومناسب للعائلات. تفاصيل محبة، وتقنية منزلية حديثة، وحديقة مصممة بشكل استثنائي الجمال تخلق أجواء سكنية نادرًا ما يمكن العثور عليها بهذه الصورة.
مزاياك في لمحة
منزل منفصل في موقع سكني هادئ
بناء متين مستدام بمواد بناء طبيعية
فئة كفاءة الطاقة A – تكاليف طاقة منخفضة
منطقة معيشة وتناول طعام واسعة ومفتوحة مع وصول مباشر إلى التراس
تراس مشمس مع مظلة
حديقة مصممة بعناية مع بركة حديقة شاعرية
حمامان مجهزان تجهيزًا عالي الجودة
غرفة عمل أو ضيوف أو أطفال قابلة للاستخدام بمرونة
هيكل سقف مفتوح مع عوارض خشبية ظاهرة
غرفة ملابس واسعة وحمام نهاري عالي الجودة مع ضوء طبيعي
كراج، وموقف سيارات مغطى، بالإضافة إلى أماكن وقوف إضافية – إجمالًا مساحة لما يصل إلى أربع مركبات
اتصال ممتاز بالمواصلات إلى Karlsruhe وكذلك إلى الطرق السريعة A65 و B9 و B10
بدون عمولة للمشتري
يسرّنا أن نضع المزيد من المعلومات تحت تصرفكم أو نرتب معكم موعدًا شخصيًا لمعاينة العقار. نتطلع إلى استفساركم.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع العقار في منطقة سكنية جديدة هادئة وعصرية في فورت أم راين، إحدى أكثر مناطق السكن المطلوبة في جنوب بالاتينات. هنا تستمتعون بأجواء سكنية مريحة مع الكثير من المساحات الخضراء وفي الوقت نفسه ببنية تحتية ممتازة وبمسافات قصيرة إلى أماكن التسوق والمدارس ورياض الأطفال ومركز المدينة.
بفضل الاتصال المروري الممتاز، يمكنكم الوصول إلى المدن المحيطة بسرعة وسهولة. عبر تقاطع فورتَر كرويتس توجد وصلات مباشرة إلى A65 وكذلك إلى B9 وB10. يربط جسر الراين ماكسيميليانزاو فورت مباشرة بكارلسروه. كما أن النقل العام متطور للغاية: مع خطوط الترام-القطار S5 وS51 وS52 تصلون بسهولة ودون تبديل إلى وسط مدينة كارلسروه.
من المزايا الخاصة للموقع القرب من مصنع مرسيدس-بنز في فورت، وهو أكبر مصنع تجميع شاحنات لمرسيدس-بنز Trucks في العالم وأحد أهم أصحاب العمل في المنطقة. وكذلك يمكن الوصول بسهولة إلى موقع BASF في لودفيغسهافن عبر B9. كما يستفيد الموظفون المتنقلون باتجاه كارلسروه أو راين-نيكار من أوقات الرحلة القصيرة والاتصال المروري الممتاز.
إن الجمع بين السكن الهادئ والبيئة القريبة من الطبيعة وسهولة الوصول المثالية يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص – سواء للعائلات أو للموظفين المتنقلين.
