z miłością zaprojektowany dom jednorodzinny o najwyższym komforcie mieszkania z wymarzonym ogrodem w idyllicznym otoczeniu na sprzedaż – idealny dla rodzin lub wymagających par

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Opis

Johannesberg malowniczo położone jest na terenie rekreacyjnym przed „bramami Spessartu”, pomiędzy baśniowymi lasami i romantycznymi dolinami rzek.

Przy spokojnej ulicy dojazdowej, w pożądanej, przyjaznej rodzinom lokalizacji, 7 km od Aschaffenburga, prezentuje się ten solidnie zbudowany, wolnostojący dom jednorodzinny z mieszkaniem dodatkowym z 2003 roku jako idealny dom dla wymagających par i różnorodnych konfiguracji rodzinnych. 163 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na piwnicę, parter i poddasze, oferuje również wszechstronne możliwości użytkowania, z możliwością wydzielenia do pięciu sypialni.

Dom przekonuje między innymi przemyślanym układem pomieszczeń, dwiema łazienkami oraz dodatkową toaletą dla gości, zapewniając wysoki komfort mieszkania także przy większym zapotrzebowaniu na przestrzeń/użytkowaniu przez kilka osób. W całej części mieszkalnej znajduje się ogrzewanie podłogowe, dzięki czemu pomieszczenia oferują większą przestrzeń mieszkalną. Wszystko to w doskonale utrzymanym stanie.

Przestronna, otwarta kuchnia mieszkalna z jadalnią stanowi centralny punkt domu. Istnieje możliwość uzgodnienia pozostawienia zabudowy kuchennej poza ceną zakupu. Przylegający salon z kominkiem i ciepłą kolorystyką parkietu z litego drewna tworzy przytulną atmosferę i zapewnia bezpośredni dostęp do tarasu. Parter uzupełniają pomieszczenie garderobiane, toaleta dla gości i pralnia.

Dopiero w 2025 roku odnowiono taras o powierzchni 25 m² i wyposażono go w wysokiej jakości, trwałe deski z drewna cumaru. Z tarasu roztacza się widok na duży, starannie zaprojektowany ogród. Bujna roślinność zapewnia o każdej porze roku zmieniającą się feerię barw, a także owoce, takie jak śliwki, maliny i wiśnie. Wysokiej jakości system oświetlenia zewnętrznego firmy Paulmann tworzy efektowne akcenty również wieczorami. Ta zielona, łatwa w utrzymaniu oaza jest idealna zarówno dla aktywnych dzieci, rodzinnych uroczystości, kąpieli słonecznych, jak i kieliszka dobrego czerwonego wina po stresującym dniu pracy.
Na piętrze znajdują się obecnie dwie dobrze rozplanowane sypialnie, garderoba, galeria oraz łazienka z dostępem światła dziennego (zmodernizowana w 2017 roku), z wanną i prysznicem bez barier. Z galerii na strych prowadzą składane schody.

Przez poddasze i parter przebiega przestronne, zapewniające dużą ilość światła przeszklenie kalenicowe. Dzięki temu dom również zimą ma jasną, przyjemną atmosferę, a nawet można obserwować rozgwieżdżone niebo.



Rozbudowana piwnica uzupełnia przestrzeń mieszkalną o dwa dodatkowe, elastycznie użytkowane pokoje oraz dodatkową łazienkę i idealnie nadaje się jako strefa rodziców, pokój młodzieżowy i/lub home office, a także jako mieszkanie dla osoby dobudowane

Piwnica oferuje dodatkowy atut. : Znajduje się tam przestronny hol wejściowy. Oddzielne mieszkanie dla osoby dobudowane jest dostępne bezpośrednio z holu wejściowego. W holu znajdują się praktyczne powierzchnie do przechowywania oraz pomieszczenie gospodarcze. Kolejną zaletą jest bezstopniowy dostęp do garażu podwójnego, oddzielony stalowymi drzwiami, który można wygodnie otwierać za pomocą czujnika. .

