सर्वोच्च आवासीय आराम और रमणीय परिवेश में सपनों जैसे बगीचे वाला स्नेहपूर्वक डिज़ाइन किया गया एकल-परिवार का घर बिक्री के लिए उपलब्ध है – उच्च अपेक्षाओं वाले परिवारों या दंपतियों के लिए आदर्श

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

विवरण

योहानसबर्ग “स्पेसार्ट के द्वार” के सामने मनोरंजन क्षेत्र में, परीकथाओं जैसे जंगलों और रोमांटिक नदी घाटियों के बीच मनोहारी रूप से स्थित है।

एक शांत आवासीय सड़क पर, वांछनीय परिवार-अनुकूल स्थान में और आशाफेनबुर्ग से 7km की दूरी पर, यह 2003 में निर्मित स्वतंत्र एकल-परिवार मकान, जिसमें अलग आवास इकाई है, anspruchsvoll दंपतियों और विभिन्न पारिवारिक संरचनाओं के लिए आदर्श घर के रूप में प्रस्तुत होता है। 163 m² का रहने का क्षेत्र तहखाने, भूतल और ऊपरी मंजिल में विभाजित है तथा अधिकतम पाँच संभावित शयनकक्षों के साथ विविध उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करता है।

घर अन्य सुविधाओं के अलावा सुविचारित कमरों के विभाजन, दो बाथरूम तथा अतिरिक्त अतिथि-शौचालय से प्रभावित करता है, जिससे अधिक स्थान की आवश्यकता या कई लोगों द्वारा उपयोग की स्थिति में भी उच्च आवासीय सुविधा मिलती है। पूरे रहने के क्षेत्र में फ़र्श-हीटिंग है, जिससे कमरों की क्षमता अधिक रहने की जगह प्रदान करती है। यह सब अत्यंत अच्छी तरह से रखरखाव की गई स्थिति में है।

भोजन क्षेत्र सहित विशाल, खुली रसोई घर का केंद्रीय केंद्र है। मौजूदा फिटेड किचन को आपसी सहमति के अनुसार खरीद मूल्य के बाहर शामिल किया जा सकता है। इससे लगा बैठक-कक्ष, फायरप्लेस और गर्म रंगों वाले असली लकड़ी के पार्केट के साथ, आरामदायक रहने का वातावरण बनाता है और सीधे छत तक पहुँच प्रदान करता है। भूतल में ड्रेसिंग कक्ष, अतिथि-शौचालय और कपड़े धोने का कमरा भी शामिल हैं।

अभी 2025 में 25qm बड़ी छत का नवीनीकरण किया गया और इसे उच्च गुणवत्ता वाले, टिकाऊ कुमरु लकड़ी के तख्तों से सुसज्जित किया गया। यहाँ से बहुत प्रेम से बनाए गए बड़े बगीचे का दृश्य दिखाई देता है। घने पौधे हर मौसम में बदलते रंगों की शोभा लाते हैं और बेर, रसभरी तथा चेरी जैसे फल भी प्रदान करते हैं। पॉलमान की उच्च गुणवत्ता वाली बाहरी प्रकाश व्यवस्था शाम के समय भी आकर्षण बढ़ाती है। यह हरा-भरा, देखभाल में आसान नखलिस्तान सक्रिय बच्चों, पारिवारिक समारोहों, धूप सेंकने या तनावपूर्ण कार्यदिवस के बाद अच्छी लाल वाइन के गिलास के लिए बिल्कुल उपयुक्त है।
ऊपरी मंजिल पर वर्तमान में दो सुव्यवस्थित शयनकक्ष, एक ड्रेसिंग रूम, एक गैलरी तथा प्राकृतिक प्रकाश वाला बाथरूम (2017 में आधुनिकीकृत) है, जिसमें बाथटब और बाधारहित शॉवर है। एक मोड़कर खोलने वाली सीढ़ी से गैलरी के माध्यम से भंडार कक्ष तक पहुँचा जा सकता है।

