Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 136 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 460 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2016 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 25 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 755.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,551.47 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Construit durablement – avec le souci du détail
Arriver, respirer et se sentir bien. Cette maison individuelle, conçue avec amour, allie un habitat moderne à une construction durable et à un terrain exceptionnellement verdoyant. Un foyer pour tous ceux qui apprécient la qualité, la tranquillité et le naturel.
Une maison de caractère
Dans un emplacement calme, dans le nouveau quartier de Wörth am Rhein, se trouve cette maison individuelle indépendante datant de 2016. Lors de la planification et de l’exécution, une importance particulière a été accordée aux matériaux de construction durables, à une finition de haute qualité et à des détails bien pensés. Il en est résulté un foyer qui associe construction écologique et confort moderne.
Avec son agencement bien pensé, la maison convient idéalement aux familles, mais aussi aux couples ayant besoin d’espace. La pièce supplémentaire à l’étage peut être utilisée de manière flexible comme bureau, chambre d’enfant ou chambre d’amis.
La toiture a été couverte de tuiles en terre cuite Erlus durables et résistantes à la saleté, et isolée avec une isolation écologique en fibres de bois. À l’étage, les poutres en bois apparentes et la structure de toit ouverte créent une atmosphère particulièrement chaleureuse et conviviale. De grandes fenêtres à triple vitrage assurent des pièces baignées de lumière, tandis que la large porte coulissante à levage relie presque sans transition l’espace séjour et repas à la terrasse ensoleillée.
Répartition des espaces
Rez-de-chaussée (env. 73,40 m² de surface habitable)
La pièce maîtresse de la maison est l’espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine avec accès direct à la terrasse. De grandes baies vitrées créent une ambiance de vie lumineuse et conviviale et relient harmonieusement l’intérieur et l’extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend également :
WC invités avec douche
local technique
garage avec pièce de rangement attenante
carport supplémentaire
Étage (env. 61,96 m² de surface habitable)
Vous y attendent une grande chambre, un dressing séparé ainsi qu’une autre pièce pouvant être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. La salle de bains lumineuse de qualité et la loggia conviviale complètent parfaitement cet étage.
Jardin – une oasis de verdure
L’un des véritables points forts est le terrain aménagé avec soin d’environ 460 m². Au fil de nombreuses années, un jardin exceptionnellement beau y a vu le jour, avec des plantes adultes, un étang de jardin idyllique et de nombreux espaces de retraite. Une oasis de verdure offrant beaucoup d’intimité – une véritable rareté dans un nouveau quartier.
Des plantes grimpantes sur la façade soulignent le caractère naturel de laMaison. La terrasse généreuse avec store invite à la détente et à des moments conviviaux en famille et entre amis. Une bande pavée tout autour, des places de stationnement pavées ainsi que l’allée soignée complètent l’impression générale haut de gamme.
Cette maison séduit non seulement par sa construction durable et ses équipements de qualité, mais surtout par son atmosphère de vie particulière. Vous trouverez ici un foyer qui allie de manière harmonieuse habitat moderne, proximité de la nature et qualité de vie.
## Équipement
Lors de la planification et de l’exécution de cette maison, une grande importance a été accordée à la qualité, à la durabilité et au confort de vie. Les murs extérieurs ont été réalisés en maçonnerie massive en Poroton et offrent une structure durable avec d’excellentes propriétés d’isolation thermique. L’enduit de façade en résine de silicone de haute qualité assure un aspect soigné durable de la façade, tandis que l’enduit à la chaux respirant à l’intérieur régule naturellement le climat ambiant et contribue à une agréable sensation de bien-être.
Un système moderne de pompe à chaleur air-eau, combiné à un confortable chauffage au sol, assure un chauffage économe en énergie et tourné vers l’avenir. Chaque pièce dispose de circuits de chauffage réglables séparément, ce qui permet d’adapter la température individuellement. La faible consommation finale d’énergie de seulement **41,4 kWh/(m²·a)** ainsi que la **classe d’efficacité énergétique A** soulignent le haut niveau énergétique du bien.
