منزل عائلي منفصل مصمم بعناية فائقة، يوفر أعلى مستويات الراحة السكنية، مع حديقة الأحلام في محيط شاعري للبيع – مثالي للعائلات أو الأزواج ذوي المتطلبات الراقية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

الوصف

يقع يوهانسبرغ في منطقة استجمام محلية خلابة أمام «بوابات شبِسارت»، بين الغابات الساحرة ووديان الأنهار الرومانسية.

في شارع هادئ مخصص للسكان، وفي موقع مرغوب وصديق للعائلات وعلى بُعد 7 كم من أشافنبورغ، يقدم هذا المنزل العائلي المنفصل المبني بناءً متينًا، مع شقة مستقلة، من عام 2003، مسكنًا مثاليًا للأزواج ذوي المتطلبات العالية ولتشكيلات عائلية متنوعة. وتوفر مساحة المعيشة البالغة 163 م²، موزعة على الطابق السفلي وطابق الأرضي والطابق العلوي، إمكانيات استخدام متعددة، مع إمكانية إنشاء ما يصل إلى خمس غرف نوم.

يتميز المنزل، من بين أمور أخرى، بتقسيم مدروس للمساحات، وحمّامين، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف، لتوفير راحة سكنية كبيرة حتى مع الحاجة إلى مساحة أكبر أو استخدامه من قِبل عدة أشخاص. توجد تدفئة أرضية في كامل مساحة المعيشة، مما يتيح استخدام المساحات الكبيرة للسكن، وكل ذلك في حالة ممتازة من العناية.

يُعد المطبخ السكني المفتوح والواسع مع منطقة تناول الطعام المركز الرئيسي للمنزل. ويمكن، بعد الاتفاق، أن يتضمن السعر المطبخ المركب الموجود خارج سعر الشراء. وتخلق غرفة المعيشة المجاورة، مع المدفأة وأرضية الباركيه الخشبية الطبيعية ذات الألوان الدافئة، أجواءً سكنية مريحة وتوفر وصولًا مباشرًا إلى الشرفة. ويكتمل طابق الأرضي بغرفة للمعاطف، ومرحاض للضيوف، وغرفة غسيل.

في عام 2025 فقط، تم تجديد الشرفة البالغة مساحتها 25 م² وتجهيزها بألواح عالية الجودة ومتينة من خشب كومارو. ومنها يمكن النظر إلى حديقة كبيرة مصممة بعناية فائقة. وتضفي النباتات الغزيرة ألوانًا متغيرة على مدار الفصول، كما تنتج ثمارًا مثل البرقوق والتوت العليق والكرز. ويضفي نظام الإضاءة الخارجي عالي الجودة من Paulmann لمسات متألقة حتى في ساعات المساء. هذه الواحة الخضراء سهلة العناية مثالية للأطفال المحبين للحركة، وللاحتفالات العائلية، أو للاستحمام الشمسي، أو للاستمتاع بكأس نبيذ أحمر فاخر بعد يوم عمل مرهق.
في الطابق العلوي توجد حاليًا غرفتا نوم جيدتا التصميم، وغرفة ملابس، ورواق، بالإضافة إلى حمّام مضاء بضوء النهار (تم تحديثه في عام 2017) مع حوض استحمام ودش خالٍ من العوائق. ومن خلال درج قابل للطي يمكن الوصول من الرواق إلى العلية.

يمتد تزجيج واسع ومضيء للغاية في منطقة السقف والطابق الأرضي على طول قمة السقف. وبفضل ذلك يتمتع المنزل بأجواء مشرقة ومبهجة حتى في فصل الشتاء، ويمكن حتى مراقبة السماء المرصعة بالنجوم.



يُكمل الطابق السفلي المُجهّز مساحة الغرف بغرفتين إضافيتين قابلتين للاستخدام بمرونة، بالإضافة إلى حمّام إضافي، وهو مناسب بشكل مثالي كمنطقة للوالدين أو غرفة للشباب و/أو مكتب منزلي، وكذلك كشقة مستقلة

يحتوي الطابق السفلي على ميزة إضافية. : حيث توجد منطقة المدخل الرحبة. ويمكن الوصول إلى الشقة المستقلة المنفصلة مباشرةً من منطقة المدخل. وتوجد في منطقة المدخل مساحات تخزين عملية وغرفة للأعمال المنزلية. ومن المزايا الأخرى وجود مدخل دون درجات إلى المرآب المزدوج، يفصله باب فولاذي، ويمكن فتحه بسهولة بواسطة مستشعر. .

