Продаётся любовно оформленный односемейный дом с высочайшим уровнем жилого комфорта и садом мечты в идиллическом окружении — идеально для требовательных семей или пар

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Описание

Йоханнесберг живописно расположен в рекреационной зоне перед «воротами Шпессарта», между сказочными лесами и романтичными речными долинами.

На тихой улице для жителей, в востребованном семейном районе и в 7 км от Ашаффенбурга, этот отдельно стоящий односемейный дом капитальной постройки с отдельной квартирой, возведённый в 2003 году, представляет собой идеальное жильё для взыскательных пар и самых разных семейных форматов. 163 м² жилой площади, распределённые между цокольным этажом, первым этажом и мансардой, предлагают также разнообразные возможности использования — вплоть до пяти потенциально обустраиваемых спален.

Дом, помимо прочего, впечатляет продуманной планировкой, двумя ванными комнатами и дополнительным гостевым туалетом, обеспечивая высокий уровень комфорта даже при большой потребности в пространстве/использовании несколькими людьми. Во всех жилых помещениях имеется напольное отопление, благодаря чему просторные помещения обеспечивают больше возможностей для проживания. Всё это — в исключительно ухоженном состоянии.

Просторная открытая кухня-гостиная со столовой зоной является центральным местом дома. Имеющийся встроенный кухонный гарнитур может быть включён в сделку по договорённости и за пределами покупной цены. Примыкающая гостиная с камином и тёплым по цвету паркетом из натурального дерева создаёт уютную атмосферу и обеспечивает прямой выход на террасу. Первый этаж дополняют гардеробная, гостевой туалет и прачечная.

Только в 2025 году была обновлена терраса площадью 25 м² и оборудована высококачественными долговечными досками из древесины кумару. С неё открывается вид на большой сад, оформленный с большой любовью. Пышные посадки радуют меняющимся буйством красок в любое время года, а также плодами — сливами, малиной и вишней. Высококачественная система наружного освещения Paulmann расставляет яркие акценты и в вечерние часы. Этот зелёный, простой в уходе оазис идеально подходит для активных детей, семейных праздников, солнечных ванн или бокала хорошего красного вина после напряжённого рабочего дня.
На верхнем этаже в настоящее время находятся две хорошо спланированные спальни, гардеробная, галерея, а также ванная комната с естественным освещением (модернизирована в 2017 году), ванной и душем без барьеров. По раскладной лестнице из галереи можно попасть на чердак.

Через мансардный и первый этаж проходит просторное, наполненное светом остекление конька крыши. Благодаря этому дом даже зимой отличается светлой приятной атмосферой, и здесь можно наблюдать даже звёздное небо.



Обустроенный цокольный этаж дополняет жилое пространство ещё двумя гибко используемыми комнатами, а также дополнительной ванной комнатой и идеально подходит в качестве зоны для родителей, детской комнаты подростка и/или домашнего офиса, а также отдельной квартиры

Цокольный этаж предлагает дополнительное преимущество: здесь находится просторная входная зона. Отдельная квартира доступна непосредственно из входной зоны. Во входной зоне имеются практичные места для хранения и хозяйственное помещение. Ещё одним преимуществом является бесступенчатый доступ к двойному гаражу, отделённый стальной дверью; гараж удобно открывается с помощью датчика. .

Недвижимость полностью построена из прочных материалов. В 2021 году была отремонтирована кладка, фасад заново оштукатурен и окрашен. В 2018 году крыша была утеплена, в 2020 году при замене старой системы отопления была установлена блочная ТЭЦ, а установленная в 2024 году фотоэлектрическая система завершает модернизацию. Благодаря этому дом также находится в очень хорошем энергетическом состоянии. В настоящее время расходы на электроэнергию отсутствуют, затраты на отопление снижены минимум на 30%.

Крыша двойного гаража засажена многочисленными гортензиями; кроме того, там находится высококачественный батут фирмы Berg. На участке дополнительно имеются два парковочных места. Парковка также в любое время доступна на немаркированной улице для местных жителей.



Особенно стоит отметить расположение этой прекрасной недвижимости с садом мечты. Расположенный непосредственно у леса, дом предлагает не только абсолютную тишину, но и приятную температуру, хорошее качество воздуха, а также доступ к многочисленным пешеходным и велосипедным маршрутам прямо у порога. Для разнообразия после отдыха в саду детская площадка находится менее чем в 100 м от дома.



Эта с любовью оформленная недвижимость предлагает максимальный жилой комфорт и сад мечты в идиллическом окружении — идеально для семей или требовательных пар



Расположение

Дружественный к семьям район одноимённой общины Йоханнесберг относится к наиболее популярным жилым районам округа Ашаффенбург и отличается идеальным сочетанием жизни в окружении природы, развитой инфраструктуры и хорошего транспортного сообщения. Несмотря на близость к центру Ашаффенбурга, Йоханнесберг сохраняет свой очаровательный деревенский характер и предлагает особенно приятную жилую среду для семей, любителей природы и тех, кто ищет покоя. (Как уже следует из названия этого места, Вы находитесь на горе в Йоханнесберге.)