L’aménagement intérieur convainc également par des équipements de grande qualité. Un escalier massif relie les deux niveaux d’habitation, tandis que des revêtements de sol haut de gamme dans toutes les pièces assurent une image d’ensemble harmonieuse.
Les deux salles de bains, aménagées avec goût, offrent un grand confort et disposent d’équipements sanitaires de marque haut de gamme. L’équipement comprend une baignoire, deux douches, deux lavabos ainsi que deux WC. Des interphones au rez-de-chaussée et à l’étage augmentent encore le confort de vie.
L’équipement est complété par une grande terrasse avec store, qui offre une agréable ombre les jours ensoleillés et prolonge harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur.
### Points forts de l’équipement en un coup d’œil
* Construction massive avec maçonnerie en Poroton
* Enduit de haute qualité en résine de silicone et enduit à la chaux respirant
* Pompe à chaleur air-eau
* Chauffage au sol avec circuits de chauffage réglables individuellement
* Classe d’efficacité énergétique A
* Consommation finale d’énergie : seulement 41,4 kWh/(m²·a)
* Fenêtres à triple vitrage
* Revêtements de sol haut de gamme
* Escalier intérieur massif
* Deux salles de bains équipées haut de gamme
* Terrasse avec store
* Garage, carport et local à outils
* Jardin aménagé avec soin avec bassin de jardin
Divers
Cette maison individuelle séduit par une combinaison réussie de construction durable, d’équipements haut de gamme et d’un emplacement résidentiel calme et familial. Des détails soignés, une technique domotique moderne et un jardin aménagé avec un soin exceptionnel créent une ambiance de vie que l’on trouve rarement sous cette forme.
Vos avantages en un coup d’œil
Maison individuelle indépendante dans un quartier résidentiel calme
Construction massive durable avec des matériaux naturels
Classe d’efficacité énergétique A – faibles coûts énergétiques
Vaste séjour et salle à manger ouverts avec accès direct à la terrasse
Terrasse ensoleillée avec store
Jardin aménagé avec soin et étang idyllique
Deux salles de bains haut de gamme
Pièce de travail, d’amis ou d’enfant à usage flexible
Structure de toiture ouverte avec poutres en bois apparentes
Dressing spacieux et salle de bains haut de gamme avec lumière naturelle
Garage, carport ainsi que d’autres places de stationnement – au total de la place pour մինչև quatre véhicules
Excellente desserte vers Karlsruhe ainsi que vers les autoroutes A65, B9 et B10
Sans commission pour l’acheteur
Nous vous fournissons volontiers de plus amples informations ou convenons avec vous d’un rendez-vous personnel de visite. Nous nous réjouissons de votre demande.
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La propriété se situe dans un quartier résidentiel neuf, calme et moderne de Wörth am Rhein, l’un des lieux d’habitation les plus prisés du Sud-Palatinat. Ici, vous profitez d’une agréable atmosphère résidentielle avec beaucoup de verdure, ainsi que d’une excellente infrastructure et de courtes distances vers les commerces, les écoles, les jardins d’enfants et le centre-ville.
Grâce à l’excellente desserte en transports, vous rejoignez rapidement et facilement les villes environnantes. Le Wörther Kreuz offre des raccordements directs à l’A65 ainsi qu’aux B9 et B10. Le pont sur le Rhin de Maximiliansau relie Wörth directement à Karlsruhe. Les transports publics sont également très bien développés : avec les lignes de tram-train S5, S51 et S52, vous rejoignez aisément le centre-ville de Karlsruhe sans changer.
Un atout particulier de cet emplacement est la proximité de l’usine Mercedes-Benz de Wörth, la plus grande usine d’assemblage de camions Mercedes-Benz Trucks au monde et l’un des employeurs les plus importants de la région. Le site BASF à Ludwigshafen est également bien accessible via la B9. Les navetteurs en direction de Karlsruhe ou de la région Rhin-Neckar profitent aussi des courts temps de trajet et de l’excellente desserte.
La combinaison d’un cadre de vie calme, d’un environnement proche de la nature et d’une accessibilité optimale rend cet emplacement particulièrement attractif – aussi bien pour les familles que pour les navetteurs.
