in vendita casa unifamiliare progettata con amore e massimo comfort abitativo con giardino da sogno in un ambiente idilliaco – ideale per famiglie o coppie esigenti

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Descrizione

Johannesberg è situata in posizione pittoresca nell’area ricreativa locale davanti alle „porte dello Spessart“, tra boschi fiabeschi e romantiche valli fluviali.

In una tranquilla strada residenziale, in una posizione ambita e adatta alle famiglie, a 7 km da Aschaffenburg, questa casa unifamiliare indipendente, costruita solidamente nel 2003 e dotata di appartamento separato, si presenta come dimora ideale per coppie esigenti e per le più diverse configurazioni familiari. I 163 m² di superficie abitabile, distribuiti tra seminterrato, piano terra e mansarda, offrono inoltre molteplici possibilità di utilizzo, con fino a cinque camere da letto realizzabili.

La casa convince, tra l’altro, per la distribuzione ben studiata degli ambienti, due bagni e un ulteriore WC per gli ospiti, garantendo un grande comfort abitativo anche in caso di maggiori esigenze di spazio/utilizzo da parte di più persone. In tutti gli ambienti abitabili è presente il riscaldamento a pavimento, così gli spazi consentono una maggiore superficie abitativa. Il tutto in condizioni impeccabilmente curate.

La spaziosa cucina abitabile open space con zona pranzo è il punto centrale della casa. La cucina componibile esistente può essere inclusa, previo accordo, al di fuori del prezzo di acquisto. Il soggiorno adiacente, con camino e parquet in legno massello dai colori caldi, crea un’atmosfera abitativa accogliente e offre accesso diretto alla terrazza. Il piano terra è completato da guardaroba, WC per gli ospiti e lavanderia.

Solo nel 2025 è stata rinnovata la terrazza di 25 m², dotandola di pregiate e durevoli assi in legno di cumaru. Da qui si gode della vista sul grande giardino progettato con grande cura. La ricca vegetazione regala colori sempre diversi in ogni stagione, oltre a frutti come prugne, lamponi e ciliegie. Il pregiato sistema di illuminazione esterna von-Paulmann crea punti luminosi anche nelle ore serali. Questa oasi verde e facile da mantenere è perfetta per bambini amanti del movimento, feste di famiglia, prendere il sole o gustare un buon bicchiere di vino rosso dopo una giornata di lavoro stressante.
Al piano superiore si trovano attualmente due camere da letto ben proporzionate, uno spogliatoio, una galleria e un bagno con luce naturale (modernizzato nel 2017), dotato di vasca e doccia priva di barriere. Dalla galleria si accede al sottotetto tramite una scala pieghevole.

Una generosa vetrata sul colmo, che lascia filtrare molta luce, si estende attraverso il piano mansardato e il piano terra. In questo modo la casa offre anche in inverno un ambiente luminoso e piacevole, permettendo persino di osservare il cielo stellato.



Il piano interrato rifinito amplia gli spazi abitativi con altre due stanze utilizzabili in modo flessibile, nonché un ulteriore bagno, ed è ideale come zona per i genitori, camera per ragazzi e/o ufficio domestico, ma anche come appartamento indipendente

Il piano interrato offre un extra aggiuntivo. : Qui si trova l’ampio ingresso. L’appartamento indipendente separato è accessibile direttamente dall’ingresso. Nell’ingresso si trovano pratiche superfici di deposito e un locale lavanderia. Un ulteriore vantaggio è rappresentato dall’accesso senza gradini al garage doppio, separato da una porta d’acciaio, che può essere comodamente aperto tramite sensore. .

L’immobile è stato costruito interamente in muratura massiccia. Nel 2021 la muratura è stata risanata e la facciata è stata nuovamente intonacata e tinteggiata. Il tetto è stato isolato nel 2018, nel 2020 è stato installato un impianto di cogenerazione con la sostituzione del vecchio impianto di riscaldamento, mentre un impianto fotovoltaico nel 2024 completa la modernizzazione. Di conseguenza, anche dal punto di vista energetico la casa si trova in ottime condizioni. Attualmente non si sostengono costi per l’elettricità, mentre i costi di riscaldamento sono ridotti di almeno il 30%.

Il tetto del garage doppio è piantumato con numerose ortensie; inoltre vi si trova un trampolino di alta qualità dell’azienda Berg. Sul terreno sono inoltre disponibili due posti auto. Altri parcheggi sono sempre disponibili nella strada di accesso non contrassegnata.



Particolarmente degna di nota è la posizione di questo splendido immobile con giardino da sogno. Situato direttamente ai margini del bosco, offre non solo assoluta tranquillità, ma anche temperature piacevoli, un’elevata qualità dell’aria e l’accesso a numerosi sentieri escursionistici e ciclabili direttamente davanti casa. Per una pausa dal giardino, un parco giochi si trova a meno di 100 m dalla casa.



Questo immobile arredato con cura offre il massimo comfort abitativo con un giardino da sogno in un ambiente idilliaco – ideale per famiglie o coppie esigenti



Posizione

La frazione a misura di famiglia dell’omonimo comune di Johannesberg è una delle zone residenziali più richieste nel distretto di Aschaffenburg e convince per la combinazione ideale di abitare vicino alla natura, infrastrutture consolidate e buoni collegamenti viari. Nonostante la vicinanza al centro di Aschaffenburg, Johannesberg conserva il suo affascinante carattere rurale e offre un ambiente abitativo particolarmente piacevole per famiglie, amanti della natura e persone in cerca di tranquillità. (Come suggerisce già il nome del paese, Siete sulla montagna a Johannesberg.)

