Published on 02/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 136 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 460 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2016 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 25 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 755.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,551.47 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Екологічно збудований — з любов’ю до деталей
Приїхати, видихнути й відчути себе комфортно. Цей дбайливо спланований односімейний будинок поєднує сучасне житло з екологічним будівництвом і винятково зеленою земельною ділянкою. Домівка для всіх, хто цінує якість, спокій і природність.
Будинок із характером
У тихому місці в новому житловому районі Вёрта-на-Райні розташований цей окремий односімейний будинок 2016 року. Під час планування та виконання робіт особливу увагу приділили екологічним будівельним матеріалам, високоякісному виконанню та продуманим деталям. Так виникла домівка, що поєднує екологічне будівництво із сучасним житловим комфортом.
Завдяки продуманому плануванню будинок ідеально підходить для сімей, а також для пар, яким потрібен додатковий простір. Додаткову кімнату на верхньому поверсі можна гнучко використовувати як кабінет, дитячу або гостьову кімнату.
Дах покритий довговічною, стійкою до забруднень керамічною черепицею Erlus і утеплений екологічною деревноволокнистою ізоляцією. На верхньому поверсі видимі дерев’яні балки та відкрита конструкція даху створюють особливо теплу й затишну атмосферу. Великі вікна з потрійним склінням забезпечують наповнені світлом приміщення, а широкі підйомно-розсувні двері майже безшовно поєднують житлову та обідню зони із сонячною терасою.
Планування приміщень
Перший поверх (прибл. 73,40 м² житлової площі)
Серцем будинку є відкрито спланована житлова, обідня та кухонна зона з прямим виходом на терасу. Великі віконні площі створюють світлу, привітну атмосферу й гармонійно поєднують внутрішній і зовнішній простори.
Перший поверх доповнюють:
гостьовий туалет із душем
господарське приміщення
гараж із прилеглим приміщенням для інвентарю
додатковий навіс для автомобіля
Верхній поверх (прибл. 61,96 м² житлової площі)
Тут на вас чекають простора спальня, окрема гардеробна, а також ще одна кімната, яку можна гнучко використовувати як дитячу, кабінет або гостьову кімнату. Якісна ванна кімната з денним освітленням і затишна лоджія ідеально завершують цей поверх.
Сад — зелений оазис
Справжньою родзинкою є дбайливо облаштована земельна ділянка площею близько 460 м². Протягом багатьох років тут створювався надзвичайно красивий сад із дорослими рослинами, ідилічним садовим ставком і численними затишними місцями для усамітнення. Зелений оазис із великою приватністю — справжня рідкість у новому житловому районі.
Виткі рослини на фасаді підкреслюють природний характер цього Будинку. Простора тераса з маркізою запрошує до відпочинку та приємного проведення часу з родиною і друзями. Оздоблена бруківкою смуга навколо будинку, вимощені паркомісця, а також доглянутий під’їзд доповнюють загальне враження високої якості.
Цей будинок вирізняється не лише екологічним будівництвом і якісним оснащенням, а передусім особливою атмосферою проживання. Тут ви знайдете дім, який гармонійно поєднує сучасний комфорт, близькість до природи та якість життя.
## Оснащення
Під час планування та будівництва цього будинку велике значення надавалося якості, сталому розвитку та житловому комфорту. Зовнішні стіни зведено з масивної цегляної кладки Poroton, що забезпечує довговічність конструкції та відмінні теплоізоляційні властивості. Високоякісна силіконова штукатурка надовго зберігає доглянутий вигляд фасаду, тоді як паропроникна вапняна штукатурка всередині природним чином регулює мікроклімат приміщень і сприяє приємному відчуттю комфорту.
Сучасний тепловий насос типу «повітря-вода» у поєднанні з комфортною системою підлогового опалення забезпечує енергоефективне та перспективне опалення. Кожне приміщення має окремо регульовані контури опалення, завдяки чому температуру можна налаштовувати індивідуально. Низьке кінцеве енергоспоживання — лише **41,4 кВт·год/(м²·рік)** — та **клас енергоефективності A** підкреслюють високий енергетичний стандарт нерухомості.