छत और भूतल के बीच एक विशाल, प्रकाश से भरपूर रिज़ ग्लेज़िंग फैली हुई है। इसके कारण सर्दियों में भी घर का वातावरण उज्ज्वल और सुखद रहता है तथा तारों भरे आकाश को भी देखा जा सकता है।



विकसित बेसमेंट मंजिल आवासीय क्षेत्र में दो और लचीले ढंग से उपयोग किए जा सकने वाले कमरे, साथ ही एक अतिरिक्त बाथरूम जोड़ती है और यह आदर्श रूप से माता-पिता के क्षेत्र, किशोरों के कमरे और/या होम ऑफिस के रूप में, बल्कि एक सहायक आवास के रूप में भी उपयुक्त है

बेसमेंट मंजिल एक अतिरिक्त सुविधा भी प्रदान करती है। : वहाँ विशाल प्रवेश क्षेत्र स्थित है। अलग सहायक आवास तक प्रवेश क्षेत्र से सीधे पहुँचा जा सकता है। प्रवेश क्षेत्र में व्यावहारिक भंडारण क्षेत्र और एक घरेलू उपयोगिता कक्ष हैं। एक और लाभ यह है कि स्टील के दरवाजे से अलग किया गया, बिना सीढ़ियों वाला डबल गैरेज तक पहुँच भी उपलब्ध है, जिसे सेंसर के माध्यम से आसानी से खोला जा सकता है। .

संपत्ति का निर्माण पूरी तरह ठोस ढंग से किया गया था। 2021 में चिनाई की मरम्मत की गई और बाहरी भाग पर नया प्लास्टर तथा नया रंग किया गया। 2018 में छत को इन्सुलेट किया गया, 2020 में पुरानी हीटिंग प्रणाली को बदलने के साथ एक ब्लॉक हीटिंग पावर प्लांट स्थापित किया गया, और 2024 में एक फोटोवोल्टिक प्रणाली ने आधुनिकीकरण को पूरा किया। इसके कारण घर ऊर्जा की दृष्टि से भी बहुत अच्छी स्थिति में है। वर्तमान में बिजली की कोई लागत नहीं आती, जबकि हीटिंग की लागत कम-से-कम 30% कम है।

डबल गैरेज की छत पर अनेक हाइड्रेंजिया के पौधे लगाए गए हैं, इसके अलावा वहाँ Berg कंपनी का उच्च-गुणवत्ता वाला ट्रैम्पोलिन भी है। Grundstück पर अतिरिक्त रूप से दो पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं। बिना चिह्नित स्थानीय सड़क पर भी हर समय पार्किंग उपलब्ध रहती है।



सपनों के बगीचे वाली इस खूबसूरत संपत्ति का स्थान विशेष रूप से उल्लेखनीय है। जंगल के ठीक किनारे स्थित होने के कारण आपको न केवल पूर्ण शांति, बल्कि सुखद तापमान, अच्छी वायु गुणवत्ता और घर के ठीक सामने अनेक पैदल यात्रा तथा साइकिल मार्गों तक पहुँच भी प्राप्त होती है। बगीचे से बदलाव के लिए घर से 100 m से भी कम दूरी पर एक खेल का मैदान है।



प्रेमपूर्वक डिजाइन की गई यह संपत्ति रमणीय परिवेश में सपनों के बगीचे के साथ सर्वोच्च आवासीय आराम प्रदान करती है – परिवारों या उच्च अपेक्षाओं वाले दंपतियों के लिए आदर्श



