idyllik çevrede rüya gibi bahçesiyle, en yüksek yaşam konforuna sahip sevgiyle tasarlanmış müstakil ev satılıktır – ideal aileler veya beklentisi yüksek çiftler için

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Açıklama

Johannesberg, masalsı ormanlar ve romantik nehir vadileri arasında, “Spessart’ın kapıları” önündeki yerel rekreasyon bölgesinde pitoresk bir konuma sahiptir.

Aranan, aile dostu bir konumda, sakin bir yerleşim sokağında ve Aschaffenburg’a 7 km mesafede bulunan bu sağlam yapılı, 2003 tarihli, müştemilat daireli müstakil tek ailelik ev; seçici çiftler ve çok çeşitli aile yapıları için ideal bir yuva olarak öne çıkmaktadır. Bodrum katı, zemin katı ve çatı katına dağılan 163 m² yaşam alanı, ayrıca beş adede kadar gerçekleştirilebilir yatak odasıyla çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.

Ev; iyi düşünülmüş oda planı, iki banyo ve ayrıca daha fazla alan ihtiyacı veya birden fazla kişi tarafından kullanımda yüksek yaşam konforu sağlayan bir misafir tuvaleti ile öne çıkmaktadır. Tüm yaşam alanında yerden ısıtma bulunmaktadır; böylece mekânsal kapasite daha geniş bir yaşam alanı sunar. Tüm bunlar son derece bakımlı bir durumda.

Yemek alanına sahip geniş, açık planlı yaşam mutfağı evin merkezi noktasıdır. Mevcut ankastre mutfak, anlaşmaya bağlı olarak satış fiyatına dahil edilebilir. Buna bitişik, şömineli ve sıcak renkli masif ahşap parkeli oturma odası rahat bir yaşam atmosferi yaratmakta ve terasa doğrudan erişim sunmaktadır. Zemin katı vestiyer odası, misafir tuvaleti ve çamaşır odası tamamlamaktadır.

25 m² büyüklüğündeki teras daha 2025 yılında yenilenmiş ve yüksek kaliteli, dayanıklı Cumarú ahşabından döşemelerle donatılmıştır. Terastan büyük, büyük bir sevgiyle düzenlenmiş bahçeye bakılmaktadır. Yemyeşil bitki örtüsü her mevsim değişen renk güzelliği sunmakta, ayrıca erik, ahududu ve kiraz gibi meyveler vermektedir. Paulmann’ın yüksek kaliteli dış aydınlatma sistemi akşam saatlerinde de göz alıcı vurgular yaratmaktadır. Bu yeşil, bakımı kolay vaha; hareketli çocuklar, aile kutlamaları, güneşlenmek veya stresli bir iş gününün ardından güzel bir kadeh kırmızı şarap için mükemmeldir.
Üst katta şu anda iyi planlanmış iki yatak odası, bir giyinme odası, bir galeri ve küvet ile engelsiz duş içeren, gün ışığı alan bir banyo (2017’de modernize edilmiştir) bulunmaktadır. Galeriden açılır bir merdivenle çatı arasına ulaşılmaktadır.

Çatı katı ve zemin kat boyunca geniş, bol ışık alan bir mahya camlaması uzanmaktadır. Bu sayede ev kışın da aydınlık ve keyifli bir atmosfere sahip olmakta, hatta yıldızlı gökyüzü izlenebilmektedir.



Düzenlenmiş bodrum katı, oda seçeneklerine esnek şekilde kullanılabilen iki ilave oda ile ek bir banyoyu dahil etmekte ve ebeveyn alanı, genç odası ve/veya ev ofisi olarak, ayrıca bağımsız daire olarak da ideal şekilde kullanılabilmektedir

Bodrum katı ek bir özellik sunmaktadır. : Burada geniş giriş alanı bulunmaktadır. Ayrı bağımsız daireye doğrudan giriş alanından erişilebilmektedir. Giriş alanında pratik depolama alanları ve bir çamaşır odası bulunmaktadır. Bir diğer avantaj ise, çelik kapıyla ayrılmış, çift garaja engelsiz bir erişimin bulunmasıdır; garaj sensörle rahatça açılabilmektedir. .