Особой изюминкой является непосредственная близость к Шпессарту с его высокими возможностями для досуга и отдыха. Сельская местность с многочисленными лесами, пастбищами и руслами рек, расположенными всего в нескольких минутах ходьбы, приглашает на прогулки, велосипедные поездки и занятия спортом на природе. Живите там, где другие проводят отпуск. Здесь природа и отдых находятся прямо у вашего порога.

Инфраструктура района предлагает всё необходимое для повседневной жизни: небольшой очаровательный продуктовый магазин с выпечкой и мясными изделиями, почтовое отделение, Tegut, Raiffeisenbank и Sparkasse, семейный врач, стоматолог и ветеринар, а также различные высококачественные заведения общественного питания находятся в удобной доступности поблизости. Детский сад/лесной детский сад и начальная школа расположены примерно в 500 метрах, школы дальнейшего обучения хорошо доступны в ближайших окрестностях на общественном транспорте. Семейная привлекательность этого места превосходна.

Транспортное сообщение также заслуживает высокой оценки: автобусная остановка „Am Kapellchen“ маршрутов 24 и 25 находится всего в 300 м и обеспечивает быстрое прямое сообщение с Ашаффенбургом — с центром города и вокзалом. За 10–15 минут можно добраться до автомагистралей A3 и A45, которые связывают вас с Франкфуртом и аэропортом Франкфурта примерно за 30 минут. Мёмбрис, Альценау и Зелигенштадт также находятся в пределах короткой поездки.

Сочетание проживания рядом с природой, семейной инфраструктуры и хорошего транспортного сообщения делает это место особенно привлекательным жилым адресом в районе Ашаффенбурга.




Оснащение

+++Видеопросмотр+++

+++Основные показатели+++
Жилая площадь дома 163 кв. м

Жилая площадь отдельной квартиры 43 кв. м

Терраса 25 кв. м

Сад 386 кв. м

2 гаража 35 кв. м

2 парковочных места 30 кв. м

2 ванные комнаты, гостевой туалет

5 спален (в настоящее время 2 спальни, 1 кабинет, 1 гардеробная, музыкальная комната)

Открытая кухня с отдельной обеденной зоной

Гостиная с камином

Налог на недвижимость (по состоянию на 2026 год)                         280,96 €/год

Страхование жилого здания (2026)          546,79 €/год

Энергетический паспорт имеется, класс энергоэффективности C

Все остальные расходы зависят исключительно от потребления.

+++Особенности оснащения+++

- Отдельно стоящий односемейный дом с отдельной квартирой, построенный по технологии массивного строительства
- Имеются 2 спальни, возможно 5

- Стены в гостиной, обеденной зоне, а также в спальнях на мансардном этаже

   выполнены/оштукатурены глиняной штукатуркой
- Кухня открыта в сторону обеденной зоны — встроенная кухня может будет передано

- Полы во всём доме в стандартной комплектации оснащены системой тёплого пола и паркетом

  

  Кухня, прачечная, ванная комната и туалет в стандартной комплектации облицованы плиткой

  В жилой/столовой зоне в 2017 году заново уложен высококачественный дубовый паркет

 -Гостиная с камином
- Окна с двойным остеклением, москитные сетки установлены почти на всех окнах.

  Рольставни, преимущественно с электрическим управлением.

  В зоне кухни и гостиной рольставни управляются дистанционно

 
- Блочная теплоэлектростанция мощностью 0,75 кВт, заново установленная в 2020 году для газового центрального отопления

  Фотовольтаическая установка мощностью 7,04 кВт, установленная в 2024 году, завершает модернизацию.

  Остекление фронтона обеспечивает максимальное поступление света в столовую зону
- Терраса площадью 25 кв. м, в 2025 году заново уложен настил из древесины кумару

-      большой сад с ориентацией на запад, юг и восток

  Имеется домик на дереве для садового инвентаря.

  Разнообразный и красочный садовый оазис

  Высококачественная система наружного освещения Paulmann

  Высококачественный батут фирмы Berg может быть передан

- 2 ванные комнаты и 1 гостевой туалет (в основном обновлены в 2017 и 2024 годах)

- Кладовая и чердак
- 2 соединённых гаража с датчиком дистанционного управления,

  -2 парковочных места на участке

  Общественные парковочные места перед домом
- Цистерна объёмом 10 куб. м

.- Оптоволоконный интернет со скоростью до 1000 Мбит/с
- Автобусная остановка в непосредственной близости, хорошее сообщение с общественным транспортом

  Быстрый доступ к автомагистралям A3 и A45

  Аэропорт Франкфурта примерно в 30 минутах езды
- Заселение с 2027 года по договорённости, не позднее конца июля 2027 года

Пожалуйста, сначала отправьте нам запрос с вашими полными данными, после чего полная экспозиция будет автоматически отправлена вам по электронной почте. Здесь вы также найдёте точный адрес объекта.
Свяжитесь с нами по телефону +[номер телефона удалён], +[номер телефона удалён]

по электронной почте: [адрес электронной почты удалён]

Расположение