شُيّدت العقار بالكامل بطريقة البناء الصلبة. في عام 2021، جرى تجديد الجدران، كما أُعيدت لياسة الواجهة وطلاؤها. عُزل السقف في عام 2018، ورُكّبت محطة توليد مشترك للحرارة والكهرباء عند استبدال نظام التدفئة القديم في عام 2020، كما اكتملت عملية التحديث بتركيب منظومة كهروضوئية في عام 2024. وبفضل ذلك، أصبحت حالة المنزل ممتازة من الناحية الطاقية أيضاً. لا تنشأ حالياً أي تكاليف للكهرباء، كما انخفضت تكاليف التدفئة بنسبة لا تقل عن 30%.

زُرع سقف المرآب المزدوج بعدد كبير من نباتات الكوبية، كما توجد عليه أيضاً قفزة ترامبولين عالية الجودة من شركة Berg. ويتوفر في العقار موقفان إضافيان للسيارات . كما تتوفر مواقف السيارات دائماً في شارع السكان غير المعلَّم.



من الجدير بالذكر بشكل خاص موقع هذا العقار الرائع ذي الحديقة الحالمة. وبوقوعه مباشرةً بجوار الغابة، لا تستفيدون من الهدوء التام فحسب، بل أيضاً من درجات الحرارة المعتدلة وجودة الهواء الجيدة والوصول إلى العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات مباشرةً أمام باب المنزل. وللتغيير عن الحديقة، يوجد ملعب على بُعد أقل من 100 م من المنزل.



يوفر هذا العقار المصمم بعناية أعلى مستويات الراحة السكنية مع حديقة حالمة في محيط شاعري – وهو مثالي للعائلات أو للأزواج ذوي المتطلبات العالية



الموقع

يُعدّ الحي الصديق للعائلات التابع للبلدية التي تحمل الاسم نفسه Johannesberg من أكثر المناطق السكنية شعبية في مقاطعة أشافنبورغ، ويتميز بمزيج مثالي من السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية المتطورة والاتصال الجيد بوسائل النقل. وعلى الرغم من قربه من وسط مدينة أشافنبورغ، يحافظ Johannesberg على طابعه الساحر والقروي، ويوفر بيئة سكنية مريحة بشكل خاص للعائلات ومحبي الطبيعة والباحثين عن الهدوء. (وكما يشير اسم المكان بالفعل، أنتم على الجبل في يوهانسبرغ.)

من أبرز المزايا القرب المباشر من منطقة شبسارت، التي توفر قيمة ترفيهية واستجمامية عالية. تدعو البيئة الريفية، بما فيها العديد من الغابات والمراعي ومجاري الأنهار الواقعة على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام، إلى التنزه وجولات الدراجات والأنشطة الرياضية في أحضان الطبيعة. عيشوا حيث يقضي الآخرون عطلاتهم. هنا تستمتعون بالطبيعة والاستجمام مباشرة أمام عتبة منزلكم.

توفر البنية التحتية للحي كل ما يلزم للاحتياجات اليومية: متجر صغير ساحر للمواد الغذائية مع مخبوزات ومنتجات جزارة ومكتب بريد، ومتجر Tegut، وبنك Raiffeisenbank وبنك Sparkasse، وطبيب عام وطبيب أسنان وطبيب بيطري، إضافة إلى عروض متنوعة عالية الجودة في مجال المطاعم، وكلها يسهل الوصول إليها في المحيط القريب. تقع روضة الأطفال/روضة الغابة والمدرسة الابتدائية على بُعد نحو 500 متر، كما يمكن الوصول بسهولة إلى المدارس الثانوية في المنطقة القريبة بواسطة وسائل النقل العام. وتتميز المنطقة بكونها ملائمة جدًا للعائلات.

كما أن وسائل المواصلات ممتازة: تقع محطة الحافلات „Am Kapellchen“ التابعة للخطين 24 و25 على بُعد 300م فقط، وتضمن اتصالًا مباشرًا وسريعًا بمدينة أشافنبورغ - إلى وسط المدينة ومحطة القطار. ويمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A3 وA45 خلال 10-15 دقيقة، وهما يربطانكم بفرانكفورت أو مطار فرانكفورت خلال نحو 30 دقيقة. كما يمكن الوصول إلى مومبريس وأليناو وزيليغنشتات خلال وقت قصير بالسيارة.

