| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 163 m² |
| Año construido | 2003 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Plazas de aparcamiento | 4 |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 195 m² |
| Precio de compra | 890.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.460,12 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Descripción
Johannesberg se encuentra pintorescamente en la zona de recreo cercana, ante las «puertas del Spessart», entre bosques de cuento y románticos valles fluviales.
En una tranquila calle residencial, en una codiciada ubicación familiar y a 7 km de Aschaffenburg, se presenta esta casa unifamiliar independiente de construcción sólida, con vivienda anexa, del año 2003, como el hogar ideal para parejas exigentes y las más diversas configuraciones familiares. Los 163 m² de superficie habitable, distribuidos entre el sótano, la planta baja y la planta bajo cubierta, ofrecen además múltiples posibilidades de uso, con hasta cinco dormitorios realizables.
La casa convence, entre otros aspectos, por su distribución bien pensada, dos cuartos de baño y un aseo adicional para invitados, ofreciendo un gran confort incluso con mayores necesidades de espacio o siendo utilizada por varias personas. En toda la vivienda hay calefacción por suelo radiante, de modo que las capacidades espaciales ofrecen una mayor superficie habitable. Todo ello en un estado de conservación impecable.
La amplia cocina-comedor abierta es el centro neurálgico de la casa. La cocina equipada existente puede incluirse, previo acuerdo, fuera del precio de compra. El salón contiguo, con chimenea y cálido parquet de madera maciza en tonos cálidos, crea un ambiente acogedor y ofrece acceso directo a la terraza. La planta baja se completa con un vestidor, un aseo para invitados y un lavadero.
En 2025 se renovó la terraza de 25 m² y se equipó con tarimas de alta calidad y duraderas de madera de cumarú. Desde ella se contempla un gran jardín diseñado con mucho cariño. La exuberante vegetación aporta una variedad de colores cambiante en cada estación, así como frutas como ciruelas, frambuesas y cerezas. El sistema de iluminación exterior de alta calidad de Paulmann aporta también puntos de brillo durante las horas nocturnas. Este oasis verde y fácil de mantener es perfecto tanto para niños amantes del movimiento como para celebraciones familiares, tomar el sol o disfrutar de una buena copa de vino tinto después de una jornada laboral estresante.
En la planta superior se encuentran actualmente dos dormitorios bien distribuidos, un vestidor, una galería y un cuarto de baño con luz natural (modernizado en 2017), con bañera y ducha adaptada para personas con movilidad reducida. Desde la galería se accede al desván mediante una escalera plegable.
Por la planta bajo cubierta y la planta baja se extiende un amplio acristalamiento de la cumbrera, que deja pasar abundante luz. Gracias a ello, la casa ofrece también en invierno un ambiente luminoso y agradable, y permite incluso contemplar el cielo estrellado.
El sótano acondicionado amplía el espacio habitable con otras dos habitaciones de uso flexible, así como un baño adicional, y resulta ideal como zona para los padres, habitación juvenil y/o despacho en casa, pero también como vivienda independiente
El sótano ofrece un extra adicional. : Allí se encuentra la amplia zona de entrada. La vivienda independiente está directamente accesible desde la zona de entrada. En la zona de entrada hay prácticas superficies de almacenamiento y un cuarto de lavandería. Otra ventaja es que también existe un acceso sin escalones a la doble cochera, separado por una puerta de acero, que puede abrirse cómodamente mediante sensor. .
El inmueble fue construido íntegramente con estructura sólida. En 2021 se saneó la mampostería y se revocó y pintó de nuevo la fachada. El tejado fue aislado en 2018, en 2020 se instaló una central de cogeneración al sustituir la antigua calefacción, y una instalación fotovoltaica en 2024 completa la modernización. Gracias a ello, la casa se encuentra también en muy buen estado energético. Actualmente no se generan costes de electricidad y los costes de calefacción se han reducido al menos un 30%.
El tejado de la doble cochera está plantado con numerosas hortensias; además, allí se encuentra un trampolín de alta calidad de la empresa Berg. En la parcela hay asimismo dos plazas de aparcamiento adicionales. También hay plazas de aparcamiento disponibles en todo momento en la calle de acceso vecinal no señalizada.
Cabe destacar especialmente la ubicación de este maravilloso inmueble con jardín de ensueño. Situado directamente junto al bosque, no solo disfrutará de una tranquilidad absoluta, sino también de temperaturas agradables, buena calidad del aire y acceso a numerosas rutas de senderismo y ciclismo justo delante de la puerta. Como alternativa al jardín, hay un parque infantil a menos de 100 m de la casa.
Este inmueble diseñado con cariño ofrece el máximo confort residencial con un jardín de ensueño en un entorno idílico, ideal para familias o parejas exigentes
Ubicación
El distrito familiar de la localidad homónima de Johannesberg se cuenta entre las zonas residenciales más populares del distrito de Aschaffenburg y convence por la combinación ideal de vida en contacto con la naturaleza, infraestructura consolidada y buenas conexiones de transporte. A pesar de su proximidad al centro de Aschaffenburg, Johannesberg conserva su encantador carácter rural y ofrece un entorno residencial especialmente agradable para familias, amantes de la naturaleza y quienes buscan tranquilidad. (Como ya dice el nombre del lugar, Está en la montaña, en Johannesberg.)
