| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 163 m² |
| Année de construction | 2003 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Places de stationnement | 4 |
|---|---|
| Surface utile | 195 m² |
| Prix d'achat | 890.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 460,12 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Description
Johannesberg est situé dans un cadre pittoresque, dans la zone de loisirs aux portes du Spessart, entre des forêts féeriques et des vallées fluviales romantiques.
Dans une rue résidentielle calme, dans un emplacement recherché et adapté aux familles, à 7 km d’Aschaffenburg, cette maison individuelle indépendante construite en dur en 2003, avec appartement indépendant, se présente comme le logement idéal pour des couples exigeants et des configurations familiales variées. Les 163 m² habitables répartis entre le sous-sol, le rez-de-chaussée et les combles offrent en outre de multiples possibilités d’utilisation, avec jusqu’à cinq chambres réalisables.
La maison séduit notamment par sa distribution bien pensée, ses deux salles de bains ainsi que ses toilettes invités supplémentaires, assurant un grand confort de vie même en cas de besoin d’espace accru ou d’occupation par plusieurs personnes. Un chauffage au sol est installé dans l’ensemble de l’espace habitable, ce qui permet d’offrir davantage d’espace de vie grâce aux capacités des pièces. Le tout est en excellent état d’entretien.
La cuisine ouverte et spacieuse avec espace repas constitue le point central de la maison. La cuisine équipée existante peut, après accord, être incluse en dehors du prix d’achat. Le séjour adjacent, avec cheminée et parquet en bois véritable aux teintes chaleureuses, crée une atmosphère conviviale et offre un accès direct à la terrasse. Le rez-de-chaussée est complété par un vestiaire, des toilettes invités et une buanderie.
Ce n’est qu’en 2025 que la terrasse de 25 m² a été rénovée et équipée de lames haut de gamme et durables en bois de cumaru. Elle donne sur un grand jardin aménagé avec beaucoup d’amour. La végétation luxuriante offre une palette de couleurs changeante à chaque saison, ainsi que des fruits tels que des prunes, des framboises et des cerises. Le système d’éclairage extérieur haut de gamme de Paulmann apporte également des touches d’éclat en soirée. Cette oasis verdoyante et facile d’entretien est parfaite aussi bien pour les enfants actifs que pour les fêtes de famille, les bains de soleil ou pour savourer un verre de vin rouge après une journée de travail stressante.
À l’étage se trouvent actuellement deux chambres bien agencées, un dressing, une galerie ainsi qu’une salle de bains avec lumière naturelle (modernisée en 2017), équipée d’une baignoire et d’une douche accessible sans obstacle. Un escalier escamotable permet d’accéder aux combles depuis la galerie.
Un grand vitrage au niveau du faîtage, baigné de lumière, s’étend à travers les combles et le rez-de-chaussée. La maison bénéficie ainsi également en hiver d’une ambiance claire et agréable, et il est même possible d’observer le ciel étoilé.
Le sous-sol aménagé complète l’espace habitable avec deux pièces supplémentaires à usage flexible ainsi qu’une salle de bains supplémentaire et convient idéalement comme espace parental, chambre d’adolescent et/ou bureau à domicile, mais aussi comme appartement indépendant
Le sous-sol offre un atout supplémentaire. : Il abrite le spacieux hall d’entrée. L’appartement indépendant est directement accessible depuis le hall d’entrée. Celui-ci comprend des espaces de rangement pratiques ainsi qu’une buanderie. Autre avantage : un accès de plain-pied à double garage, séparé par une porte en acier, est également disponible et peut être ouvert facilement par capteur. .
La propriété a été entièrement construite en dur. En 2021, la maçonnerie a été rénovée et la façade a été nouvellement enduite et repeinte. Le toit a été isolé en 2018, une cogénération a été installée en 2020 lors du remplacement de l’ancien chauffage, et une installation photovoltaïque en 2024 vient compléter la modernisation. La maison se trouve ainsi également dans un très bon état énergétique. Actuellement, aucun coût d’électricité n’est engendré et les coûts de chauffage sont réduits d’au moins 30 %.
Le toit du double garage est planté de nombreux hortensias ; il accueille également un trampoline haut de gamme de la marque Berg. Deux places de stationnement supplémentaires sont disponibles sur le terrain. Des places de parking sont également toujours disponibles dans la rue résidentielle non marquée.
La situation de cette magnifique propriété avec jardin de rêve mérite une mention particulière. Située directement en lisière de forêt, elle vous offre non seulement une tranquillité absolue, mais aussi des températures agréables, une bonne qualité de l’air et un accès à de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables juste devant la porte. Pour changer du jardin, une aire de jeux se trouve à moins de 100 m de la maison.