Nieruchomość została w całości wybudowana w technologii masywnej. W 2021 roku przeprowadzono renowację murów, a elewację na nowo otynkowano i pomalowano. Dach ocieplono w 2018 roku, w 2020 roku, wraz z wymianą starego ogrzewania, zamontowano elektrociepłownię blokową, a modernizację dopełnia instalacja fotowoltaiczna z 2024 roku. Dzięki temu dom znajduje się również pod względem energetycznym w bardzo dobrym stanie. Obecnie nie powstają żadne koszty energii elektrycznej, a koszty ogrzewania są obniżone o co najmniej 30%.

Dach garażu podwójnego obsadzony jest licznymi hortensjami, ponadto znajduje się tam wysokiej jakości trampolina firmy Berg. Na działce dostępne są dodatkowo dwa miejsca parkingowe. Miejsca parkingowe są również zawsze dostępne na nieoznakowanej ulicy dojazdowej.



Na szczególne podkreślenie zasługuje lokalizacja tej pięknej nieruchomości z wymarzonym ogrodem. Położenie bezpośrednio przy lesie zapewnia nie tylko absolutny spokój, lecz także przyjemne temperatury, dobrą jakość powietrza oraz dostęp do licznych szlaków pieszych i rowerowych tuż przed domem. Dla odmiany od ogrodu plac zabaw znajduje się niecałe 100 m od domu.



Ta starannie zaprojektowana nieruchomość oferuje najwyższy komfort mieszkania z wymarzonym ogrodem w idyllicznym otoczeniu – idealna dla rodzin lub wymagających par



Lokalizacja

Przyjazna rodzinom dzielnica gminy o tej samej nazwie Johannesberg należy do najpopularniejszych lokalizacji mieszkaniowych w powiecie Aschaffenburg i zachwyca idealnym połączeniem życia blisko natury, ukształtowanej infrastruktury oraz dobrego połączenia komunikacyjnego. Mimo bliskości centrum Aschaffenburga Johannesberg zachował swój urokliwy, wiejski charakter i oferuje szczególnie przyjemne otoczenie mieszkaniowe dla rodzin, miłośników natury oraz osób szukających spokoju. (Jak sama nazwa miejscowości wskazuje, Znajdują się Państwo na wzgórzu w Johannesbergu.)

Szczególną atrakcją jest bezpośrednia bliskość Spessartu, oferującego wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową. Wiejska okolica z licznymi lasami, łąkami i ciekami wodnymi, oddalonymi o zaledwie kilka minut spacerem, zachęca do spacerów, wycieczek rowerowych i aktywności sportowych na łonie natury. Życie w miejscu, gdzie inni spędzają urlop. Tutaj mogą Państwo cieszyć się naturą i wypoczynkiem bezpośrednio za progiem.

Infrastruktura dzielnicy zapewnia wszystko, co potrzebne na co dzień: mały, urokliwy sklep spożywczy z pieczywem i wyrobami mięsnymi, filia poczty, Tegut, Raiffeisenbank i Sparkasse, lekarz rodzinny, dentysta i weterynarz, a także różnorodne wysokiej jakości lokale gastronomiczne są łatwo dostępne w najbliższej okolicy. Przedszkole/przedszkole leśne i szkoła podstawowa znajdują się około 500 metrów dalej, a szkoły ponadpodstawowe są dobrze dostępne środkami transportu publicznego w najbliższej okolicy. Przyjazność lokalizacji dla rodzin jest znakomita.

Również połączenia komunikacyjne robią wrażenie: przystanek autobusowy „Am Kapellchen” linii 24 i 25 znajduje się zaledwie 300 m dalej i zapewnia szybkie bezpośrednie połączenie z Aschaffenburgiem – do centrum miasta i na dworzec. W ciągu 10–15 minut można dotrzeć do autostrad A3 i A45, które zapewniają połączenie z Frankfurtem oraz lotniskiem we Frankfurcie w niespełna 30 minut. Również Mömbris, Alzenau i Seligenstadt są dostępne w krótkim czasie jazdy.