Un aspecto destacado es la proximidad inmediata al Spessart, con un gran valor recreativo y de descanso. El entorno rural, con numerosos bosques, prados y cursos fluviales a pocos minutos a pie, invita a pasear, hacer excursiones en bicicleta y practicar actividades deportivas al aire libre. Vivir donde otros pasan sus vacaciones. Aquí podrá disfrutar de la naturaleza y el descanso justo delante de su puerta.
La infraestructura del barrio ofrece todo lo necesario para las necesidades diarias: un pequeño y encantador comercio de alimentación con productos de panadería y carnicería, una oficina de correos, Tegut, Raiffeisenbank y Sparkasse, médico de familia, dentista y veterinario, así como diversas ofertas gastronómicas de alta calidad, son fácilmente accesibles en los alrededores. La guardería/jardín de infancia forestal y la escuela primaria se encuentran a unos 500 metros; las escuelas secundarias están bien comunicadas mediante transporte público en los alrededores. La idoneidad familiar de la ubicación es excelente.
También destacan las conexiones de transporte: la parada de autobús «Am Kapellchen» de las líneas 24 y 25 está a solo 300m y garantiza una conexión directa rápida con Aschaffenburg, el centro urbano y la estación de tren. En 10-15 minutos se llega a las autopistas A3 y A45, que conectan con Frankfurt y el aeropuerto de Frankfurt en apenas 30 minutos. Mömbris, Alzenau y Seligenstadt también se encuentran a poca distancia en coche.
La combinación de una vivienda cercana a la naturaleza, una infraestructura adaptada a las familias y buenas conexiones convierte esta ubicación en una dirección residencial especialmente atractiva en el distrito de Aschaffenburg.
Equipamiento
+++Visita por vídeo+++
+++Datos clave+++
Superficie habitable de la casa 163qm
Superficie habitable del apartamento independiente 43qm
Terraza 25qm
Jardín 386qm
2 garajes 35qm
2 plazas de aparcamiento 30qm
2 baños, aseo de invitados
5 dormitorios (actualmente 2 dormitorios, 1 despacho, 1 vestidor, una sala de música)
Cocina abierta con zona de comedor independiente
Salón con chimenea
Impuesto sobre bienes inmuebles (a fecha de 2026) 280,96 €/año
Seguro del edificio residencial (2026) 546,79 €/año
Certificado energético disponible, clase de eficiencia C
Todos los demás costes dependen exclusivamente del consumo.
+++Características del equipamiento+++
- Casa unifamiliar independiente con apartamento independiente, construida en obra maciza
- 2 dormitorios disponibles, 5 posibles
- Las paredes del salón, la zona de comedor y los dormitorios de la planta superior
están revestidas/enlucidas con revoque de arcilla
- Cocina abierta a la zona de comedor; la cocina equipada puede que se incluyen
- Los suelos de toda la casa cuentan de serie con calefacción por suelo radiante y parquet
instalados
La cocina, el lavadero, el baño y el aseo cuentan de serie con azulejos
En la zona de estar/comedor se instaló parquet de roble de alta calidad nuevo en 2017
-Salón con chimenea
- Ventanas con doble acristalamiento, mosquiteras instaladas en casi todas las ventanas.
Persianas, principalmente de accionamiento eléctrico.
En la zona de la cocina y el salón, las persianas se pueden accionar mediante mando a distancia
- Central de cogeneración de 0,75 kW, instalada nueva en 2020 para la calefacción central de gas
Una instalación fotovoltaica de 7,04 kWp de 2024 completa la modernización.
Acristalamiento de cumbrera con máxima entrada de luz en el comedor
- Terraza de 25 m², 2025: tarimas de madera de cumarú instaladas nuevas
- gran jardín con orientación oeste-sur-este
Casa de árbol disponible para herramientas de jardín.
Oasis ajardinado variado y lleno de color
Sistema de iluminación exterior Paulmann de alta calidad
Se puede adquirir un trampolín de alta calidad de la empresa Berg
- 2 baños y 1 aseo de invitados (renovados en su mayor parte en 2017 y 2024)
- Trastero y buhardilla
- 2 garajes comunicados con sensor de mando a distancia,
-2 plazas de aparcamiento en la parcela
Plazas de aparcamiento públicas delante de la puerta
- Cisterna de 10 metros cúbicos
.- Fibra óptica de hasta 1000 Mbit
- Parada de autobús en las inmediaciones, buenas conexiones con el transporte público
Acceso a las autopistas A3 y A45 rápidamente accesible
El aeropuerto de Fráncfort se encuentra a unos 30 minutos
- Entrada a partir de 2027, según acuerdo, a más tardar a finales de julio de 2027
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