स्थान

इसी नाम वाले Johannesberg नगरपालिका का परिवार-अनुकूल क्षेत्र Landkreis Aschaffenburg के सबसे लोकप्रिय आवासीय क्षेत्रों में से एक है और प्राकृतिक परिवेश में रहने, विकसित बुनियादी ढाँचे तथा अच्छे यातायात संपर्क के आदर्श संयोजन से प्रभावित करता है। Aschaffenburg के शहर केंद्र के निकट होने के बावजूद Johannesberg अपना आकर्षक, ग्रामीण चरित्र बनाए रखता है और परिवारों, प्रकृति-प्रेमियों तथा शांति चाहने वालों के लिए विशेष रूप से सुखद आवासीय वातावरण प्रदान करता है। (जैसा कि स्थान का नाम पहले ही बताता है, आप जोहान्सबर्ग के पहाड़ पर हैं।)

एक विशेष आकर्षण स्पेसार्ट के निकट होना है, जहाँ अवकाश और मनोरंजन का उच्च मूल्य है। ग्रामीण परिवेश, जिसमें अनेक जंगल, चरागाह और नदी-धाराएँ कुछ ही पैदल मिनटों की दूरी पर हैं, सैर, साइकिल यात्राओं और प्रकृति में खेलकूद गतिविधियों के लिए आमंत्रित करता है। जहाँ अन्य लोग छुट्टियाँ मनाने आते हैं, वहीं जीवन बिताएँ। यहाँ आप अपने घर के ठीक बाहर प्रकृति और विश्राम का आनंद लेते हैं।

क्षेत्र का बुनियादी ढाँचा दैनिक आवश्यकताओं के लिए सब कुछ प्रदान करता है: बेकरी उत्पादों और कसाई की वस्तुओं वाली एक छोटी आकर्षक किराना दुकान, डाकघर की शाखा, Tegut, Raiffeisenbank और Sparkasse, पारिवारिक चिकित्सक, दंत चिकित्सक और पशु चिकित्सक, साथ ही विभिन्न उच्च-गुणवत्ता वाले खानपान विकल्प निकटवर्ती क्षेत्र में सुविधाजनक रूप से उपलब्ध हैं। किंडरगार्टन/वन-किंडरगार्टन और प्राथमिक विद्यालय लगभग 500 मीटर दूर हैं, जबकि उच्चतर विद्यालय निकटवर्ती क्षेत्र में सार्वजनिक परिवहन द्वारा आसानी से पहुँचे जा सकते हैं। स्थान की पारिवारिक अनुकूलता उत्कृष्ट है।

यातायात संपर्क भी प्रभावशाली है: लाइनों 24 और 25 का „Am Kapellchen“ बस स्टॉप केवल 300m दूर है और Aschaffenburg—शहर के केंद्र और रेलवे स्टेशन—के लिए तेज़ सीधा संपर्क सुनिश्चित करता है। 10-15 मिनट में A3 और A45 मोटरमार्गों तक पहुँचा जा सकता है, जो आपको क्रमशः Frankfurt और Frankfurt हवाई अड्डे से लगभग 30 मिनट में जोड़ते हैं। Mömbris, Alzenau और Seligenstadt भी कम समय में कार से पहुँचे जा सकते हैं।

प्रकृति के निकट आवास, परिवार-अनुकूल बुनियादी ढाँचे और अच्छे संपर्क का संयोजन इस स्थान को Landkreis Aschaffenburg में एक विशेष रूप से आकर्षक आवासीय पता बनाता है।




सुविधाएँ

+++वीडियो निरीक्षण+++

+++मुख्य आँकड़े+++
घर का रहने योग्य क्षेत्र 163qm

सहायक आवास का रहने योग्य क्षेत्र 43qm

छत 25qm

बगीचा 386qm

2 गैरेज 35qm

2 पार्किंग स्थान 30qm

2 बाथरूम, अतिथि WC

5 शयनकक्ष (वर्तमान में 2 शयनकक्ष, 1 कार्यालय, 1 ड्रेसिंग रूम, एक संगीत कक्ष)

