Любовно оформлений односімейний будинок із найвищим комфортом проживання та садом мрії в ідилічному оточенні продається – ідеально для сімей або пар із високими вимогами

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Опис

Йоганнесберг мальовничо розташований у зоні відпочинку неподалік від «воріт Шпессарта» між казковими лісами та романтичними річковими долинами.

На тихій під’їзній вулиці у бажаному, дружньому для сімей місці та за 7 км від Ашаффенбурга, цей масивно збудований окремо стоячий односімейний будинок із підсобною квартирою 2003 року постає ідеальним домом для вимогливих пар і найрізноманітніших сімейних конфігурацій. 163 м² житлової площі, розподілені між підвальним поверхом, першим поверхом і мансардним поверхом, також пропонують різноманітні варіанти використання з можливістю облаштування до п’яти спалень.

Будинок переконує, зокрема, продуманим плануванням, двома ванними кімнатами, а також додатковим гостьовим туалетом для високого рівня житлового комфорту навіть за більшої потреби в просторі/використання кількома людьми. У всьому житловому просторі є підігрів підлоги, завдяки чому просторові можливості забезпечують більший житловий комфорт, і все це в чудово доглянутому стані

Простора відкрита кухня-вітальня з обідньою зоною є центральним осердям будинку. Наявна вбудована кухня може бути включена після узгодження поза межами купівельної ціни. Суміжна вітальня з каміном і паркетом із натурального дерева теплих відтінків створює затишну житлову атмосферу та забезпечує прямий вихід на терасу. Перший поверх доповнюють гардеробна, гостьовий туалет і пральня.

Лише у 2025 році терасу площею 25 кв.м було оновлено та оснащено високоякісними, довговічними дошками з деревини кумару. З неї відкривається вид на великий сад, оформлений з великою любов’ю. Розкішна рослинність дарує в кожну пору року мінливе буяння кольорів, а також плоди, як-от сливи, малина та вишні. Високоякісна система зовнішнього освітлення від Paulmann додає яскравих акцентів і у вечірні години. Ця зелена, невибаглива в догляді оаза ідеально підходить як для активних дітей, так і для сімейних свят, сонячних ванн або келиха доброго червоного вина після напруженого робочого дня.
На верхньому поверсі наразі розташовані дві добре сплановані спальні, гардеробна, галерея, а також ванна кімната з денним світлом (модернізована у 2017 році) з ванною та безбар’єрним душем. Через відкидні сходи з галереї можна потрапити на горище.

Через мансардний і перший поверх проходить просторе, залите світлом ковзанкове скління. Завдяки цьому будинок навіть узимку має світлу, приємну атмосферу, і можна навіть спостерігати за зоряним небом.



Розширений підвальний поверх доповнює житловий простір ще двома кімнатами, що можуть використовуватися гнучко, а також додатковою ванною кімнатою і ідеально підходить як батьківська зона, молодіжна кімната та/або домашній офіс, а також як окрема квартира

Підвальний поверх має ще одну додаткову перевагу. : Там розташований просторий вхідний хол. Окрема квартира доступна безпосередньо з вхідного холу. У вхідній зоні є практичні комори та господарське приміщення. Ще одна перевага полягає в тому, що є також безбар’єрний доступ до подвійного гаража, відокремлений сталевими дверима, який зручно відкривається за допомогою датчика. .

Нерухомість була повністю зведена з масивних матеріалів; у 2021 році було відремонтовано кладку, а фасад заново поштукатурено та пофарбовано. Дах було утеплено у 2018 році, блокову теплоелектростанцію встановлено у 2020 році разом із заміною старої системи опалення, а також у 2024 році додано фотоелектричну установку, що завершує модернізацію. Завдяки цьому будинок також перебуває у дуже хорошому енергетичному стані. Наразі немає витрат на електроенергію, а витрати на опалення знижені щонайменше на 30%.

Дах подвійного гаража засаджений численними гортензіями, крім того, там знаходиться високоякісний батут фірми Berg. На ділянці додатково доступні два місця для паркування. Паркувальні місця також у будь-який час є на не позначеній вулиці для мешканців.



Особливо варто відзначити розташування цієї прекрасної нерухомості з садом мрії. Розташована безпосередньо біля лісу, вона дарує вам не лише абсолютний спокій, а й приємні температури, хорошу якість повітря та доступ до численних пішохідних і велосипедних маршрутів прямо біля порога. Для різноманіття від саду, дитячий майданчик знаходиться менш ніж за 100 м від будинку.



Ця з любов’ю оформлена нерухомість пропонує найвищий комфорт проживання з садом мрії в ідилічному оточенні – ідеально для сімей або пар із високими вимогами



Розташування

Сімейно орієнтований квартал однойменної громади Johannesberg належить до найпопулярніших житлових районів у районі Aschaffenburg і переконує ідеальним поєднанням проживання в природному середовищі, розвиненої інфраструктури та хорошої транспортної доступності. Попри близькість до центру Aschaffenburg, Johannesberg зберігає свій чарівний сільський характер і пропонує особливо приємне житлове середовище для сімей, любителів природи та тих, хто шукає спокою. (Як уже підказує назва місця, Ви на горі в Йоганнесберзі.)