إن الجمع بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية الملائمة للعائلات وسهولة الوصول يجعل هذا الموقع عنوانًا سكنيًا جذابًا للغاية في منطقة أشافنبورغ.




التجهيزات

+++معاينة بالفيديو+++

+++الأرقام الأساسية+++
المساحة السكنية للمنزل 163م²

المساحة السكنية للشقة الملحقة 43م²

التراس 25م²

الحديقة 386م²

مرآبان 35م²

موقفان للسيارات 30م²

حمّامان، مرحاض للضيوف

5 غرف نوم (حاليًا غرفتا نوم، مكتب واحد، غرفة ملابس واحدة، غرفة موسيقى واحدة)

مطبخ مفتوح مع منطقة طعام منفصلة

غرفة معيشة مع مدفأة

الضريبة العقارية (حتى عام 2026)                         280,96 €/سنة

تأمين المبنى السكني (2026)          546,79 €/سنة

شهادة الطاقة متوفرة، فئة الكفاءة C

جميع التكاليف الأخرى تعتمد حصريًا على الاستهلاك.

+++مزايا التجهيز+++

- منزل عائلي مستقل مع شقة ملحقة، مبني بطريقة البناء الصلب
- غرفتا نوم متوفرتان، و5 غرف ممكنة

- الجدران في غرفة المعيشة ومنطقة الطعام وكذلك غرف النوم في الطابق العلوي

   مكسوة/مطلية بطبقة من الطين
- المطبخ مفتوح على منطقة الطعام - يمكن أن يكون المطبخ المركب سيتم تسليمها

- جميع الأرضيات في المنزل مجهزة بتدفئة أرضية وباركيه كمعيار

  

  مناطق المطبخ وغرفة الغسيل والحمام والمرحاض مزودة بالبلاط كمعيار

  تم تركيب باركيه عالي الجودة من خشب البلوط حديثًا في منطقة المعيشة/تناول الطعام عام 2017

 - غرفة معيشة مع مدفأة
- نوافذ زجاجية مزدوجة، وشِباك حشرات مثبتة على جميع النوافذ تقريبًا.

  مصاريع، معظمها تعمل كهربائيًا.

  يمكن تشغيل المصاريع في منطقتي المطبخ وغرفة المعيشة بواسطة جهاز تحكم عن بُعد
- محطة توليد مشترك للحرارة والكهرباء بقدرة 0,75kW، تم تركيبها حديثًا عام 2020 لنظام التدفئة المركزية بالغاز

  منظومة كهروضوئية بقدرة 7,04pkw من عام 2024 تختتم عملية التحديث.

  تزجيج السقف بأقصى قدر من دخول الضوء في منطقة تناول الطعام
- تراس بمساحة 25 مترًا مربعًا، 2025 - تم تركيب ألواح من خشب كومارو حديثًا

-      حديقة كبيرة ذات اتجاه غربي-جنوبي-شرقي

  بيت شجرة لمعدات الحديقة موجود.

  واحة حديقة متنوعة زاهية الألوان

  نظام إضاءة خارجية عالي الجودة من Paulmann

  يمكن شراء الترامبولين عالي الجودة من شركة Berg

- حمامان ومرحاض واحد للضيوف (تم تجديد معظمها في عامي 2017 و2024)

- غرفة تخزين وعلّية
- مرآبان متصلان مع مستشعر للتحكم عن بُعد،

  -موقفان للسيارات في العقار

  مواقف عامة للسيارات أمام المنزل
- خزان تجميع مياه بسعة 10 أمتار مكعبة

.- ألياف بصرية بسرعة تصل إلى 1000 Mbit
- محطة حافلات قريبة مباشرة، ووصلات جيدة بشبكة النقل العام

  يمكن الوصول سريعًا إلى مداخل الطريقين السريعين A3 وA45

  يمكن الوصول إلى مطار فرانكفورت في غضون حوالي 30 دقيقة
- الانتقال اعتبارًا من عام 2027 وفقًا للاتفاق، وبحد أقصى نهاية يوليو 2027

يُرجى إرسال استفسار إلينا أولًا مع بياناتكم الكاملة، ثم سيُرسل إليكم تلقائيًا العرض التفصيلي الكامل عبر البريد الإلكتروني. ستجدون هنا أيضًا العنوان الدقيق للعقار.
تواصلوا معنا على +[Telefonnummer entfernt]، +[Telefonnummer entfernt]

عبر البريد الإلكتروني على [Mailadresse entfernt]

الموقع