Cette propriété aménagée avec soin offre un confort résidentiel maximal avec un jardin de rêve dans un cadre idyllique – idéale pour les familles ou les couples exigeants
Situation
Le quartier de cette commune du même nom, adapté aux familles, compte parmi les secteurs résidentiels les plus prisés de l’arrondissement d’Aschaffenburg et séduit par la combinaison idéale d’un habitat proche de la nature, d’une infrastructure bien établie et d’une bonne desserte routière. Malgré sa proximité avec le centre-ville d’Aschaffenburg, Johannesberg a su préserver son charmant caractère villageois et offre un cadre de vie particulièrement agréable aux familles, aux amoureux de la nature et aux personnes en quête de tranquillité. (Comme le nom du lieu l’indique, Vous êtes sur la montagne à Johannesberg.)
Un atout particulier est la proximité immédiate du Spessart, offrant de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. L’environnement rural, avec ses nombreuses forêts, prairies et cours d’eau à seulement quelques minutes à pied, invite aux promenades, aux randonnées à vélo et aux activités sportives en pleine nature. Vivre là où d’autres passent leurs vacances. Ici, vous profitez de la nature et de la détente directement devant votre porte.
L’infrastructure du quartier offre tout ce qui est nécessaire au quotidien : un petit commerce alimentaire charmant proposant des produits de boulangerie et de boucherie, un bureau de poste, Tegut, la Raiffeisenbank et la Sparkasse, un médecin généraliste, un dentiste et un vétérinaire, ainsi que diverses offres gastronomiques haut de gamme sont facilement accessibles à proximité. La maternelle/le jardin d’enfants en forêt et l’école primaire se trouvent à environ 500 mètres ; les établissements scolaires secondaires sont facilement accessibles en transports publics dans les environs proches. La convivialité de cet emplacement pour les familles est exceptionnelle.
La desserte est également convaincante : l’arrêt de bus « Am Kapellchen » des lignes 24 et 25 se trouve à seulement 300m et assure une liaison directe rapide vers Aschaffenburg, le centre-ville et la gare. Les autoroutes A3 et A45 sont accessibles en 10-15 minutes et vous relient à Francfort et à l’aéroport de Francfort en à peine 30 minutes. Mömbris, Alzenau et Seligenstadt sont également accessibles en peu de temps en voiture.
La combinaison d’un habitat proche de la nature, d’une infrastructure adaptée aux familles et d’une bonne desserte fait de cet emplacement une adresse résidentielle particulièrement attractive dans l’arrondissement d’Aschaffenburg.
Équipements
+++Visite vidéo+++
+++Chiffres clés+++
Surface habitable de la maison 163qm
Surface habitable de l’appartement indépendant 43qm
Terrasse 25qm
Jardin 386qm
2 garages 35qm
2 places de stationnement 30qm
2 salles de bains, WC invités
5 chambres (actuellement 2 chambres, 1 bureau, 1 dressing, une salle de musique)
Cuisine ouverte avec espace repas séparé
Séjour avec cheminée
Impôt foncier (état 2026) 280,96 €/an
Assurance du bâtiment d’habitation (2026) 546,79 €/an
Certificat énergétique disponible, classe d’efficacité C
Tous les autres coûts dépendent uniquement de la consommation.
+++Caractéristiques de l’équipement+++
- Maison individuelle indépendante avec appartement indépendant, construite en maçonnerie massive
- 2 chambres disponibles, 5 possibles
- Les murs du séjour, de l’espace repas ainsi que des chambres à l’étage mansardé
sont enduits/revêtus d’un enduit à l’argile
- Cuisine ouverte sur l’espace repas - la cuisine équipée peut à reprendre
- Les sols de toute la maison sont équipés de chauffage au sol et de parquet en standard
Les cuisines, buanderies, salles de bains et WC sont carrelés en standard
Dans le séjour/salle à manger, un parquet haut de gamme en chêne a été posé à neuf en 2017
- Salon avec cheminée
- Fenêtres à double vitrage, des moustiquaires sont installées sur presque toutes les fenêtres.
Volets roulants, principalement électriques.
Dans la cuisine et le salon, les volets roulants se commandent à distance
- Centrale de cogénération de 0,75 kW, nouvellement installée en 2020 pour le chauffage central au gaz
Une installation photovoltaïque de 7,04 kWc datant de 2024 complète la modernisation.
Vitrage du faîtage avec un apport maximal de lumière dans la salle à manger
- Terrasse de 25 m², 2025 - lames en bois de cumaru nouvellement posées
- grand jardin orienté ouest-sud-est
Cabane de jardin pour les outils disponible.
Oasis de jardin variée et riche en couleurs
Système d’éclairage extérieur haut de gamme Paulmann
Trampoline haut de gamme de la marque Berg pouvant être repris
- 2 salles de bains et 1 WC invités (en grande partie rénovés en 2017 et 2024)
- Débarras et grenier
- 2 garages communicants avec capteur de télécommande,
-2 places de stationnement sur le terrain
Places de stationnement publiques devant la maison
- Citerne de 10 mètres cubes
.- Fibre optique jusqu’à 1000 Mbit
- Arrêt de bus à proximité immédiate, bonnes liaisons avec les transports en commun
Accès rapide aux autoroutes A3 et A45
Aéroport de Francfort accessible en environ 30 minutes
- Emménagement à partir de 2027 sur accord, au plus tard fin juillet 2027
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