Połączenie mieszkania blisko natury, przyjaznej rodzinom infrastruktury i dobrych połączeń komunikacyjnych sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjnym adresem mieszkalnym w powiecie Aschaffenburg.




Wyposażenie

+++Wirtualna prezentacja+++

+++Dane+++
Powierzchnia mieszkalna domu 163 m²

Powierzchnia mieszkalna mieszkania dodatkowego 43 m²

Taras 25 m²

Ogród 386 m²

2 garaże 35 m²

2 miejsca parkingowe 30 m²

2 łazienki, WC dla gości

5 sypialni (obecnie 2 sypialnie, 1 gabinet, 1 garderoba, pokój muzyczny)

Otwarta kuchnia z oddzielną jadalnią

Salon z kominkiem

Podatek od nieruchomości (stan na 2026 r.)                         280,96 €/rok

Ubezpieczenie budynku mieszkalnego (2026)          546,79 €/rok

Świadectwo energetyczne dostępne, klasa efektywności C

Wszystkie pozostałe koszty zależą wyłącznie od zużycia.

+++Cechy wyposażenia+++

- Wolnostojący dom jednorodzinny z mieszkaniem dodatkowym, wykonany w technologii murowanej
- Dostępne 2 sypialnie, możliwość uzyskania 5

- Ściany w salonie, jadalni oraz sypialniach na poddaszu

   są wykończone/otynkowane tynkiem glinianym
- Kuchnia otwarta na jadalnię – zabudowa kuchenna może być przejmowane

- Podłogi w całym domu są standardowo wyposażone w ogrzewanie podłogowe i parkiet

  

  Kuchnia, pralnia, łazienka i WC mają standardowo płytki

  W części mieszkalno-jadalnej w 2017 roku położono nowy, wysokiej jakości parkiet dębowy

 - Salon z kominkiem
- Okna z podwójnymi szybami, moskitiery zamontowane są niemal we wszystkich oknach.

  Rolety, w większości obsługiwane elektrycznie.

  W części kuchennej i salonie rolety można obsługiwać za pomocą pilota
- Blok kogeneracyjny o mocy 0,75 kW, nowo zamontowany w 2020 roku do centralnego ogrzewania gazowego

  Instalacja fotowoltaiczna o mocy 7,04 kWp z 2024 roku dopełnia modernizację.

  Przeszklenie szczytowe zapewniające maksymalny dopływ światła w jadalni
- Taras o powierzchni 25 m², w 2025 roku ponownie wyłożony deskami z drewna cumaru

-      duży ogród z orientacją zachód-południe-wschód

  Domek na drzewie na narzędzia ogrodowe.

  Różnorodna i pełna kolorów oaza ogrodowa

  Wysokiej jakości system oświetlenia zewnętrznego Paulmann

  Wysokiej jakości trampolinę firmy Berg można przejąć

- 2 łazienki i 1 WC dla gości (w większości odnowione w 2017 i 2024 roku)

- Pomieszczenie gospodarcze i strych
- 2 połączone garaże z czujnikiem zdalnego sterowania,

  -2 miejsca parkingowe na posesji

  Publiczne miejsca parkingowe przed domem
- Cysterna o pojemności 10 metrów sześciennych

.- Światłowód o prędkości do 1000 Mbit
- Przystanek autobusowy w bezpośrednim sąsiedztwie, dobre połączenia komunikacją publiczną

  Szybki dojazd do autostrad A3 i A45

  Lotnisko we Frankfurcie osiągalne w około 30 minut
- Wprowadzenie się od 2027 roku po uzgodnieniu, najpóźniej do końca lipca 2027 roku

Prosimy najpierw przesłać nam zapytanie wraz z pełnymi danymi, a następnie automatycznie otrzymają Państwo pełne exposé pocztą elektroniczną. Znajdą w nim Państwo również dokładny adres nieruchomości.
Skontaktuj się z nami pod numerami +[Telefonnummer entfernt], +[Telefonnummer entfernt]

pocztą elektroniczną na adres [Mailadresse entfernt]

Lokalizacja