Gayrimenkul tamamen masif yapı olarak inşa edilmiştir 2021 yılında duvar işçiliği yenilenmiş, cephe yeniden sıvanmış ve boyanmıştır. Çatı 2018 yılında yalıtılmış, eski ısıtma sisteminin değiştirilmesiyle 2020 yılında bir kojenerasyon tesisi kurulmuş, ayrıca 2024 yılında kurulan fotovoltaik sistem modernizasyonu tamamlamıştır. Bu sayede ev enerji açısından da çok iyi durumdadır. Şu anda elektrik masrafı oluşmamaktadır, ısıtma giderleri en az %30 oranında azaltılmıştır.

Çift garajın çatısına çok sayıda ortanca dikilmiş olup, burada ayrıca Berg firmasına ait yüksek kaliteli bir trambolin bulunmaktadır. Arsada ek olarak iki park yeri mevcuttur . İşaretlenmemiş yerleşim yolunda da her zaman park yeri bulunmaktadır.



Rüya bahçesine sahip bu güzel gayrimenkulün konumu özellikle vurgulanmalıdır. Doğrudan orman kenarında yer alan konum sayesinde yalnızca mutlak sessizlikten değil, aynı zamanda hoş sıcaklıklardan, iyi hava kalitesinden ve kapınızın önünden başlayan çok sayıda yürüyüş ve bisiklet yoluna erişimden de yararlanırsınız. Bahçeye alternatif olarak, evden 100 m bile uzak olmayan bir oyun alanı bulunmaktadır.



Özenle tasarlanmış bu gayrimenkul, pastoral bir çevrede rüya bahçesiyle en yüksek yaşam konforunu sunmaktadır – beklentileri yüksek aileler veya çiftler için idealdir



Konum

Aynı adı taşıyan Johannesberg belediyesinin aile dostu semti, Aschaffenburg ilçesinin en popüler yerleşim bölgelerinden biridir ve doğayla iç içe yaşam, köklü altyapı ve iyi ulaşım bağlantısının ideal birleşimiyle öne çıkmaktadır. Aschaffenburg şehir merkezine yakın olmasına rağmen Johannesberg, büyüleyici köy karakterini korumakta ve aileler, doğa severler ile huzur arayanlar için özellikle hoş bir yaşam ortamı sunmaktadır. (Yerin adı da zaten bunu söylediği gibi, Johannesberg’de dağın üzerindesiniz.)

Özel bir avantaj, yüksek dinlenme ve boş zaman değerine sahip Spessart’ın hemen yakınında bulunmasıdır. Çok sayıda orman, mera ve sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindeki nehir akışlarıyla kırsal çevre; yürüyüşlere, bisiklet turlarına ve doğada sportif aktivitelere davet eder. Başkalarının tatil yaptığı yerde yaşayın. Burada doğanın ve dinlenmenin keyfini doğrudan kapınızın önünde çıkarırsınız.

Mahallenin altyapısı günlük ihtiyaçlar için her şeyi sunmaktadır: Unlu mamuller ve kasap ürünleri bulunan küçük, şirin bir market, postane şubesi, Tegut, Raiffeisenbank ve Sparkasse, aile hekimi, diş hekimi ve veterinerin yanı sıra çeşitli kaliteli gastronomi seçeneklerine yakın çevrede kolayca ulaşılabilir. Anaokulu/orman anaokulu ve ilkokul yaklaşık 500 metre uzaklıktadır; üst kademedeki okullara yakın çevreden toplu taşıma araçlarıyla kolayca ulaşılabilir. Konumun aile dostu niteliği mükemmeldir.

Ulaşım bağlantıları da ikna edicidir: 24 ve 25 numaralı hatların „Am Kapellchen“ otobüs durağı yalnızca 300 m uzaklıktadır ve Aschaffenburg şehir merkezine ve tren istasyonuna hızlı, doğrudan bağlantı sağlamaktadır. A3 ve A45 otoyollarına 10-15 dakika içinde ulaşılır; bu otoyollar sizi Frankfurt’a veya Frankfurt Havalimanı’na yaklaşık 30 dakika içinde bağlar. Mömbris, Alzenau ve Seligenstadt’a da kısa sürüş süresiyle ulaşılabilir.