Внутрішнє оздоблення також вирізняється високою якістю. Масивні сходи з’єднують два житлові рівні, а високоякісні підлогові покриття в усіх приміщеннях створюють гармонійний загальний вигляд.
Дві зі смаком облаштовані ванні кімнати забезпечують високий комфорт і оснащені високоякісною сантехнікою відомих брендів. Оснащення включає ванну, дві душові кабіни, два умивальники та два туалети. Домофони на першому та верхньому поверхах додатково підвищують житловий комфорт.
Завершує оснащення простора тераса з маркізою, яка в сонячні дні створює приємну тінь і гармонійно розширює житловий простір назовні.
### Основні переваги оснащення
* Масивна конструкція з кладкою Poroton
* Високоякісна силіконова штукатурка та паропроникна вапняна штукатурка
* Тепловий насос типу «повітря-вода»
* Підлогове опалення з окремо регульованими контурами
* Клас енергоефективності A
* Кінцеве енергоспоживання: лише 41,4 кВт·год/(м²·рік)
* Вікна з потрійним склінням
* Високоякісні підлогові покриття
* Масивні внутрішні сходи
* Дві ванні кімнати з високоякісним оснащенням
* Тераса з маркізою
* Гараж, навіс для автомобіля та господарське приміщення
* Доглянутий сад із садовим ставком
Інше
Цей односімейний будинок вражає вдалим поєднанням екологічного будівництва, якісного оснащення та тихого, сприятливого для сімей житлового району. Продумані деталі, сучасні інженерні системи та винятково красиво облаштований сад створюють житлову атмосферу, яку в такому вигляді рідко де можна знайти.
Ваші переваги одним поглядом
Окремо розташований односімейний будинок у тихому житловому районі
Екологічне капітальне будівництво з натуральних будівельних матеріалів
Клас енергоефективності A – низькі витрати на енергію
Простора відкрита вітальня та їдальня з прямим виходом на терасу
Сонячна тераса з маркізою
Дбайливо облаштований сад з ідилічним садовим ставком
Дві якісно обладнані ванні кімнати
Гнучко використовувана кімната для роботи, гостей або дітей
Відкрита конструкція даху з видимими дерев’яними балками
Простора гардеробна та якісна світла ванна кімната
Гараж, навіс для автомобіля та додаткові паркомісця – загалом місце для до чотирьох транспортних засобів
Відмінне транспортне сполучення з Карлсруе, а також автомагістралями A65, B9 і B10
Без комісії для покупця
Ми охоче надамо вам додаткову інформацію або домовимося з вами про особистий огляд. Чекаємо на ваш запит.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Нерухомість розташована в тихому та сучасному новому житловому районі Вёрта-на-Рейні, одному з найпопулярніших житлових районів Південного Пфальцу. Тут на вас чекає приємна житлова атмосфера з великою кількістю зелені, а також чудова інфраструктура й короткі відстані до магазинів, шкіл, дитячих садків і центру міста.
Завдяки відмінному транспортному сполученню ви швидко та зручно дістанетеся до навколишніх міст. Через Вёртський транспортний вузол є прямий виїзд на автомагістраль A65, а також на федеральні дороги B9 і B10. Рейнський міст Максиміліансау безпосередньо з’єднує Вёрт із Карлсруе. Громадський транспорт також чудово розвинений: міськими залізничними лініями S5, S51 і S52 можна без пересадок зручно дістатися до центру Карлсруе.
Особливою перевагою розташування є близькість до заводу Mercedes-Benz у Вёрті — найбільшого у світі складального підприємства вантажівок Mercedes-Benz Trucks і одного з найважливіших роботодавців регіону. Також до підприємства BASF у Людвіґсгафені легко дістатися федеральною дорогою B9. Короткий час у дорозі та чудове транспортне сполучення також є перевагою для тих, хто щодня їздить на роботу в напрямку Карлсруе або Рейн-Неккару.
Поєднання спокійного проживання, близького до природи оточення та оптимальної доступності робить це місце особливо привабливим — як для сімей, так і для тих, хто щодня їздить на роботу.