Особливою родзинкою є безпосередня близькість до Шпессарту з високою цінністю для відпочинку та рекреації. Сільське оточення з численними лісами, луками, річковими потоками лише за кілька хвилин ходьби запрошує на прогулянки, велосипедні тури та спортивні активності на природі. Жити там, де інші відпочивають. Тут ви насолоджуєтеся природою та відпочинком прямо біля порога.

Інфраструктура району пропонує все для щоденних потреб:  Невеликий чарівний продуктовий магазин із хлібобулочними та м’ясними виробами, відділення пошти, Tegut, Raiffeisenbank і Sparkasse, сімейний лікар, стоматолог і ветеринар, а також різноманітні якісні заклади харчування зручно доступні в найближчому оточенні. Дитячий садок/лісовий дитсадок і початкова школа приблизно за 500 метрів, середні школи в найближчому оточенні добре доступні громадським транспортом.  Сприятливість локації для сімей є відмінною.

Транспортне сполучення також переконливе: автобусна зупинка „Am Kapellchen“ ліній 24 і 25 лише за 300 м і забезпечує швидке пряме сполучення з Ашаффенбургом - до центру міста та вокзалу. За 10-15 хвилин можна дістатися автомагістралей A3 і A45, які з’єднують вас із Франкфуртом або аеропортом Франкфурта менш ніж за 30 хвилин. Також Мёмбріс, Альценау та Зелігенштадт можна дістатися за короткий час у дорозі.

Поєднання життя на природі, сімейної інфраструктури та хорошого транспортного сполучення робить це місце особливо привабливою адресою для проживання в окрузі Ашаффенбург.




Оснащення

+++Відеоперегляд+++

+++Ключові показники+++
Житлова площа будинку 163qm

Житлова площа окремої квартири 43qm

Тераса 25qm

Сад 386qm

2 гаражі 35qm

2 місця для паркування 30qm

2 ванні кімнати, гостьовий WC

5 спалень (наразі 2 спальні, 1 кабінет, 1 гардеробна, одна музична кімната)

Відкрита кухня з окремою обідньою зоною

Вітальня з каміном

Податок на нерухомість (станом на 2026)                         280,96 €/рік

Страхування житлового будинку (2026)          546,79 €/рік

Енергетичний сертифікат наявний, клас енергоефективності C

Усі інші витрати залежать виключно від споживання.

+++Ознаки оснащення+++

- Окремостоячий односімейний будинок з окремою квартирою в масивному будівництві
- Наявні 2 спальні, можливо 5

- Стіни у вітальні, обідній зоні, а також у спальнях на мансардному поверсі

   оброблені/оштукатурені глиняною штукатуркою
- Кухня відкрита до обідньої зони - вбудована кухня може бутипереймаються

- Підлоги в усьому будинку обладнані стандартною системою підлогового опалення та паркетом як стандартом

   оснащені

  У зоні кухні, пральні, ванної та WC як стандарт використано плитку

  У вітальні/їдальні у 2017 році заново покладено високоякісний дубовий паркет

 -Вітальня з каміном
- Вікна з подвійним склінням, москітні сітки встановлені майже на всіх вікнах.

  Рольставні, переважно з електроприводом.

  У зоні кухні та вітальні рольставні керуються дистанційно

  керувати
- Блокова теплоелектростанція потужністю 0,75kW, для газової центральної системи опалення встановлена нова у 2020 році

  Фотоелектрична система з 7,04pkw від 2024 року завершує модернізацію.

  Крайове засклення з максимальним проникненням світла в їдальні
- 25qm-терраса, 2025 - дошки з деревини Cumaruholz заново покладено

-      великий сад із західно-південно-східною орієнтацією

  Є будиночок для садового інвентарю.

  Різноманітний і барвистий садовий оазис

  Високоякісне зовнішнє освітлення системи Paulmann

  Високоякісний батут від фірми Berg може бути переданий

- 2 ванні кімнати і 1 гостьовий WC (здебільшого оновлені у 2017 і 2024 роках)

- Комора та горище
- 2 з'єднані гаражі з датчиком дистанційного керування,

  -2 паркомісця на ділянці

  Громадські паркомісця перед будинком
- 10 кубічних метрів цистерна

.- Оптоволокно зі швидкістю до 1000 Mbit
- Автобусна зупинка поблизу, хороше сполучення з громадським транспортом

  Виїзд на автомагістралі A3 і A45 швидко досяжний

  Аеропорт Франкфурта приблизно за 30 хвилин досяжний
- Заселення з 2027 року за домовленістю, не пізніше кінця липня 2027 року

Будь ласка, спочатку надішліть нам запит із вашими повними даними, після чого вам автоматично буде надіслано повний експозе електронною поштою. Тут ви також знайдете точну адресу об'єкта.
Зв'яжіться з нами за +[Telefonnummer entfernt], +[Telefonnummer entfernt]

електронною поштою на [Mailadresse entfernt]

Розташування