Doğaya yakın yaşam, aile dostu altyapı ve iyi ulaşım bağlantısının birleşimi, bu konumu Aschaffenburg ilçesinde özellikle cazip bir ikamet adresi haline getirmektedir.




Donanım

+++Video ile inceleme+++

+++Temel bilgiler+++
Evin yaşam alanı 163 m²

Ek konutun yaşam alanı 43 m²

Teras 25 m²

Bahçe 386 m²

2 garaj 35 m²

2 otopark yeri 30 m²

2 banyo, misafir WC’si

5 yatak odası (şu anda 2 yatak odası, 1 çalışma odası, 1 giyinme odası, 1 müzik odası)

Ayrı yemek alanına sahip açık mutfak

Şömineli oturma odası

Emlak vergisi (2026 itibarıyla)                         280,96 €/yıl

Konut yapı sigortası (2026)          546,79 €/yıl

Enerji kimlik belgesi mevcut, enerji verimlilik sınıfı C

Diğer tüm giderler yalnızca tüketime bağlıdır.

+++Donanım özellikleri+++

- Masif yapı tarzında, ek konutlu müstakil tek ailelik ev
- 2 yatak odası mevcut, 5 yatak odası mümkün

- Oturma odası, yemek alanı ve çatı katındaki yatak odalarının duvarları

   kil sıva ile işlenmiş/sıvanmıştır
- Yemek alanına açık mutfak - Ankastre mutfak olabilir devralınacak

- Tüm evin zeminleri standart olarak yerden ısıtma ve parke ile

   donatılmıştır

  Mutfak, çamaşırhane, banyo ve WC alanlarında standart olarak fayans bulunmaktadır

  Oturma/yemek alanına 2017 yılında yüksek kaliteli meşe parke yeniden döşenmiştir

 -Şömineli oturma odası
- Pencereler çift camlıdır, sineklikler neredeyse tüm pencerelere takılmıştır.

  Panjurlar çoğunlukla elektrikli olarak çalıştırılmaktadır.

  Mutfak ve oturma odası alanlarındaki panjurlar uzaktan kumanda ile

  çalıştırılabilmektedir
- 0,75 kW gücünde kojenerasyon tesisi, gaz merkezi ısıtması için 2020 yılında yeni kurulmuştur

  2024 tarihli 7,04 kWp fotovoltaik sistem modernizasyonu tamamlamaktadır.

  Yemek alanında maksimum ışık girişi sağlayan çatı camı
- 25 m² teras, 2025 - Cumarú ahşabından döşemeler yeniden döşenmiştir

-      Batı-güney-doğu yönelimli büyük bahçe

  Bahçe aletleri için ağaç ev mevcuttur.

  Çeşitli ve renkli bahçe vahası

  Yüksek kaliteli Paulmann dış aydınlatma sistemi

  Berg firmasına ait yüksek kaliteli trambolin devralınabilir

- 2 banyo ve 1 misafir WC'si (büyük ölçüde 2017 ve 2024 yıllarında yenilenmiştir)

- Depo ve çatı arası
- Uzaktan kumanda sensörlü 2 bağlantılı garaj,

  -Arsa üzerinde 2 park yeri

  Kapının önünde halka açık park yerleri
- 10 metreküplük sarnıç

.- 1000 Mbit'e kadar fiber optik internet
- Yakın çevrede otobüs durağı, toplu taşıma bağlantıları iyi

  A3 ve A45 otoyol bağlantılarına hızlıca ulaşılabilir

  Frankfurt Havalimanı'na yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir
- Taşınma, anlaşmaya göre 2027'den itibaren, en geç Temmuz 2027 sonu

Lütfen önce eksiksiz bilgilerinizle bir talep gönderin; ardından eksiksiz ilan dosyası otomatik olarak e-posta ile size gönderilecektir. Burada taşınmazın kesin adresini de bulabilirsiniz.
Bize +[Telefonnummer entfernt], +[Telefonnummer entfernt] numaralarından ulaşın

E-posta yoluyla [Mailadresse entfernt]

Konum