Un punto di forza particolare è la vicinanza immediata allo Spessart, con elevato valore ricreativo e di relax. L’ambiente rurale, con numerosi boschi, pascoli e corsi d’acqua a pochi minuti a piedi, invita a passeggiate, escursioni in bicicletta e attività sportive all’aperto. Vivere dove gli altri vanno in vacanza. Qui potrete godervi la natura e il relax direttamente fuori dalla porta di casa.

L’infrastruttura del quartiere offre tutto il necessario per le esigenze quotidiane: un piccolo e affascinante negozio di alimentari con prodotti da forno e prodotti di macelleria, un ufficio postale, Tegut, Raiffeisenbank e Sparkasse, medico di base, dentista e veterinario, nonché diverse proposte gastronomiche di qualità, sono comodamente raggiungibili nelle immediate vicinanze. L’asilo nido/asilo nel bosco e la scuola primaria distano circa 500 metri; le scuole secondarie sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici nelle vicinanze. La posizione è eccellente per le famiglie.

Anche i collegamenti stradali sono convincenti: la fermata dell’autobus „Am Kapellchen“ delle linee 24 e 25 dista solo 300m e garantisce un rapido collegamento diretto con Aschaffenburg, il centro città e la stazione ferroviaria. In 10-15 minuti si raggiungono le autostrade A3 e A45, che collegano rispettivamente Francoforte e l’aeroporto di Francoforte in circa 30 minuti. Anche Mömbris, Alzenau e Seligenstadt sono raggiungibili in breve tempo in auto.

La combinazione di abitare immersi nella natura, infrastrutture a misura di famiglia e buoni collegamenti rende questa posizione un indirizzo residenziale particolarmente attraente nel distretto di Aschaffenburg.




Dotazioni

+++Visita virtuale+++

+++Dati principali+++
Superficie abitabile casa 163qm

Superficie abitabile appartamento indipendente 43qm

Terrazza 25qm

Giardino 386qm

2 garage 35qm

2 posti auto 30qm

2 bagni, WC per gli ospiti

5 camere da letto (attualmente 2 camere da letto, 1 ufficio, 1 cabina armadio, una sala musica)

Cucina a vista con zona pranzo separata

Soggiorno con camino

Imposta fondiaria (situazione 2026)                         280,96 €/anno

Assicurazione dell’edificio residenziale (2026)          546,79 €/anno

Attestato di prestazione energetica disponibile, classe di efficienza C

Tutti gli altri costi dipendono esclusivamente dai consumi.

+++Caratteristiche+++

- Casa unifamiliare indipendente con appartamento indipendente, costruita in muratura massiccia
- 2 camere da letto disponibili, 5 possibili

- Le pareti del soggiorno, della zona pranzo e delle camere da letto al piano mansardato

   sono realizzate/rivestite con intonaco d’argilla
- Cucina aperta sulla zona pranzo - la cucina componibile può da rilevare

- I pavimenti in tutta la casa sono dotati di riscaldamento a pavimento e parquet come dotazione standard

   installato

  La cucina, la lavanderia, il bagno e la toilette sono dotati di piastrelle come dotazione standard

  Nel soggiorno/sala da pranzo è stato posato nuovamente parquet di rovere di alta qualità nel 2017

 -Soggiorno con camino
- Finestre con doppi vetri, zanzariere installate su quasi tutte le finestre.

  Avvolgibili, prevalentemente azionabili elettricamente.

  Nella zona della cucina e del soggiorno gli avvolgibili possono essere

  azionati tramite telecomando
- Impianto di cogenerazione da 0,75 kW, installato ex novo nel 2020 per il riscaldamento centralizzato a gas

  L’impianto fotovoltaico da 7,04 kWp del 2024 completa la modernizzazione.

  Vetrata del colmo con massimo ingresso di luce nella zona pranzo
- Terrazza di 25 m², nel 2025 - doghe in legno di cumaru posate ex novo

-      grande giardino con esposizione ovest-sud-est

  Disponibile una casetta sull’albero per gli attrezzi da giardino.

  Oasi verde variopinta e dai colori vivaci

  Sistema di illuminazione esterna di alta qualità Paulmann

  È possibile rilevare un trampolino di alta qualità della ditta Berg

- 2 bagni e 1 toilette per gli ospiti (in gran parte rinnovati nel 2017 e nel 2024)

- Ripostiglio e soffitta
- 2 garage comunicanti con sensore per telecomando,

  -2 posti auto sulla proprietà

  Parcheggi pubblici davanti alla porta
- Cisterna da 10 metri cubi

.- Fibra ottica fino a 1000 Mbit
- Fermata dell’autobus nelle immediate vicinanze, buoni collegamenti con il trasporto pubblico

  Accesso alle autostrade A3 e A45 rapidamente raggiungibile

  L’aeroporto di Francoforte è raggiungibile in circa 30 minuti
- Trasloco a partire dal 2027 previo accordo, al più tardi entro la fine di luglio 2027

Vi preghiamo di inviarci innanzitutto una richiesta con i vostri dati completi; quindi l’esposè completo vi sarà inviato automaticamente via e-mail. Qui troverete anche l’indirizzo esatto dell’immobile.
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