अलग भोजन क्षेत्र वाली खुली रसोई

फायरप्लेस वाला बैठक कक्ष

संपत्ति कर (2026 की स्थिति)                        280,96 €/वर्ष

आवासीय भवन बीमा (2026)         546,79 €/वर्ष

ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध, दक्षता वर्ग C

अन्य सभी लागतें केवल खपत पर निर्भर हैं।

+++सुविधा विशेषताएँ+++

- ठोस निर्माण में सहायक आवास सहित स्वतंत्र एकल-परिवार मकान
- 2 शयनकक्ष उपलब्ध, 5 संभव

- बैठक कक्ष, भोजन क्षेत्र तथा अटारी मंजिल के शयनकक्षों की दीवारों पर

मिट्टी का प्लास्टर लगाया/किया गया है
- भोजन क्षेत्र की ओर खुली रसोई - अंतर्निर्मित रसोई लगाई जा सकती है हस्तांतरित किए जाने हैं

- पूरे घर में फर्श मानक रूप से अंडरफ्लोर हीटिंग और लकड़ी के फर्श से सुसज्जित हैं

   रसोई, कपड़े धोने के कमरे, बाथरूम और शौचालय क्षेत्र में मानक रूप से टाइलें हैं

  रहने/भोजन क्षेत्र में 2017 में उच्च गुणवत्ता वाला ओक पार्केट नया बिछाया गया

 -फायरप्लेस वाला बैठक कक्ष
- खिड़कियाँ डबल-ग्लेज़्ड हैं, लगभग सभी खिड़कियों पर मच्छरदानी लगी हुई हैं।

  रोलर शटर, अधिकांशतः विद्युत रूप से संचालित।

  रसोई और बैठक क्षेत्र में रोलर शटर रिमोट कंट्रोल से

  संचालित किए जा सकते हैं
- 0,75kW का संयुक्त ताप एवं विद्युत संयंत्र, गैस केंद्रीय हीटिंग के लिए 2020 में नया स्थापित

  2024 की 7,04pkw क्षमता वाली फोटोवोल्टिक प्रणाली आधुनिकीकरण को पूर्ण करती है।

  भोजन क्षेत्र में अधिकतम प्रकाश प्रवेश के लिए छत की काँचयुक्त खिड़की
- 25 वर्गमीटर की छत, 2025 में कमारू लकड़ी के तख्ते नए बिछाए गए

-      पश्चिम-दक्षिण-पूर्व दिशा वाला बड़ा बगीचा

  बागवानी उपकरणों के लिए ट्रीहाउस उपलब्ध है।

  विविधतापूर्ण और रंग-बिरंगा उद्यान-स्वर्ग

  उच्च गुणवत्ता वाली Paulmann प्रणाली की बाहरी लाइटें

  Berg कंपनी का उच्च गुणवत्ता वाला ट्रैम्पोलिन भी लिया जा सकता है

- 2 बाथरूम और 1 अतिथि शौचालय (अधिकांशतः 2017 और 2024 में नवीनीकृत)

- भंडारण कक्ष और अटारी
- रिमोट कंट्रोल सेंसर वाली 2 जुड़ी हुई गैरेज,

  -भूखंड पर 2 पार्किंग स्थान

  घर के सामने सार्वजनिक पार्किंग स्थान
- 10 घन मीटर की भूमिगत टंकी

.- 1000 Mbit तक की फाइबर-ऑप्टिक इंटरनेट सुविधा
- सीधे पास में बस स्टॉप, सार्वजनिक परिवहन से अच्छे संपर्क

  A3 और A45 मोटरमार्गों का प्रवेश शीघ्रता से पहुँचा जा सकता है

  फ्रैंकफर्ट हवाई अड्डा लगभग 30 मिनट में पहुँचा जा सकता है
- समझौते के अनुसार 2027 से प्रवेश, अधिकतम जुलाई 2027 के अंत तक

कृपया पहले हमें अपने पूरे विवरण के साथ एक पूछताछ भेजें, इसके बाद आपको पूरा प्रॉस्पेक्टस स्वचालित रूप से ई-मेल द्वारा भेज दिया जाएगा। यहाँ आपको संपत्ति का सटीक पता भी मिलेगा।
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